В Хабаровске в 1990–2000-х годах многие знаковые исторические здания города перешли из государственной собственности в частные руки. Предполагалось, что новые владельцы вдохнут в них жизнь, модернизируют инфраструктуру и найдут применение объектам в новых экономических условиях. На деле сложилось иначе.
История приватизации вновь привлекает внимание — уже в связи с судебными решениями о возвращении недвижимости государству. Речь о гостинице "Центральная" и Центральном универмаге. Ещё одна точка — Центральный гастроном, по-прежнему в частном владении. Как важные для Хабаровска здания меняли собственников? Что с ними происходило? Об этом в материале ИА AmurMedia.
Мы намеренно не приводим точные сведения о нынешних собственниках отдельных объектов недвижимости. Структура владения коммерческими зданиями может включать несколько юридических или физических лиц — права на отдельные помещения, доли и имущественные комплексы могут принадлежать разным владельцам. Информация в открытых источниках не всегда позволяет однозначно установить актуальный состав собственников, определить, кто именно и какими площадями владеет.
Гостиница центральная, 1964 год. Фото: Гродековский музей
В 1964 году в центре Хабаровска открыли новую, большую гостиницу на более чем 300 спальных мест. Её проект разработали в 1960 году. Здание "Центральной" стало частью архитектурного ансамбля площади имени Ленина, а впоследствии получило статус объекта культурного наследия регионального значения. Для Хабаровска того времени отель стал важным, статусным объектом. Город был главным авиационным и железнодорожным узлом Дальнего Востока. Кто-то приезжал как турист, кто-то погостить, северяне через Хабаровск летели в отпуск, стекались командированные и вахтовики.
В гостинице работал один из самых известных ресторанов, в цокольном этаже был телеграф и пункт междугородной телефонной связи. Впоследствии в цоколе разместился банк, а ресторанное пространство меняло назначение: развлекательный центр, ночной клуб, модный ресторан. Здание постепенно переставало быть исключительно гостиничным объектом и приспосабливалось к меняющимся запросам. В начале 2000-х годов фасады отреставрировали. Но внешний ремонт не решил другую проблему: гостиница попросту устарела, требовалась серьёзная реконструкция.
Гостиница центральная, 1964 год. Фото: Гродековский музей
Страна перешла на рыночную экономику. Региональные власти пересматривали перечень имущества, находившегося в госсобственности. Именно в этот период началась история перехода гостиницы в частные руки. В 2006 году "Центральную" приобрёл хабаровский предприниматель Вячеслав Пак, один из братьев Пак, известных в городе по торговой сети "Народная компания". Переход гостиницы в частную собственность был зарегистрирован весной 2006 года.
Но спустя двадцать лет эта сделка стала предметом судебного разбирательства. В материалах дела говорилось, что государственное имущество продали по цене ниже рыночной. Суд установил, что этому способствовали тогдашние руководители двух ведомств: министр имущественных отношений края Сергей Чиханацкий и глава краевого Фонда имущества Сергей Фёдоров. 15 октября текущего года судебная коллегия Хабаровского краевого суда рассмотрела апелляцию по иску прокурора края в защиту интересов Российской Федерации. Суд согласился с выводами о нарушении антикоррупционного законодательства, отклонил жалобы ответчиков и оставил решение о возврате недвижимости государству в силе.
Таким образом, суд установил нарушения при отчуждении государственного имущества и действия должностных лиц, способствовавшие продаже по заниженной цене. В имущественных спорах большое значение имеет исковая давность, но суд указал, что по требованиям прокурора, связанным с коррупционными делами, исковая давность не применяется. Гостиница, входящая в охраняемый архитектурный ансамбль площади имени Ленина, вернулась в государственную собственность.
После приобретения недвижимости Вячеслав Пак хотел согласовать реконструкцию здания, чтобы приспособить устаревший отель под актуальные параметры гостиничного бизнеса. Планировались модернизация инфраструктуры и повышение категории обслуживания. В частности, предприниматель намеревался сделать бассейн и фитнес-центр. Также звучали идеи строительства рядом с "Центральной" многоэтажного бизнес-центра, что вызвало недовольство жителей близлежащих домов.
Гостиница центральная, 1966 год. Фото: Гродековский музей
Реконструкция не состоялась, гостиница по предназначению уже не использовалась и простаивала. При этом она сохраняла статус объекта культурного наследия и требовала сохранения. Собственник сетовал на сложности согласования проекта реконструкции, но дело дошло до суда. На процессе отмечалось, что долгое время полноценные работы по реставрации и модернизации здания так и не были выполнены.
Теперь, когда в силу вступило решение о возврате имущества, дальнейшая судьба "Центральной" зависит от действий государственных структур. Будет ли реставрация и когда появится её проект? Вернётся ли гостиница к своему прямому предназначению? Надеемся, что да. Здесь стоит вспомнить ещё два знаковых для Хабаровска исторических здания, которые в тот же период, что и "Центральная", перешли в частную собственность.
Центральный гастроном. Фото: ИА AmurMedia
Здание Центрального гастронома находится на улице Муравьёва-Амурского, 9. Это одно из самых примечательных исторических сооружений Хабаровска. Оно было построено в 1906 году для немецкой торговой фирмы "Кунст и Альберс". В советское время в нём разместился главный магазин города.
