Закон охраняет право собственности, но бывают ситуации, когда право на жилье может возникнуть не только у его владельца. Это важно учитывать при оформлении сделок и операций с недвижимостью.
Например, если владелец сдает квартиру в аренду, арендатор получает право без согласия владельца вселить несовершеннолетних детей или оформить временную регистрацию своих детей на срок аренды.
Также следует знать, что при разводе или прекращении семейных отношений бывший супруг может потерять право пользоваться жильём, за исключением случаев, когда у него нет другого жилья и он не может себя содержать — тогда суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок. Что касается детей, их права на жилище регулируются законом, несовершеннолетних выселить нельзя.
В отношении долевой собственности каждый владелец может распоряжаться своей долей по собственному усмотрению: продавать, дарить, завещать или сдавать в залог. Для этого не требуется согласие остальных собственников. Единственное, что необходимо — заранее письменно уведомить совладельцев о продаже своей доли. Они имеют право на первоочередное приобретение, но если в течение месяца они не воспользовались этим правом, доля считается проданной стороннему покупателю.
