Рынок вторичной недвижимости сейчас будто замер: предложений становится всё меньше, а сделки почти не заключаются. Причина не в сезонном затишье — ситуацию диктуют жёсткие финансовые условия.
Пенсионерам 1953–1966 годов рождения: что сделать в июле, чтобы получить прибавкуПочему рынок встал: главные причины
Всё упирается в стоимость денег: высокая ключевая ставка сделала ипотеку дорогой, и это сломало привычные схемы сделок.
- Ипотека под 20–22 % и выше резко сократила число покупателей с кредитом.
- Покупатели с наличными требуют дисконт 15–20 %, на который продавцы не готовы идти.
- Цепочки встречных сделок почти перестали работать: продать старое жильё, чтобы купить новое, сейчас рискованно.
Из‑за этого владельцы предпочитают не продавать, а "поставить объект на паузу".
Что говорят сами россияне
На форумах и в чатах собственники и покупатели делятся ощущениями от рынка — и тональность у многих схожая: "сейчас не время".
"Выставила квартиру в конце лета, рассчитывала на сделку за пару месяцев. Сейчас звонков почти нет, а те, кто пишет, сразу просят минус 20 %. Лучше подожду — не хочу отдавать за бесценок".
"Думали расширяться, смотрели варианты на вторичке. Когда посчитали платёж по ипотеке, поняли, что это треть зарплаты, а переплата — как ещё одна квартира. Пока отложили".
"Раньше цепочка из трёх-четырёх квартир собиралась за месяц-полтора. Сейчас на каждом звене кто-то выходит: либо ставки пугают, либо дисконт не устраивает. Рынок будто завис".
Что это значит для участников рынка: советы
Если вы присматриваетесь к вторичке, стоит учитывать новые реалии и не рассчитывать на быстрые решения.
Вывод
Сейчас вторичный рынок живёт в режиме ожидания: продавцы не хотят терять в цене, покупатели — переплачивать. Оживление возможно только при снижении ключевой ставки и возвращении ипотеки к приемлемым уровням. Пока стабильнее выглядит первичный рынок — там спрос поддерживают госпрограммы. Об этом передает канал "DEITA.RU" (18+).
Личный опыт
Пару месяцев назад знакомая хотела продать квартиру и взять другую побольше: рассчитывала на цепочку сделок и стандартный дисконт в 5–7 %. В итоге поняла, что покупателей с ипотекой почти нет, а те, кто с деньгами, просят слишком большую скидку. В результате объявление сняли и решили подождать. Ситуация наглядно показывает, насколько сейчас непрост этот сегмент.