В 1995 году здание признали памятником федерального значения. Это обстоятельство важно для его дальнейшей судьбы, так как любые изменения должны учитывать требования законодательства об охране памятников культуры. Здание ЦГ перешло в частную собственность в начале 2000-х годов. С тех пор некогда одно из самых оживлённых мест в Хабаровске словно вымерло. Вдохнуть новую жизнь в гастроном новым собственникам так и не удалось. Сейчас здесь располагаются торговые точки и заведения общественного питания.
Центральный универмаг (ЦУМ). Фото: ИА AmurMedia
Центральный универмаг расположен на улице Муравьёва-Амурского, 23, в историческом здании, построенном в 1914 году как доходный дом. Впоследствии здесь сделали универмаг, ставший одним из главных торговых объектов города. Здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.
Имущество находилось в собственности Хабаровского края и было закреплено за КГУП "Хабаровский рынок". Весной 2005 года предприятие учредило ООО "Центральный универмаг", внеся в его уставный капитал недвижимость и другое имущество. Рыночная стоимость внесённого имущества составляла почти 340,6 млн рублей, а последующая оценка вывела другую цифру — 288 млн рублей. Летом 2005 года эту долю продали зарегистрированной в Гонконге компании за 290 млн рублей.
Формально продавали долю в уставном капитале, а не само здание. После перехода доли к иностранной компании недвижимость оказалась под контролем частного юридического лица. Прокуратура впоследствии оспорила законность этой схемы. По выводам суда, создание ООО и внесение в его уставный капитал государственного имущества стали способом последующего отчуждения недвижимости в частную собственность в обход требований законодательства о приватизации.
Центральный универмаг (ЦУМ). Фото: ИА AmurMedia
В 2026 году прокуратура Хабаровского края обратилась в суд с иском о возвращении имущества государству. Ответчиками стали ООО "Центральный универмаг" и бывший министр имущественных отношений края Сергей Чиханацкий. Суд установил, что при передаче имущества были допущены нарушения антикоррупционного законодательства. В частности, высокий чиновник использовал служебные полномочия при отчуждении госимущества, а продажа доли ООО не обеспечила получение бюджетом края дохода, соответствующего стоимости имущества.
В мае 2026 года Центральный районный суд Хабаровска удовлетворил иск прокуратуры. Здание универмага вернулось в собственность государства вместе с земельным участком и рядом других объектов — тем, чем прежде владело ООО "Центральный универмаг". Как и в случае с Центральным гастрономом, универмаг переживает не лучшие времена. Здесь немноголюдно, есть пустующие пространства, арендаторы жаловались на высокую стоимость площадей.
Центральный универмаг (ЦУМ). Фото: ИА AmurMedia
История братьев Пак — Олега Николаевича и Вячеслава Владимировича — связана с развитием частной торговли и коммерческой недвижимости в Хабаровске в 1990–2000-х годах. В 1994 году они основали совместное предприятие "Народная компания", ставшее заметным участником регионального рынка. Их бизнес включал торговлю электроникой и бытовой техникой, продуктами питания. Позже появились и торговые комплексы.
История братьев характерна для бизнеса того периода. Предприниматели начали с торговли, а в дальнейшем стали владельцами недвижимости для сдачи в аренду под магазины, салоны и кафе. Осенью 2008 года СМИ сообщали о разделе бизнеса братьев. Вячеславу Паку отошли крупные торговые объекты, вместе с самыми известными — "НК Сити" и "НК Плаза". За Олегом Паком остались локальные магазины бытовой техники и электроники и продуктовые магазины "Любимые продукты". Торговлю бытовой техникой развивал под брендом "ЭНКА".
"НК Сити". Фото: ИА AmurMedia
Торговый комплекс "НК Сити" расположен на улице Карла Маркса, 76. Изначально он был одним из главных объектов бизнеса Вячеслава Пака. Там работали магазин бытовой техники "Народная компания", продуктовый супермаркет, многочисленные торговые точки, кинотеатр и кафе. В 2025 году появились сообщения о возможной продаже комплекса московским инвесторам. При этом не было ясности, шла ли речь обо всём здании или только о части площадей, связанных с супермаркетом.
Сайт. Фото: Скриншот с сайта
Весной 2025 года СМИ писали о собственниках "НК Сити" и "НК Плаза", теперь уже в связи с планами открыть фитнес-клуб на площадях ТЦ "НК Плаза". Зимой 2025 года появились слухи о появлении новых владельцев "НК Сити". Торговый центр сейчас продолжает работать как объект торговли. Проходят здесь и общественно-спортивные мероприятия. Так, в сентябре этого года на парковке ТЦ состоялся городской фестиваль уличного спорта.
"Магазины радости". Фото: ИА AmurMedia
"Магазины Радости" находятся напротив "НК Сити" и "НК Плаза". Это одно из самых популярных мест такого рода у горожан. Здесь находятся магазины, кафе, салоны, развлекательный комплекс, кинотеатр.
Олег Пак скончался в 2020 году. Вячеслав Пак продолжает фигурировать в открытых источниках как предприниматель. Именно он выступал ответчиком по делу о возврате гостиницы "Центральная" государству.
Сообщения о намерении владельцев "НК Сити" продать комплекс существуют не как подтверждённый факт, а как слухи.
