Жилищно-строительная кооперация в Хабаровске получила вторую жизнь. Одним из пионеров возрождения этого популярного в советское время способа обеспечить семью жильем стал жилищно-строительный кооператив "Семейный". С его председателем Валерием Павловским корр. ИА AmurMedia беседует о том, как благая идея обретает контуры реальной стройки.
— Губернатор Хабаровского края распорядился предоставить под строительную площадку территорию по улице Литейной. Это район Большой. Для строительства у нас есть типовой проект, специально для Дальнего Востока делали его, нам его предоставил Минстрой России по запросу. Это проект 17-этажного жилого дома на 70 квартир, — рассказывает собеседник агентства.
По словам председателя ЖСК "Семейный", сейчас кооператив подал документы на получение земли под строительную площадку. Одновременно с этим развернули информационно-разъяснительную работу среди хабаровчан о возможностях участия в строительстве жилого дома.
— Цель – построить, сделать доступное и комфортное жилье. Проектом предусмотрены однокомнатные квартиры по 45 квадратных метров, двухкомнатные — по 65 "квадратов", трехкомнатные – на 86 квадратных метров. Первый этаж планируем отдать под коммерческое использование, то есть сможем реализовать как офисную недвижимость, — добавляет председатель кооператива.
ЖСК "Семейный". Фото: ЖСК "Семейный"
Собеседник агентства уточняет, что ЖСК "Семейный" сформирован на основании федерального закона о развитии жилищного строительства (ФЗ-161). Специальным постановлением губернатора региона оговорено, кто имеет право быть принятым в ЖСК. Это граждане, работающие в здравоохранении, образовании, культуре, социальной сфере, других направлениях бюджетного сектора, молодые и многодетные семьи.
ЖСК "Семейный" уже внесен в реестр жилищного использования сертификатов по программе "Молодая семья". Это значит, молодые семьи смогут использовать жилищные сертификаты на выплату паевых взносов.
— Граждане должны прийти в администрацию города или правительств края, чтобы подать документы на признание их права быть принятыми в ЖСК. Получают определенный документ и уже с ним приходят к нам для внесения в реестр. Формируется реестр пайщиков строительства жилого дома. Граждане вступают в договорные отношения с ЖСК и обязуются производить выплаты паевых взносов на строительство жилья, — объясняет особенности жилищно-строительной кооперации председатель ЖСК.
Валерий Павловский уверен, к февралю 2020 года ЖСК "Семейный" сформирует реестр на 70 пайщиков, чтобы к началу лета дать старт строительству 17-этажного жилого дома на улице Литейной в Хабаровске.
— Утверждается 70 пайщиков – начинаем строительство. Будет 69 – строительство не начнем, — говорит собеседник AmurMedia.
По его словам, у ЖСК уже есть коммерческие предложения от строительных компаний Хабаровска. Условная цена – 49 тысяч рублей за квадратный метр. Для рынка городской недвижимости, особенно для "первички" — это очень низкая стоимость.
— Мы на строительство жилого дома выходим как застройщики или заказчики. Кооператив — это не коммерческая организация, дохода она не имеет. За счет этого снижается стоимость жилого помещения. Строительная площадка предоставляется бесплатно. Коммуникации нам предоставлены: водоснабжение, водоотведение, электрификация. И по теплосетям мы в очереди на подключение на 2021 год, — объясняет лидер жилищно-строительного кооперативного движения в регионе.
В беседе выясняется коренное отличие кооперативного строительства от долевого.
— Эта система – платим за то, что строим. Это выплаты паев и договорные отношения по актам выполненных работ. Мы платим паевые взносы, которые находятся в банке на счету ЖСК. Подписываются ежемесячно акты выполненных работ. Организация обязуется сдать объект в эксплуатацию через 18 месяцев. В течение 18 месяцев мы обязаны произвести выплаты. Если расторгаются договорные отношения, то паевые взносы граждане не выплачивают. Авансов не будет, — отмечает собеседник.
Вносить денежные средства пайщики начнут только после того, как ЖСК получит разрешение на строительство. Потенциальному пайщику надо написать заявлении о вступлении в ЖСК и предоставить три документа. В их числе, по словам собеседника, та самая бумага о том, что гражданин состоит в реестре категорий граждан, попадающих под действие программы "Жилище", паспорт и подтверждение того, что он платежеспособен.
В последнем случае речь идет о том, что на счету пайщика или его ближайших родственников есть денежные средства в размере не менее 30 процентов полного паевого взноса. По словам председателя ЖСК "Семейный", такого подтверждения достаточно, чтобы убрать риски.
— Если один пайщик не вносит свои денежные средства в срок, то ответственность ложится на всех пайщиков. Поэтому мы должны иметь подтверждение наличия средств, — говорит Павловский.
Первый платеж – вступительный взнос. Он платится один раз при подписании заявления. Это 800 рублей. Это формальная сумма — подтверждение того, что он решил войти в ЖСК. Второй платеж – паевой взнос.
Первый паевой взнос вносится в течение трех дней с момента подписания договора о вступлении в ЖСК, второй – после получения разрешения на строительство. Дальше – равными долями по факту выполненных работ, — разъясняет порядок финансирования кооперативной стройки глава "Семейного".
При этом ждать набора всех 70 пайщиков не надо будет, если ЖСК найдет инвестора для строительства. В этом случае работу с проектной документацией можно будет начать сразу. Если инвестора нет, то после набора пайщиков первые их взносы пойдут на оплату проектно-сметной документации.
Полная стоимость проекта – более 16 млн рублей, но для ЖСК "Семейный" вся ПСД обойдется в 9 млн 200 тысяч. Удешевление – как мы и отмечали выше – за счет того, что он типовой, от Минстроя РФ. "Нам его только посадить нужно", — подводит промежуточных итог рассуждений Валерий Павловский.
Отец троих детей, он взялся за воплощение в жизнь идей жилищно-строительной кооперации еще в 2017 году. Почти два года ушло на то, чтобы объяснить в чиновничьих кабинетах, как граждане могут объединяться в ЖСК. Реальной помощью в этом стали слова президента России 2013 года о том, что сограждане могут самостоятельно осуществлять строительство жилья, объединяясь в кооперативы, то есть в те самые ЖСК.
Сейчас представитель ЖСК занят тем, что готовит "почву" для начала стройки. Например, с банком ВТБ обсудили возможность ипотечного кредитования пайщиков. Возможность есть – кредитовать под залог пая, а созаемщиком выступит сам ЖСК. Но чтобы возможность стала реальностью, необходимо получить все необходимые для строительства документы и документы на саму стройплощадку.
Дополнительную информацию о деятельности ЖСК "Семейный" и условиях вступления в пайщики можно найти в социальных сетях.
Для справки:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — добровольное объединение граждан, созданное для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Количество участников ЖСК должно составлять не менее пяти, но не более, чем число квартир в строящемся доме (индивидуальных жилых домах). Законодательство запрещает добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилья в собственность всем его членам.
Категории граждан, имеющих право быть принятыми в ЖСК, указаны в постановлении правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108 "Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", и оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов").
