Большинство обладателей сертификата вкладывают материнский капитал в покупку жилья. Но не все знают о трех важных запретах, которые подстерегают при этом. Нарушение этих правил приводит к серьезным проблемам, вплоть до признания сделки недействительной.
Прибавка к пенсии в августе: кто получит и какая сумма начислений — проверьте списокЧто такое обязательство по выделению долей детям
Обязательство по выделению долей — это законное требование оформить жилье, купленное с использованием маткапитала, в общую собственность всех членов семьи. Доли определяются по соглашению. Запрещено дарить доли или выделять микродоли менее 6 кв. м на человека. Это защищает интересы детей.
Три правила
- Запрещено выделять доли через договор дарения. Только через соглашение об определении долей. Иначе нарушите закон и столкнётесь с ограничением по микродолям.
- Запрещено делить квартиру с супругом при разводе в части, приходящейся на доли детей. Даже если доли еще не выделены (например, квартира в ипотеке), супруги не могут разделить жилье пополам нотариальным соглашением. Сначала выделите доли детям, затем делите оставшуюся часть между собой.
- Запрещено продавать квартиру без предварительного выделения долей детям. Нельзя продать жилье, купленное на маткапитал, а потом выделить доли в другом помещении. Законодательные поправки, разрешавшие это, отклонены Госдумой. Продажа без долей детям может быть признана недействительной.
Как действовать правильно
При покупке жилья на маткапитал сразу оформляйте нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Срок обычно до 6 месяцев после снятия обременения.
Выделяйте доли строго по соглашению об определении долей, не используйте договор дарения. Убедитесь, что размер доли каждого члена семьи не менее 6 кв. м общей площади.
Если разводитесь, не пытайтесь разделить квартиру пополам, пока не выделены доли детей. Сначала оформите детские доли, затем делите остаток с супругом.
Не продавайте квартиру, купленную на маткапитал, без предварительного выделения долей детям. Даже если планируете тут же купить другую и выделить доли там — сейчас это запрещено. Сделка будет недействительной.
Вывод
Материнский капитал — это государственная поддержка, но она обязывает вас защищать интересы детей. Запрещено дарить доли, делить квартиру при разводе в обход детских долей и продавать жилье без их выделения. Нарушение этих правил ведет к признанию сделок недействительными. Действуйте через соглашение об определении долей и консультируйтесь с юристом. Об этом передает канал "Юридические тонкости" (18+).
