Хабаровск вошел в пятерку лидеров по стоимости жилья на вторичном рынке. При этом он также оказался на втором месте среди городов, где жилье в конце года подорожало больше всего в стране - средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 3,1% и составила 58,989 тысяч рублей, сообщает РИА AmurMedia со ссылкой на исследование Российской гильдии риелторов.
По мнению хабаровских риелторов, причин увеличения стоимости жилья можно назвать несколько.
- Во-первых, сейчас идет активное переселение жителей северных районов Дальнего Востока - рассказал Илья Шевчук, специалист по работе со вторичным жильем компании "Новый Атлант", - люди стремятся в большие города с перспективами для собственного развития. И Хабаровск в этом плане довольно привлекателен. Кроме того, положение на рынке сейчас таково, что главную роль в ценообразовании играют продавцы недвижимости. Можно сказать, что рынок сегодня – это рынок продавца. Они сами диктуют цены, и это приводит к дополнительному их увеличению. А ипотечный бум и развитие различных социальных программ стимулирует продавцов поднимать цены еще выше, поскольку покупатель обязательно найдется.
Причем регулярное повышение цен справедливо как раз для вторичного жилья. Основным застройщиком на Дальнем Востоке по-прежнему остается "Дальспецстрой", поэтому цены на квартиры в новостройках диктует он. И стоимость квадратного метра в них, как правило, фиксирована. Но она не отражает реального положения дел.
- Поэтому сейчас можно сказать, что средний квадратный метр в городе равняется примерно 58 тысячам рублей, однако эта цифра не будет справедлива для какой-то конкретной квартиры. В нашей компании, к примеру, анализ цен рассчитывается, исходя из стоимости реально выставленных на продажу квартир по разным районам города, исключая самые дешевые и самые дорогие квартиры для более объективного результата. Основываясь на их результатах, можно предположить, что в 2012 году цены на жилье продолжать расти. Однако не так интенсивно, как в 2011, - добавил Илья Шевчук.
