Строительство многострадального дома на пересечении улицы Фрунзе и Амурского бульвара в Хабаровске, который изначально должны были сдать в 2005 году, в текущем строительном сезоне так и не возобновится. Хотя, благодаря инициативе федеральных властей появились перспективы завершения строительства уже в ближайшее время, рассказывает, в беседе с корр. ИА AmurMedia председатель ЖСК "Утес" Алексей Гордейчик.
Недостроенный дом в Хабаровске вдруг стал "губернаторским"2 августа 2019 г. на сайте ИА AmurMedia размещена статья – Недостроенный дом в Хабаровске вдруг стал "губернаторским". По следам этого материала, редакция решила подробнее разобраться в судьбе долгостроя, который украсил огромный плакат с призывом обманутых дольщиков о помощи, адресованным федеральным властям.
Как уже сообщало агентство, стройка на улице Фрунзе началась в 2004 году. Однако застройщик ООО "Мир-Автаркия" обанкрочен. Часть дольщиков вступила в жилищно-строительный кооператив и пыталась завершить строительство своими силами. А другая часть, большинство представителей которой 15 лет выплачивают ипотеку "за воздух", в кооператив вступать не пожелала. Эти несколько человек требуют найти инвестора и достроить дом.
— Как утверждают "старожилы" этого дома, приобретшие в нем жилье в 2004 – 2005 годах, застройщик, который начал строительство, крутил тогда хитрые схемы. Есть множество подозрений, но, как вы понимаете, их сегодня вряд ли удастся подтвердить документально, — заявил корреспонденту агентства Алексей Гордейчик. - А когда в 2008 году грянул кризис, стройка встала. И не она одна. После чего наш застройщик и вовсе обанкротился. Чтобы теперь достроить дом, в существующем правовом поле у нас имелось три возможных пути.
- Первый: создать жилищно-строительный кооператив и за счёт дополнительных паевых взносов дольщиков достроить дом.
- Второй: на стадии банкротства застройщика достроить дом за счёт дополнительных взносов дольщиков.
- И третий: реализовать дом с торгов. В этом случае каждый из дольщиков получил бы вместо квартир какую-то часть денег от выкупной цены.
— Мы пошли по первому пути. Большинство дольщиков проголосовало за создание ЖСК. В доме 65 квартир, плюс нежилые помещения. Кооперативу достался недостроенный дом и 60 разъярённых людей, — продолжает председатель ЖСК "Утёс". – Нашлось и меньшинство, которое не желает подчиниться общему решению. С десяток собственников квартир, не желающих вступать в кооператив, подали в суд и оспаривают законность его создания. Они не хотят доплачивать для завершения стройки.
Кооператив, напротив, через суд взыскивает с этих "товарищей" паевые взносы. Идут тяжбы.
Как сообщил Алексей Гордейчик, дом кооперативу "Утёс", созданному в 2017 году, был передан в марте 2018 года. И с того момента до середины апреля текущего года на объекте были проведены инженерно-технические исследования, на основе которых выполнен дополнительный проект достройки, была восстановлена техническая документация, решались вопросы подключения дома к городским инженерным сетям, сделали крышу, доделывали фасад.
— До апрельского совещания у губернатора стройка худо-бедно продолжалась, но после него дело встало на весь строительный сезон, — сетует Алексей Гордейчик. – На дом пошли проверка за проверкой, в мае при невыясненных до конца обстоятельствах случился пожар. В общем, лично мое мнение — нас специально притащили на это совещание, создав перед этим соответствующий информационный фон. Данная "спецоперация", в организации которой не без оснований подозреваю владельца печально известного в Хабаровске строительного холдинга, включала в себя серию публикаций в СМИ и роликов на Интернет ресурсах. Возмущает, что наиболее вероятным мотивом для информационной атаки на кооператив стала моя профессиональная деятельность в качестве адвоката в рамках банкротства другого застройщика, то есть банальная месть.
— Даже меня, десятилетия проработавшего в судах и привыкшего ежедневно сталкиваясь с не самыми лучшими проявлениями человеческой натуры, такая "иезуитская" активность и последовавшая за ней импульсивная реакция губернатора Фургала выбили из колеи. Что говорить о простых людях? – продолжает Гордейчик. – И не важно, что в настоящее время по факту выхода одного из сюжетов на канале известного хабаровского блогера возбуждено уголовное дело по статье "Клевета". Не важно, что руководители того застройщика, о котором я говорю, несмотря на все уловки их юристов, привлечены к ответственности по долгам за систематический вывод активов общества. Эти люди достигли своей цели. От их действий в очередной раз пострадали добросовестные дольщики "Мир-Автаркии", те, кто не бросил дом, кто не дал его продать, разграбить или развалить окончательно.
