Застройщикам, работающим в Хабаровском крае, предстоит в этом году достичь показателя в 1 млн квадратных метров жилья. На эту цель, в том числе, работает промышленно-строительный кластер края, действуют различные механизмы, например, комплексного развития территорий и другие режимы, помогающие отрасли. Но насколько выполнима эта цель? И будет ли реальный спрос на такое количество "квадратов", если учесть, что первоначальные взносы по ипотеке в основном выросли? Эти и другие вопросы обсудим сегодня, 22 марта в 12 часов на онлайн-встрече "Делового клуба", которую можно будет смотреть в прямом эфире ЗДЕСЬ, на нашем YouTube-канале (18+), следить за постами-молниями в Telegram-канале (18+) AmurMedia.
Модератор дискуссии руководитель ИА AmurMedia Андрей Швецов. Участие принимают:
- Волков Александр Вадимович, председатель комитета по строительству общероссийской общественной организации "Деловая Россия" по Хабаровскому краю и ЕАО;
- Палажченко Дмитрий Владимирович, исполнительный директор Ассоциации промышленно-строительного кластера Хабаровского края;
- Селеменев Александр Иванович, экс-главный архитектор Хабаровского края;
- Тюменцева Марина Валерьевна, руководитель агентства недвижимости "Dream".
Александр Волков: "Существенной рост не возможен, если не будет хорошо работающей индустрии стройматериалов"
Александр Волков. Фото: Юлия Матреницкая, ИА AmurMedia
— Отрасль у нас на подъёме благодаря нескольким факторам — например, изменению грузовых потоков, инфраструктурному строительству. Строительная отрасль движется. Однако никакой существенной рост не возможен, если не будет хорошо работающей индустрии стройматериалов и технологий. Строительный форум — это место где можно чётко и внятно сформулировать блок вопросов и проблем, которые требуют решения. чтобы сюда приходили новые компании, открывались производства. считаю что это необходимость. И если вы являетесь профессионалом стройки, не попасть на форум было бы обидно,
— рассудил председатель комитета по строительству общероссийской общественной организации "Деловая Россия" по Хабаровскому краю и ЕАО Александр Волков.
Александр Селеменев: "Я ориентируюсь не на объёмы, а на архитектурные решения"
Александр Селеменев. Фото: Юлия Матреницкая, ИА AmurMedia
— Территорий у нас достаточно: весь край ещё не застроен. А что касается компаний, что ориентируются на комплексное строительство, для них у нас есть площадки на которых работы идут по новым правилам. Таких площадок у нас уже 13. У нас есть компании, которые готовы туда зайти — решение проблемы скорее юридическое. Крупных площадок у нас сегодня — 22 площадки. Однако я ориентируюсь не на объёмы, а больше на архитектурные решения. Проблема недобросовестных застройщиков — это проблема не Хабаровского края, а проблема всей страны. Для строительства необходима комплексная застройка с полной инфраструктурой и их дальнейшим развитием. Обязательно должна быть инфраструктура: если есть дома — должна быть социалка, есть социалка — должны быть дома. Также необходим инфраструктурный сбор. Сегодня застройщик не будет вкладываться в инфраструктуру, которая может забрать у него выгоду. Однако в других странах есть программы инфраструктурного сбора. Бизнес не пойдёт туда, где есть риски,
— поделился мнением экс-главный архитектор Хабаровского края Александр Селеменев.
Дмитрий Палажченко: "Предприятия идут на развитие производства"
Дмитрий Палажченко. Фото: ИА AmurMedia
— Если посмотреть на работу строительно-промышленного кластера за 2023 год, то этот год являлся развитием кластера как такового. Мы вошли в реестр кластеров РФ. 2023 год был стартовым. У нас добавилось 7 организаций. Значительного перевеса в минувшем году не было. Динамика сохранилась на уровне предыдущих лет. Что касается трёх миллионов квадратных метра жилья, мы рассчитываем на внимание инвесторов. Есть проработки, есть наработки. В этом году мы ожидаем строительство домостроительного комбината, есть намерения на строительство железобетонных заводов, есть предприятия, которые нацелены на работу железных дорог. Мы исходим из того, что текущий уровень загрузки производства был 40–70% — те предприятия, кто сохранились, сейчас просто наращивают мощности, некоторые вводят новые технологии, новое оборудование. Кратного роста не случилось. Если учитывать задачу на перспективу, предприятия идут на развитие производства,
— рассказал исполнительный директор Ассоциации промышленно-строительного кластера Хабаровского края Дмитрий Палажченко.
Марина Тюменцева: "Люди сейчас покупают недвижимость более вдумчиво, и — на будущее"
— Активность на строительном рынке дала выбор потенциальным покупателям, и люди просто могут выбрать то, что им может понравиться. Также важный фактор, что цены пока не повышаются. Так как есть много застройщиков, покупатели могут купить квартиры по акции и по различным программам. Молодёжь активно пользуется данными возможностями. Сегодня очереди не стоят, ажиотаж закончился. Сейчас государство ограничило покупателя льготной ипотекой в одни руки. Финансовая нагрузка на людей сейчас большая и люди покупают недвижимость более вдумчиво и на будущее. За пять–шесть миллионов рублей можно купить квартиру в центре Хабаровска по льготной ипотеке,
— поделилась руководитель агентства недвижимости Dream Марина Тюменцева.
Александр Волков: "Мы накануне новой большой проблемы — пределу эксплуатации хрущёвок"
— Особых очередей уже нет. Мы получили парадоксальную ситуацию, когда средний разрыв цены составляет порядка 40%. В чем тут дело: получилась неприятная вещь — если ты берёшь квартиру за счёт льготных программ, платёж будет условных 30 тысяч. Если берёшь квартиру на вторичном рынке, ежемесячный платёж улетает за 70 тысяч в месяц. Вот такой дисбаланс начал активно обсуждаться. Мы получили ужесточение ипотечных программ в конце предыдущего года. Такие вопросы очень сильно влияют на сам рынок. Понятно, что ажиотаж кончился, потому что подъём ставки опять сделал выгодными депозиты. Если мы посмотрим на социальные обязательства государства, мы увидим большую очередь сирот, также у нас есть бараки недостроенные. И мы накануне ещё одной проблемы — у нас огромное количество хрущёвок, у которых срок эксплуатации — 50 лет, и они подходят к своему пределу. Сейчас перед нами стоит задача — инвестиции в инженерные сети. Мы внимательно наблюдаем за это ситуацией”,
— добавил Александр Волков.
Александр Селеменев: "Была бы работа — будет и развитие территории и инфраструктуры"
— Вопрос о необходимости квадратных метров на поверхности. У нас много ветхого жилья, в которых живут люди, которые не могут купить себе квартиру по разным причинам. А спрос на рынке есть. Много категорий граждан, которые нуждаются в новых квартирах, или просто в жилье. Также можно обратить внимание на программы реновации в других странах. Есть площадки, где стоит острая необходимость в социальных инфраструктурных объектах. Спрос есть, жильё есть, а на данную квартиру нужны деньги. Мастер-планы сейчас помогают развивать города и населённые пункты в крае. Производственники не строят жильё, как в советское время. Сегодня работяга сам себе покупает жильё. Где бы ты ни жил — важна работа, это первостепенное. Если есть работа на месте, есть производство, то будет и развитие территории городов и инфраструктуры. И важно, чтоб в кластере были не только стройматериалы, но и люди, которые вовлечены в свою работу,
— подытожил Александр Селеменев.
