AmurMedia, 7 мая. В начале 2026 года рынок аренды жилья в России заметно сместился в сторону предложения. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, по итогам I квартала в экспозиции находилось около 128 тысяч объявлений о сдаче жилья — это максимум с 2020 года. По сути, квартир на рынке стало больше, а спрос остался примерно на том же уровне. В итоге рынок вошёл в фазу повышенной конкуренции: собственникам стало сложнее сдавать жильё, что меняет ценовую динамику рынка. Подробнее о новых трендах и изменениях на рынке аренды в России — в обзоре ИА AmurMedia.
Больше новостей читайте на нашем сайте
Предложение растёт быстрее спроса
Главный тренд квартала — резкий рост числа новых объявлений. За три месяца на рынок вышло около 110 тысяч новых объявлений, тогда как закрытых сделок было заметно меньше — порядка 78 тысяч. В результате объявления начали "накапливаться", формируя рекордный объём экспозиции. Особенно активно это проявилось в регионах и городах-миллионниках, где рост предложения доходил до 30–40% и выше, и это уже ощутимо усилило давление на рынок аренды в целом.
На фоне такого притока квартир изменилась и сама динамика сдачи жилья. С одной стороны, внутри квартала объекты стали уходить чуть быстрее, но в годовом сравнении картина менее оптимистичная — жильё всё равно сдаётся дольше, чем год назад. В среднем собственникам требуется около 26 дней в Москве, 35 дней в Санкт-Петербурге и примерно 38 дней в других городах. То есть рынок остаётся под давлением: арендатора найти можно, но конкуренция за него стала заметно жёстче.
Рост предложения напрямую повлиял на стоимость аренды. В I квартале 2026 года ставки начали снижаться практически во всех сегментах. В Москве снижение составило около 4% — до 94,2 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге около 7% — до 48,6 тыс. рублей, в регионах порядка 5% — до 35,6 тыс. рублей. При этом в годовом выражении столичные рынки всё ещё показывают небольшой рост, но общий вектор уже сместился в сторону умеренного снижения.
Главный драйвер — "маленькие" квартиры
Отдельным структурным фактором остаётся изменение состава предложения. Рынок всё больше концентрируется вокруг малогабаритного жилья: доля студий и однокомнатных квартир достигла 57%. Более того, впервые количество студий превысило число крупных квартир с тремя и более комнатами. Причём впервые студий на рынке стало даже больше, чем больших квартир с тремя и более комнатами. Снижение ставок и рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе повлияли на доходность аренды. По итогам квартала она уменьшилась примерно на 0,2–0,3 п.п., составив около 4,5–4,7% в столичных городах и около 5,2% в остальных населённых пунктах.
Тематическое фото. Фото: ДОМ.РФ
Все это приводит к простому результату: избыточное предложение, смещение структуры в сторону небольших квартир и постепенное снижение ставок формируют новую модель рынка, в которой собственникам приходится быстрее адаптироваться к изменившимся условиям.
