Как заставить работать управляющую компанию?
- 2—9 февраля 2015
- Завершена и закрыта
Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Здравствуйте! Меня зовут Анна. Эл. адрес: anutasuslova@yandex.ru 1. Наш дом очень старый, ну лет 50 точно есть, мы жители нескольких квартир решили заменить канализационный стояк, который не менялся с момента закладки дома, течи в нашей квартире нет, но он весь рассыпается между квартирами, и в квартире расположенной этажом ниже, платим коммунальные платежи, задолженности нет, писали заявления на ЖЭУ, заявки, но все заканчивается отписками, обещаниями, и тем, что у нас все в норме. Разрешите нашу проблему.2.У нас был проведен капитальный ремонт крыши. Как можно узнать из каких источников поступили денежные средства? И почему на нашем доме сейчас весит долг, примерно в 1 млн.рублей, насколько это все законно?
-
Воеводин Вадим Александрович
депутат
Если стояк в неудовлетворительном состоянии, УК обязана его поменять. Если она этого не делает - это нарушение Жилищного Кодекса. Тогда на общем собрании собственники жилья могут проголосовать за расторжение договора с УК, если она не выполняет свои обязательства. Или подать на УК жалобу в надзорные органы. Что касается ремонта крыши. Такое решение тоже могут принять только собственники на общем собрании. Если такого собрания не был и нет протокола, то жильцы имеют право обратиться в суд на УК и через суд попытаться добиться, чтобы работы были признаны незаконными и был произведен перерасчет для собственников жилья.
-
Вопрос 1. Сколько материалов переписки с УК необходимо и достаточно для перерачета за неоказанные и (или) некачественно оказанные коммунальные платежи и в какой пропорции производится перерасчет? Вопрос 2. Какие документы (переписки) являются достаточными основаниями для обращения в суд по принудительному обязанию УК произвести перерасчет или отказа от УК и выбора ТСЖ? Вопрос 3. Кто из специалистов уполномочен проводить проверки УК - документы, начисления, и т.д.? Каким образом побудить контролирующую организацию для проверки УК?
-
Воеводин Вадим Александрович
депутат
Что касается процедуры отказа от УК и выбора ТСЖ, то для начала вам нужно провести общее собрание собственников жилья, на котором жильцы вправе в одностороннем порядке разорвать договор с УК, если она не выполняет своих обязательств.
Собственники также имеют право направить жалобу в органы местного самоуправления. Представители муниципалитета обязаны провести проверку по жалобе и не позднее чем через 15 дней со дня обращения собрать общее собрание для решения вопроса о расторжении договора с прежней УК и выбора новой. Если вы хотите создать ТСЖ вместо УК. Для начала нужно создать инициативную группу, которая сможет убедить жильцов о необходимости регистрации ТСЖ. Потом необходимо провести очное или заочное голосование. Важнейшим документов является протокол общего собрания. После голосования необходимо огласить результаты, вывесить их на общей информационной доске. И если большинство проголосовало "за" ТСЖ, начинается процедура его создания. Уплачивается пошлина, ТСЖ регистрируется в налоговой, заявление о регистрации заверяется нотариусом. На общем собрании собственников жилья (должно присутствовать больше 50%) выбирается председатель, разрабатывается устав.
Чтобы ответить на остальные ваши вопросы, мне необходима дополнительная более подробная информация. Ваш телефон у меня есть, я с вами свяжусь.
-
В моём доме по Амурскому бульвару 64, кв. 56 с октября 2914 года резко увеличился ОДН по электричеству по моей квартире в 3.14 раза и достиг 88 квт-час, что составило 58% от моего индивидуального потребления. Та же картина во всех квартирах дома. Я написал по этому факту в УК ООО "Бруслит Сервис" вх. №1-4/4586с от 13.11.14 г. Я просил УК разобраться с ОДН. УК ответила исх. №1-4/3254с от 23.12.14 (нарушен срок ответа). Вот причина по версии УК: "...вероятной причиной... является тот факт, что не все собственники СВОЕВРЕМЕННО передают показания индивидуальных приборов учёта." Это по моей версии и агента ДЭК не профессионально. За разъяснением я обратился в ДЭК вх. №31 от12.01.15. Жду ответа. Что интересно, что в соседних домах Ам.бул. №№62 и 66 ОДН благополучно. Прошу Вас помочь нам решить этот вопрос, так как наши звонки и походы в УК не находят понимания.
-
Воеводин Вадим Александрович
депутат
По вопросам ОДН надо обращаться в УК. С письменным заявлением, в котором изложить свои претензии. УК обязана провести проверку по обоснованности таких расходов, проверить все линии, нет ли незаконных подключений к общедомовым сетям, а такие случаи далеко не редки. Возможно, что в доме старые электродвигатели на лифте, которые потребляют много энергии.
Этими вопросами должна заниматься УК вместе с представителями Энергосбыта. Пока не будет проверки, сказать что либо сложно.
-
После циклона, пришедшего в Хабаровск, во многих дворах города лежат снежные валуны. Входит ли это в обязанность управляющей компании? Как повлиять на их активность в уборке снега:???
-
Воеводин Вадим Александрович
депутат
Уборка придомовых территорий от снега - обязанность управляющих компаний. Если УК не делает этого, то собственники вправе обратиться в муниципальные органы, осуществляющие контроль за содержанием и благоустройством придомовой территории. А также в органы государственного жилищного надзора. Начиная с прошлого года в крае идет процесс лицензирования УК. Если управляющая компания многократно нарушает нормы жилищного закондательства, то ее могут лишить лицензии.
