Четырехлетняя война жильцов четырех домов в центре Хабаровска против застройщика, планирующего строительство во дворе торгового центра, может увенчаться победой. Сегодня с инспекцией на место раздора прибыл Сергей Фургал и, осмотревшись, предложил проект временно заморозить, сообщает корр. ИА AmurMedia Ко Виктория. Пожалуй, впервые тихий двор в центре Хабаровска стал свидетелем встречи жителей со столь представительной делегацией: главный архитектор края Александр Селеменев, главный архитектор Хабаровска Аркадий Корзун, и.о. министра строительства края Дмитрий Чеховский, глава Госстройнадзора Олег Сутурин и, наконец, главное действующее лицо — губернатор Сергей Фургал.
Этот двор — уже два года поле невидимой войны жильцов окрестных четырех домов с застройщиком ООО "Сатурн", жаждущим построить здесь торговый центр. Ранее сообщалось, что именно в этом центре начнет работу первый в Хабаровске кинотеатр нового поколения IMAX. Однако жители четырех окрестных домов, № 29 и 31 по ул. Муравьева-Амурского, № 95 по ул. Шеронова и № 160 по ул. Волочаевской, такому кино совсем не рады и делают все, чтобы центра в том виде, в котором он представлен в проекте, не было.
В 2003 году, по словам жильцов, они потеряли огромный кусок дворовой территории. После череды собственников его получил в свое распоряжение застройщик ООО "Сатурн". К тому моменту пятно застройки увеличилось в несколько раз в сравнении с первоначальным проектом. В марте 2017 года "Сатурн" прошел негосударственную экспертизу в компании ООО "Строительная экспертиза ДВ", и в мае 2017 года, невзирая на дружные протесты жителей, департамент архитектуры Хабаровска выдал компании разрешение на строительство 7-этажного торгового центра (площадь застройки — 2206 кв. м). В августе 2017 года жильцами в суд было подано первое исковое заявление, оспаривающее выдачу разрешения на строительство. Активность жителей помешала начать строительство, но территорию, чтоб они не сомневались, что центр будет, огородили бетонным забором.
Бомжам сдает свои позиции первый в Хабаровске кинотеатр IMAXГлавная проблема в том, что граница торгового центра подходит слишком близко к домам, оставляя слишком мало места для детской и спортивной площадки, которую обещает обустроить застройщик. Не 50 метров, а всего 17 метров, по словам жителей. Жители также убеждены, что застройщик нарушил условия: реальный процент застройки (40,48%) выше, чем максимально возможный на этом земельном участке, указанный в заключении экспертизы (39,9%).
А во время строительства застройщик, чтобы вместить крупногабаритную строительную технику, вообще перекроет проезды, волнуются жильцы. Да и как переживут вбивание поблизости свай хрупкие дома 20-х годов постройки с деревянными перекрытиями? Один из них, свидетель эпохи конструктивизма, вообще отнесен к культурному наследию.
Исследовав двор самостоятельно (со стороны, люди дивились, наверное, почему по двору мечутся два десятка людей, то заходя за забор, то ныряя в разные углы, то измеряя что-то у ароматных мусорных контейнеров) и лично убедившись, что жалобы жителей не беспочвенны, губернатор призвал к ответу застройщика и чиновников городской администрации.
Как выяснилось, этот объект не нуждался в согласовании с жителями. По словам архитекторов, если есть положительное заключение экспертизы и отвод земельного участка, разрешение на строительство выдается незамедлительно. Публичные слушания проводятся, когда делается проект планировки.
— Встречи были здесь с народом на месте, — заявил главный архитектор края Александр Селеменев.
В ответ жители возмущенно загудели: "Да не было ничего!", "Не лгите!".
— А что будем делать сейчас с этим домом? — спросил Сергей Фургал. — У нас тут назревает социальный взрыв, вы это понимаете? Что у нас с точки зрения закона?
— С точки зрения закона есть многоквартирный жилой дом, под который земельный участок принадлежит собственникам жилого дома. На данный земельный участок должна быть придомовая территория, у которой должны быть детская площадка, подъезды автомобильные, гостевые стоянки и так далее. Это должно быть. Никто не имеет прав занимать землю, которая принадлежит собственникам жилья. Поэтому нужно найти приемлемое решение, — пояснил глава юридического департамента Станислав Заливин.
— В связи с тем, что в 2008 году земельный участок был предоставлен застройщику, чтобы соблюсти нормативы, он выполняет благоустройство, — рассказал Аркадий Корзун.
— ...Подземная стоянка, — вклинился-таки директор "Сатурна" Эдгар Никогосян.
Либо мы, либо IMAX: хабаровчане пожаловались в администрацию президента и были услышаны— Но ведь вы же понимаете, что здесь появится центр, к центру нужны подъезды, нужны дороги, будут проезжать сотни машин в день. О каком благоустройстве, о какой спокойной жизни людей вы говорите? Вы же понимаете, что об этом можно забыть. Покупателям нужно будет подъезжать, где-то ставить машины, будут выгружать товар. Тут начнутся бунты каждый день, — сделал вывод губернатор. И продолжил, мол, если сейчас не приостановить строительство, то, как только появится объект, начнутся крики, что нельзя трогать инвесторов, люди уже вложили деньги и их обижать нельзя...
— А людей обижать можно?! — напирали жильцы.
В какой-то момент поднялся такой гвалт, что власть, народ и застройщик, кажется, окончательно утратили общий язык. Одни говорили, что и семиэтажный центр с подземной стоянкой, и обещанные детская и спортивная площадка, и санитарная зона с мусорными контейнерами, и парковка, и дорожные подъезды, причем даже с шлагбаумом, преспокойно поместятся на этой территории, заставляя изумленно оглядываться: может, тут еще какое-то измерение есть? Другие азартно трясли рулетками, крича, что ничего не выйдет, дудки, сказки вам рассказывают, Сергей Иванович, не верьте им! Третьи, точнее третий, пытался утихомирить первых и вторых.
В разгар перепалки выяснилось, что по злобному стечению обстоятельств застройщик не принес схему стройгенплана.
— Что значит "мы не брали", а зачем вы сюда приехали? — поразился губернатор. — Вы знали о том, что мы тут будем, вы договаривались с краевой администрацией? Вам говорят, что забор будет здесь, вы спорите, что нет, но при этом план не взяли!
— Мы принесем, мы же не могли весь проект принести, — оправдывался побледневший застройщик.
— Да я вас не обвиняю. Есть архитектор, есть ответственные лица, которые это все согласовывали, давали разрешение, и они должны нести полную ответственность, в том числе перед вами, потому что они вас ввели в заблуждение. Я не знаю, каким образом это происходило, но у меня есть стойкое ощущение, что здесь сегодня происходит очередное неправильное действие, заключающееся в том, что дайте нам право построить, а потом мы разберемся. А что будет потом, не знает никто.
— Сергей Иванович, мы стройгенплан можем составить и с вами, с краем согласовать, — косвенно признался в неслучайной забывчивости директор "Сатурна".
— А вообще какого ляда тут нужен торговый центр? У нас что, в городе не хватает торговых площадей? — задал любимые риторические вопросы губернатор, добавив, что логика подсказывает, стройку выносить подальше от домов. — Мы примем такое решение: сейчас все замораживаем, на следующей неделе мы проводим совещание и находим решение, которое устроит и край, и жителей, и город. Мы его найдем. Если надо будет выделить компенсаторный участок, значит, выделим.
