Цены на недвижимость в Хабаровске с января 2015 года выросли примерно на 10% - от 150 тысяч рублей за квартиру и выше. В результате теперь на рынке недвижимости хватает предложений, но остро требуются платежеспособные покупатели, сообщила корр. ИА AmurMedia менеджер по продажам риэлторской компании "Любимый город" Анна Богданова.
- До Нового года был ажиотажный спрос на дешевую и самую ходовую недвижимость – хрущевки, "однушки", квартиры в Южном, ближе к центру. Главным фактором стала цена: максимально востребованы были квартиры в пределах 2 млн рублей. Причем такие недорогие предложения расходились, как горячие пирожки, так как многие продавцы в расчете на рост цен придерживали или снимали свои объекты недвижимости с торгов. В итоге база предложений резко сократилась, - сообщила менеджер по продажам риэлторской компании "Любимый город" Анна Богданова.
Новый год принес долгожданное для продавцов повышение цен, но забыл привести покупателей.
- С января этого года картина изменилась: предложений стало больше, первые звонки пошли с 3-4 января, но и цены уже поднялись по всем сегментам в среднем от 150 до 200 тысяч рублей. Скажем, квартира до Нового года стоила 1,8 млн рублей, а после - 1,95 млн рублей. И теперь предложения есть, а спроса нет, - подытоживает Анна Богданова
- Все адекватные по цене квартиры разобрали еще до Нового года. Больше всего повезло тем хабаровчанам, кто успел получить кредит под приемлемую ставку. Дальнейшее удорожание ипотечных ставок до 17% в среднем и отказ от ипотечных программ в ряде банков негативно сказались на рынке недвижимости. К тому же банки переоценили риски и стали отказывать в кредитах: из 10 заявок отказ могли получить по 6-7, - отметил директор офиса "Центра оценки и продажи недвижимости" Артем Синкин.
Сейчас ситуация постепенно стабилизируется, и отказывают 3-4 из 10 потенциальных заемщиков. Однако по-настоящему оживить застывшие было продажи может только удешевление ипотечных кредитов.
- Практика показывает, что при ставке 13-14% рынок нормально развивается, и спекуляций не в пример меньше. Сейчас очень тяжело достучаться до клиентов и объяснить им, что теряет в деньгах тот, кто слишком затягивает с продажей в ожидании лучшей цены, - подчеркнул Артем Синкин.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Сейчас самое удачное время для продажи недвижимости в Хабаровске- риэлторы
