Новостройки в Хабаровске постепенно находят себе первых жильцов. Хотя цена за квадратный метр остается немалой, заработавшая наконец-то ипотека и усилия строительных компаний работают на оживление рынка новостроек, сообщили корр. ИА AmurMedia в риэлторских агентствах и строительных компаниях.
Как сообщили в риэлторских агентствах, сейчас в среднем цены в новостройках Хабаровска варьируются в пределах 65-75 тысяч рублей за квадратный метр.
- Цена в новостройках выросла приблизительно на столько же, на сколько выросла и "вторичка" после новогодних праздников – на 20-30%. Сейчас стандартная "однушка", скажем, ближе к центру будет стоить не меньше 3,5 млн рублей, - рассказала менеджер компании "Любимый город" Анна Богданова.
Спрос на новое жилье есть, и в последнее время он даже вырос в связи с выдачей банками ипотечных кредитов, рассчитанных как раз-таки на приобретение новостроек. Однако до бума 2013-2014 годов, когда жилищные кредиты стали явлением массовым и рядовым, ипотечному "движению" этого года еще очень далеко.
Кроме того, события последних шести месяцев заставляют самих хабаровчан взвешеннее относиться к перспективам инвестирования в новостройки.
- Состоятельные хабаровчане в покупке дополнительной квартиры видят способ выгодного вложения средств в кризис, - отмечает директор "Аксиомы плюс" Светлана Мишина. – Но в настоящее время сделать это не так непросто. Хотя предложений хватает, приемлемых среди них намного меньше, поэтому покупают мало. Даже такой подвижный сегмент рынка недвижимости, как аренда жилья, не пользуется, как раньше, повышенным спросом, и это при том, что в последние месяцы она теряет в цене.
- Рынок стагнирует, так как переполнен квартирами по явно завышенным ценам. И проходит немало времени, прежде чем до собственников доходит, что шансы продать свое жилье по такой цене или даже по цене немного ниже очень невелики. Что говорить, если абсолютно обычную квартиру в новой высотке на Флегонтова владельцы пытаются продать за 7,5 млн рублей? По такой цене сейчас можно легко приобрести приличную и немаленькую "вторичку", в которую не придется вбухивать еще кучу денег на ремонт и обустройство. Просто заезжай и живи, - говорит Анна Богданова.
Впрочем, в Хабаровске есть и относительно недорогие предложения. По данным риэлторов, в новостройках на Суворова за торговым центром "Южный парк" можно приобрести однокомнатную квартиру за 2,4-2,5 млн рублей. Правда, эта стоимость формируется за счет малой площади: всего 25 и 30 кв. метров. Тем не менее, сейчас именно такое малогабаритное жилье, несмотря на высокую цену за метр, привлекает многих потенциальных покупателей.
Риэлторы также отмечают, что в последнее время разница в цене в зависимости от местонахождения дома – в центре или нет – хоть и остается, но она уже не столь значительная, а аналогичное жилье в районах Хабаровска и в предместьях может отличаться на 10-15% в цене за кв. метр. Хабаровск активно прирастает пригородами, говорят специалисты по продажам. В поисках места для строительства многие строительные компании уже давно присматривают перспективные площадки под Хабаровском, и отказ от столичной "прописки" значительно удешевляет жилье.
Но и в Хабаровске строительный бизнес, потерявший немало дольщиков, находит выходы, чтобы отдавать нераспроданные жилые метры в новостройках с наименьшими потерями. Так же, как и в других сферах, торговле бытовой техникой, например, снижение цен происходит во время акций. При этом разница может быть весьма ощутима.
- В строящихся домах на улице Салтыкова-Щедрина стоимость квадратного метра – 56 тысяч рублей. Но у нас сейчас идет акция, по которой действует скидка в 10% при 100%-ной оплате и еще 3% для молодых семей и участников социальных жилищных программ, - сообщила менеджер отдела продаж "Амурских зорь" Олеся Обухова.
Цены на жилье в другом новостроечном проекте – высотки на Уссурийском бульваре – в компании также снизили по акции с 90 тысяч рублей на 10%.
- Фактор неопределенности пока еще присутствует, - сказал директор офиса продаж новостроек "Град-парад" Глеб Максимов. – Но, хотя многие застройщики сейчас заняли выжидательную позицию и новые проекты в большинстве своем приостановлены, в последнее время идет постепенное оживление этого рынка. Не соглашусь с тем, что цена в новостройках сильно выросла. Она растет в рамках тех же тенденций, что и раньше: чем ближе к вводу жилье, тем оно дороже. В возрождение интереса к новостройкам огромную лепту внесли приемлемые ипотечные кредиты с господдержкой. Люди стали раза в два чаще обращаться к новостройкам.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
"Однушку" в недостроенном доме в Хабаровске собственники оценили в 18 млн рублей
Жилье в аренду в Хабаровске множится и дешевеет
Поговорить с Путиным о ценах на жилье больше всего хотят читатели ИА AmurMedia
