Не знаете, куда надежно вложить финансовые средства, чтобы получить от них стабильный доход? Помимо привычных для инвесторов малогабаритных квартир, это могут быть и объекты вложений, который еще не получили должной оценки со стороны частных инвесторов. О плюсах и минусах инвестиций в офисные пространства и жилую недвижимость корр. ИА AmurMedia поговорил с экспертом в сфере недвижимости, руководителем отдела продаж коммерческой недвижимости строительной компании "Кетом" Натальей Терёхиной.
— Копить и сохранять деньги всегда было надежно в квадратных метрах! Вовремя вложенные деньги в небольшой офис дают уверенность, что вы независимо от обстоятельств сможете выучить ребенка в вузе, или обеспечить маме прибавку к пенсии, а также за год накопить на отпуск для всей семьи, — убежденно советует собеседница агентства.
Само слово "недвижимость" выступает в этом случае гарантом сохранения и приумножение ваших средств.
Ведь вложения в коммерческую или жилую недвижимость не подвержены валютным скачкам или снижению ставок по банковскому вкладу.
— Посмотрите на людей, при виде которых хочется жить. В их портфеле активов есть что-то общее — это недвижимость. Все они находят ее успешным инструментом сохранения денег, удобным инструментом пассивного дохода, — отмечает Наталья Терёхина.
"Мы строим и квартиры, и офисы и знаем об этом рынке изнутри. 45% строительства у нас занимают офисы. Это большой объем. Обычно люди вкладываются в "однушки" — не очень дорого и востребовано на рынке аренды. Но у офисов практически в два раза быстрее окупаемость, — терпеливо объясняет собеседница особенности инвестиций в коммерческую недвижимость.
По ее словам, уже через два-три года рынок жилья в аренду будет перенасыщен. Ведь в новые квартиры переедут те, кто сегодня взял ипотеку на вновь построенное жилье. В том числе – отстроился на дальневосточную ипотеку под два процента. А вот рынку офисной недвижимости такой "маневр" не грозит. Спрос на нее стабилен и не превышает предложение.
— К плюсам офисной недвижимости я бы еще отнесла и то, что юрлица более дисциплинированы в вопросе аренды. Они связаны договором, и им это привычно, — добавляет собеседница.
Кроме того, обращает внимание эксперт, при покупке квартиры, инвестор вкладывается всего лишь в стены. А ремонт, меблировка, приобретение комплекта бытовой техники потребует весьма высоких дополнительных затрат, и назвать такие траты выгодным вложением затруднительно.
В стоимость же коммерческой или офисной недвижимости ремонт и чистовая отделка уже включены. Что же до техники и мебели, то юридические лица предпочитают новоселье со своим. То есть въезжают на арендуемые квадратные метры с собственными приборами, аппаратами, столами и креслами.
— А еще есть еще такое понятие, как уязвимость, или проще говоря, неубиваемость того, что ты купил, — отмечает Наталья Терёхина. — Инвестируя в квартиру под аренду, велика вероятность столкнуться с порчей имущества – потопы, собаки, пожары, разрисованные детьми новые обои или изрезанный линолеум. В случае с инвестициями в офисные квадраты эти риски практически исключены. Ведь для их отделки изначально используются износостойкие или легко "регенерируемые" материалы.
У арендаторов очень востребованы офисы малых форматов.
— Небольшие квадратуры в топе в любое время: и во времена подъема экономики, когда появляется много молодых компаний, и во времена спада, когда все стараются оптимизироваться и ужаться. Вы всегда при своих арендаторах, — аргументирует преимущества таких форматов собеседница агентства.
Эксперт также отмечает, что приобрести офис от 15 квадратных метров легко и доступно, а по цене он существенноменьше однокомнатной квартиры. Ипотечные кредит на офисную недвижимость оформляется практически по той же схеме, что и на квартиру. При необходимости можно получить и рассрочку от застройщика.
— Но лучше сначала увидеть все своими глазами, в этом плане нам очень помогают наши уже построенные объекты. Мыорганизовываем бесплатную экскурсию, потому что иногда важно проникнуться и понять всё на месте, — заключила Наталья Терёхина.
Подробная информация об офисах и помещениях свободного назначения —
на официальном сайте компании "Кетом". 
