AmurMedia, 29 сентября. С 1 октября в программе семейной ипотеки изменятся не только ставки. Минфин утвердил новые условия, по которым размер ставки будет зависеть от числа детей и региона покупки жилья. Для семьи с одним ребенком младше семи лет ставка при покупке квартиры вырастет с прежних 6% до 10% в большинстве регионов и до 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Однако новая шкала — лишь одна из поправок. Какие еще условия изменятся, ИА AmurMedia рассказал коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
Во-первых, в новой шкале появятся ставки ниже 6%. Это изменение в первую очередь коснется многодетных семей, на которые сейчас приходится около 5% всех сделок по льготной ипотеке.
— Программа станет более выгодной для многодетных семей, на которые сейчас приходится около 5% всех сделок по льготной ипотеке. Новые условия в перспективе должны помочь увеличить их долю: при наличии пяти и более детей ипотеку можно будет оформить под 2% в большинстве регионов и под 4% — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на дату заключения договора, — отмечает Дмитрий Софронов.
Еще одно существенное изменение касается срока государственного субсидирования кредита. По договорам, заключенным до 30 сентября включительно, банк получает возмещение на протяжении всего срока ипотеки. Для договоров, оформленных с 1 октября, этот период ограничат 15 годами. Если семья возьмет кредит на более длительный срок и не погасит его за это время, ставка по оставшейся сумме долга может вырасти в пределах, установленных правилами программы.
— Пятнадцать лет — не предельный срок самой ипотеки. Более длительный договор позволяет снизить обязательный ежемесячный платеж и оставляет возможность погасить кредит раньше. Но теперь семье нужно оценить и другой сценарий: какой долг останется через 15 лет, если выплачивать ипотеку по графику, и как тогда может измениться платеж, — поясняет Софронов.
Изменится и размер кредита, на который распространяется льготная ставка для семей с двумя и более детьми. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит составит 15 млн рублей при двух детях и 18 млн при трех и более вместо прежних 12 млн. В остальных регионах — 8 млн и 10 млн рублей соответственно вместо 6 млн. Для семьи с одним ребенком льготный предел останется прежним: 12 млн рублей в четырех столичных субъектах и 6 млн в остальных регионах.
— Прежний единый лимит не учитывал, что большой семье, как правило, нужна квартира большей площади. Увеличение льготной суммы расширяет выбор для покупателей с несколькими детьми. При этом кредит может превышать установленный предел, но на сумму сверх него льготная ставка не распространяется — условия по этой части банк определяет отдельно, — говорит эксперт.
Изменятся требования и к возрасту детей. До 1 октября в малых городах и ряде регионов семья с двумя несовершеннолетними детьми могла оформить семейную ипотеку, даже если младшему уже исполнилось семь лет. Для новых договоров это самостоятельное основание исключено: теперь необходим ребенок младше семи лет либо ребенок-инвалид.
Еще одно новое требование появится после покупки жилья. Начиная с 271-го дня после регистрации права собственности заемщик должен быть зарегистрирован в приобретенной квартире или построенном доме по месту жительства. Сохранять регистрацию необходимо до даты, которая наступит через пять лет после выдачи кредита. Если требования не выполнить, ставка может повыситься.
— Я бы советовал семье сначала проверить право на программу и рассчитать платеж по всей сумме кредита — в том числе после окончания субсидирования. А до подписания договора понять, когда она сможет переехать и зарегистрироваться в новом жилье. Эти условия не видны в таблице ставок, но от них зависит стоимость ипотеки, — заключает Софронов.
