Рынок недвижимости Хабаровска, в ближайшее время, не ожидает каких-либо потрясений. В данный момент происходит сезонное повышение активности, а значит, если вы планировали заняться покупкой или продажей недвижимости – самое время. Об этом рассказали корр. ИА AmurMedia руководитель риэлторского отдела вторичной недвижимости Александр Александров и эксперт по недвижимости Екатерина Брыкалова.
- Александр, многих наших читателей интересует вопрос, как влияет курс доллара на цены на недвижимость в обычных условиях, не затрагивая недавнюю ситуацию с его падением?
- Обычно курс доллара с ценами на недвижимость вообще не связан. Чаще это больше влияет в психологическом плане – зависит от того, какие установки человек сам себе дает, а напрямую влияние в большинстве случаев незаметно. Особенной паники или еще чего – то подобного в последние полгода на рынке недвижимости не наблюдалось. Да были определенные слухи, что средняя цена квадратного метра жилья перевалит за сотню, кто-то на этой волне поднял цены на 200 – 300 тысяч рублей, кто-то наоборот снял квартиры с продажи, но скорее это единичные случаи. Был случай – цену квартиры подняли на миллион, но это связанно с тем, что человек проживает за границей, все расчеты у него в долларах, соответственно он и перевел по новому курсу, во время одного из скачков, но, конечно, понятно, что это нереальная цена и подобное повышение, совсем исключение из правила. То есть в целом можно сказать, что обычно курс доллара не влияет на стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске.
- Александр, а в целом геополитическая ситуация в стране, введение санкций и прочее, каким-либо образом затронули цены на недвижимость в Хабаровске?
- Кардинальным образом вообще не затронули. Да был спад в сентябре – но это сезонное явление, повторяющееся из года в год – люди возвращаются с отпусков, собирают детей в школу, в общем им не до покупки недвижимости. Опять же рост активности на рынке начался в ноябре – и это тоже явление сезонное. Отдельно стоит оговорить ажиотаж со второй недели декабря, когда произошло резкое падение рубля на фоне иностранной валюты. При таких резких перепадах действительно можно утверждать о влиянии курса доллара на цену недвижимости, опять же оговариваясь, что происходит это не напрямую, а из-за установок, которые человек сам себе выставляет – об этом я говорил ранее. В этой ситуации действительно люди испугались, что рубль может полностью обесцениться, и начали вкладывать деньги в недвижимость. В результате раскупили большую часть недвижимости дешевой и средней ценовых категорий. Произошел взрывной всплеск активности покупателей – декабрь сам по себе является месяцем, когда люди охотно покупают недвижимость, а на фоне падения курса рубля, покупали практически все что было. Так к нам в компанию, в этот период поступало более ста звонков в день. Сейчас рынок действительно сменил ориентацию с покупателя на продавца: иными словами, теперь продавец диктует условия. Причем произошел этот переход буквально за пару дней – когда рубль наиболее заметно падал по отношению к другим валютам.
- Екатерина, чтобы нашим читателям было проще сориентироваться в ценах на недвижимость на сегодняшний день, давайте поговорим о том, сколько сейчас стоит кв. метр жилья в городе Хабаровске?
- Что касается первичной недвижимости – новостроек, то тут ценник составляет порядка от 70 тысяч рублей и выше, с небольшой разницей в зависимости от расположения и застройщика. Также сегодня на рынке недвижимости очень много предложений по малоэтажному жилью, оно конечно дешевле, но имеет свои нюансы – расположение, наличие инфраструктуры и проч.
На вторичном рынке жилья, на фоне того, что за время массовой покупки дешевого жилья, имевшей место в декабре месяце, ценник немного подрос, просто потому, что осталось много дорогих вариантов. Вообще, конечно, на рынке вторичной недвижимости невозможно вывести какой-то конкретный единый ценник, все зависит от состояния каждой отдельной квартиры, так можно найти варианты и за 50 тысяч рублей за квадратный метр (но их практически все уже разобрали) и за 100 тысяч, покупают и те, и другие, повторюсь – тут все индивидуально, много факторов которые могут повысить или понизить стоимость квартир, даже в пределах одного района.
-Александр, что вы можете сказать по состоянию рынка недвижимости на начало 2015 года? Стоит ли ожидать сезонного спада активности на рынке недвижимости, или наоборот, продолжиться ситуация, возникшая в декабре?
- Конечно, ожидается, сезонное понижение активности, но волна, начавшаяся в декабре, в любом случае перейдет на январь, так кто-то еще не успел оформить документы, обналичить деньги, вы понимаете ситуаций много, поэтому сделки перенесли на период по окончании праздников.
- Александр, могли бы вы посоветовать хозяевам недвижимости: как им лучше себя повести, продавать по тем ценам, которые есть сейчас, немного скинуть или наоборот поднять ценник? Что сделать, что б не прогадать?
- Это вопрос достаточно индивидуальный, если продавцу нужно куда-то переезжать, уезжать, делать обмен, то мой совет – делайте это сейчас. Потому что сейчас спрос действительно есть, если предугадать как ситуация повернется через месяц еще можно, то дальше заглядывать проблематично. Достаточно, вспомнить, описанную мною чуть ранее ситуацию, когда состояние рынка изменилось буквально в считанные дни. С той же долей вероятности, может произойти и обратный процесс, и тогда продавать станет заметно сложнее.
- Александр, есть ли у вас какие-либо пожелания для хабаровчан, касающиеся сделок с недвижимостью?
- Все сомнения прочь, если вы желаете заняться продажей недвижимости, то лучше делать это именно сейчас и не откладывать в долгий ящик.
- Екатерина?
- Дорогие хабаровчане никогда не впадайте в панику, приходите к профессионалам, обращайтесь, мы в любой ситуации поможем воплотить ваши мечты.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
