Рынок жилищного строительства в Хабаровском крае был признан общественно-консультативным советом при управлении Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю конкурентным – то есть местом, где ни один из хозяйствующих субъектов не занимает доминирующего положения. Рост же цен на жилую недвижимость обусловлен, как оказалось, доступностью ипотеки, различными краевыми соцпрограммами и миграцией населения, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на публикацию ZRPRESS.
По мнению экспертов совета, Ввод жилой недвижимости в 2012 году осуществлялся почти 30 застройщиками, более 90% ввода жилой площади приходится на Хабаровск. Лидирующее положение занимает ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой при Спецстрое России", но в 2012 году его доля была только 26,26% по краю и почти 30% - по Хабаровску, отмечают эксперты.
Вместе с тем общественно-консультативный совет при краевом УФАС констатирует, что конкуренция – не помеха быстрому росту цен на жилье на первичном рынке: с первого по четвертый квартал 2011 года они повысились на 12%, а с первого по четвертый квартал 2012 года - на 21,7%.
Причиной такой динамики эксперты считают не уменьшающийся спрос, поддерживающийся за счет таких факторов, как доступность ипотеки, высокие цены на аренду квартир, различные действующие жилищные программы содействия населению в приобретении квартир (социальные программы, жилищные сертификаты, материнский капитал), миграция населения.
Основными проблемами при возведении жилья строительные компании считают в первую очередь административные барьеры: длительность согласования проектной документации, прохождения госэкспертизы, оформления разрешений на строительство, проблемы с отводом земельных участков и их дороговизна.
Среди экономических препятствий выделяются большие расходы на подключение к сетям, высокая стоимость строительных материалов (металла, железобетона, базалита, газобетона, керамогранита), отсутствие площадей под комплексную застройку.
Отметим, что пресс-служба УФАС по Хабаровскому краю подчеркивает, что стоимость подключения к инженерным сетям порой достигает трети в себестоимости квадратного метра жилья.
При строительстве жилья с привлечением государственных средств нарекания участников аукционов возникают к качеству проектно-сметной документации, критериям выбора победителей аукциона, низкой стоимости контракта, не соответствующей фактической стоимости строительства, возникающей из-за демпинга на торгах, отсутствию предоплаты, высокой стоимости участия в аукционах и обеспечения исполнения контракта.
Между тем, как ранее отмечали эксперты ИА AmurMedia, цены на жилую недвижимость в Хабаровске с начала года выросли еще примерно на 6%. За весь прошлый год рост составил 34%. Повышение цен эксперты связывают с тем, что спрос в данном сегменте рынка превышает предложение.
Доцент кафедры ТОГУ, кандидат экономических наук Владимир Норин считает, что ажиотажный спрос на жилье в Хабаровске создан искусственно - строительные компании с помощью рекламы создают ажиотажный спрос, и этот же спрос подогревают граждане, которые лишние деньги вкладывают в покупку квартир.
По мнению же депутата ЗДХК Михаила Сорокина, цены на недвижимость в краевой столице взвинчивают несколько строительных компаний-монополистов.
