AmurMedia, 10 ноября. Лестничные клетки, тамбуры и лифты относятся к общей собственности, и обязанность поддерживать их в безопасном и опрятном состоянии лежит на всех владельцах квартир. Однако на практике подъезды часто превращаются в складские помещения. "Парламентская газета" (18+) выяснила, что именно считается незаконным в местах общего пользования жильцов, какие санкции предусмотрены и куда жаловаться на недобросовестных соседей.
Самокаты в тамбуре — нарушение
Детские коляски, велосипеды, самокаты и спортивное оборудование, оставленные на лестничных площадках или в тамбурах, — одно из самых частых нарушений, рассказали в Роскачестве. Жильцы часто аргументируют это нехваткой места в квартире или заботой о сохранности имущества. Но закон прямо говорит: посторонние предметы на путях эвакуации повышают риск пожара и мешают доступу экстренных служб к квартирам и щиткам. Даже негорючие предметы, такие как металлические велосипеды, не являются исключением из правил.
Такие действия нарушают правила противопожарной безопасности и правила технической эксплуатации жилищного фонда. Вещи могут загореться или помешать пожарным добраться до места возгорания, а также создают ненужные загромождения, которые не предполагаются планом здания и мешают жильцам перемещаться.
Нарушением считается заваривание аварийных выходов, захват общих балконов, установка глухих дверей или перегородок в тамбурах и на лестничных маршах. Все эти действия не только ущемляют права других собственников, но и создают угрозу жизни и здоровью жильцов в случае чрезвычайной ситуации.
Поддержание чистоты — обязанность не только управляющей компании, но и жильцов. К нарушениям санитарных норм и общественного порядка относится разбрасывание мусора на лестничных клетках, выбрасывание отходов из окон, а также курение с оставлением окурков в подъезде. Отдельной проблемой может стать радикальное захламление самой квартиры или содержание множества животных без должного ухода, что создает антисанитарию во всем доме.
Что можно?
Если людям действительно не хватает места для хранения вещей, закон позволяет легально оборудовать кладовые в подвале или на чердаке, но делать это нужно по правилам.
Первым делом необходимо провести общее собрание собственников (ОСС), на котором принять решение об использовании подвального помещения или цокольного этажа как места хранения личных вещей. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.
Если решение принято, нужно вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение в жилищной инспекции. Для составления плана потребуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение.
Чердак могут использовать жители квартир на верхнем этаже. В Роскачестве сообщили, что у них есть право взять участок чердака в аренду и организовать перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды. Но для этого необходимо, чтобы чердак не был приватизирован кем-то еще, на участке не проходили важные коммуникации, а также потребуется согласие 2/3 жильцов дома. Если удалось этого добиться, нужно сообщить о своем желании в управляющую компанию и подготовить документы на перепланировку.
Иногда активисты украшают подъезд цветами в горшках — это не запрещено, если не загромождает проходы и соседи не против. А вот перекрасить стены под себя или установить дополнительный декор следует по согласованию с ОСС и управляйкой. То же — с видеокамерами для общих нужд контроля.
Если житель конкретной квартиры хочет обезопасить свое имущество, он должен повесить видеокамеру так, чтобы объектив был направлен только на собственную входную дверь и зону сразу за ней.
Штрафы и ответственность
Несоблюдение перечисленных правил грозит штрафами. За хранение вещей в неположенных местах — по статье Кодекса об административных правонарушениях за нарушение требований пожарной безопасности. Санкции — от 5 до 15 тысяч рублей. Если кому-то мешают велосипеды или коляски в тамбурах, можно попробовать договориться с соседями. Если не получится — обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, а если не смогут помочь и они — в МЧС.
За мусор в подъезде или нарушение санитарных норм карает статья КоАП за несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления. Раскошелиться придется на три тысячи рублей, а при повторном нарушении — на пять тысяч. Чтобы жалоба была эффективной, необходимо собрать доказательства: сделать фото— и видеофиксацию, привлечь свидетелей-соседей и составить коллективное обращение.
Сотрудники МЧС должны проверять подъездные тамбуры на предмет соблюдения требований пожарной безопасности, но выявлять нарушения бывает затруднительно, рассказала "Парламентской газете" первый зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева. "Если речь идет об оставленных вещах, часто не получается найти их владельца, поэтому до штрафа доходит редко", — отметила она.
Более серьезное нарушение — установка дополнительных дверей в холлах. Это не только нарушение пожарной безопасности, но и отчуждение собственности, обратила внимание Разворотнева.
"Большинство вопросов решаются между собственниками, — заключила она. — Поэтому если в вашем подъезде царит добрососедство, то проблем и с размещением вещей, и другими вопросами не должно возникнуть".