Если говорить об апрельском заседании рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков, на котором присутствовал корреспондент агентства, на нём губернатор спрашивал не только с ЖСК "Утёс". Отчитались застройщики ещё ряда проблемных объектов. Это ЖК "Алексеевский", дома на Салтыкова-Щедрина и на набережной, на улицах Биробиджанская, Трехгорная, Рокоссовского, и других. Часть из обсуждаемых на встрече объектов сейчас достраиваются. Но, несколько так и стоят колом. В частности, ЖК "Алексеевский", о котором неоднократно сообщало агентство, и дом на Фрунзе.
Стоит напомнить, в ходе отчета губернатору, Алексей Гордейчик попросил главу региона помочь стройке деньгами:
— Губернатор Приморья Кожемяко ведь выделил 200 миллионов на достройку домов. И нам бы очень помогла закончить стройку беспроцентная ссуда из краевого бюджета с последующим возвратом, — заявил на заседании рабочей группы в апреле Алексей Гордейчик.
— Вы хотите, чтобы я забрал деньги у детей, больниц и передал их мошенникам? – возмутился Сергей Фургал. – А как ещё назвать человека, который взял с людей деньги, пообещал взамен предоставить им имущество и не сделал этого, заранее зная, что он этого сделать не сможет?
После чего ЖСК "Утёс" подал на Сергея Фургала в суд за слово "мошенники". Идут судебные тяжбы, защита губернатора сводится к отрицанию, что слово "мошенники" имело отношение как Алексею Гордейчику как представителю кооператива.
— Именно это заседание сыграло немалую роль в том, что достройка дома в 2019 году "споткнулась". Такое пристальное внимание к объекту и проведение здесь огромного числа проверок, элементарно отпугивают потенциальных покупателей недвижимости, чьи деньги могли бы помочь в завершении строительства, — отмечает председатель ЖСК — Сейчас на достройку, по моим подсчётам, требуется 157 миллионов рублей. Но, после апрельского совещания, череды проверок, майского пожара, большинство членов кооператива перестали регулярно вносить паевые взносы. Сказали, мы не возражаем платить, но подождём, пока закончатся проверки и судебные разбирательства — подытожил Алексей Гордейчик. – Возможность достроить дом конечно же есть, но сдать его как планировалось, в 2020 году, уже не реально. А в 2021-22 годах вполне возможно.
Шансы на то, что прогноз Алексея Гордейчика оправдается заметно повысились. Дело в том, что депутаты одобрили законопроект о возмещении ущерба членам жилищно-строительных кооперативов, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Поправки о ЖСК призваны стать финальным шагом в создании комплексной системы помощи всем, кто заплатил деньги, но все-таки остался без квартир.
Указанный документ уравняет в правах дольщиков и пайщиков, таким образом участники ЖСК также будут получать компенсации.
— Госдума приняла в окончательном третьем чтении закон о дополнительных гарантиях гражданам долевого участия в строительстве участвующих в ЖСК вне зависимости от того, когда жилищно-строительный кооператив образовался. Таким образом, участники кооперативов вправе претендовать на выход из кооператива с компенсацией денежных средств, которые были выплачены застройщику и ЖСК. Реализацией данного проекта будет заниматься хорошо всем известный специализированный фонд "Дом.рф". Насколько я понимаю, он будет вкладывать деньги в жилищно-строительные кооперативы и обеспечивать достройку домов, — рассказывает Алексей Гордейчик. — Федеральная власть, видимо, увидела наши проблемы, а может быть и наш плакат... Насколько я знаю инициатором данного проекта выступил председатель Государственной думы Федерального Собрания Российской Федерации Вячеслав Володин, а лоббировал проект долгое время один из идейных вдохновителей наш краевой депутат Борис Гладких. Это те перспективы, которых мы долго ждали… Конечно, пока все еще решалось, пока проект согласовался с заинтересованными ведомствами, шла работа по поиску дополнительных денежных средств, мы не могли об этом говорить, кормя людей ложными обещаниями. А теперь в течение 10 дней с момента официального опубликования закон вступит в силу, и мы очень надеемся, что это поможет завершить строительство дом.
С момента вступления закона в силу "мяч окажется" на стороне региональной власти, так как финансирование долгостроев, переданных в ЖСК, будет осуществляться, по задумке федерального центра, через специализированные региональные фонды. В Хабаровском крае, в отличие от соседнего Приморья, такой фонд до настоящего времени не создан, — закончил свой рассказ Алексей Гордейчик.
