Многие пожилые россияне, имея свободную жилплощадь, сдают её, чтобы увеличить пенсию. Кажется, что это беспроигрышный вариант: и деньги капают, и жильё не пустует. Но эксперты предупреждают: такой дополнительный доход может обернуться полной или частичной потерей тех самых льгот, которые государство даёт пенсионерам. И чем выше арендная плата, тем больше риск остаться без субсидий на ЖКХ и адресной помощи.
При этом сам по себе факт сдачи квартиры не отменяет пенсию и базовые льготы. Но есть важный нюанс, о котором многие забывают или не знают: льготы, зависящие от уровня дохода, могут быть пересмотрены, если арендные поступления выведут пенсионера за установленные пределы. А налоговая и соцзащита уже научились вычислять неофициальных рантье — по счётчикам, платежам и данным управляющих компаний, сообщает RT (18+).
Три главных риска
Пенсионер, сдающий квартиру, попадает в зону особого контроля, как только дело касается мер поддержки, привязанных к доходам семьи:
- Субсидии на ЖКУ. Они рассчитываются исходя из совокупного дохода всех членов семьи. Если в него включить арендную плату (даже полученную "в конверте"), сумма может превысить норматив, и субсидию снизят или вовсе отменят.
- Адресная помощь и региональные доплаты. Во многих регионах ветеранам труда, малообеспеченным и одиноким пенсионерам назначают дополнительные выплаты, но только если доход ниже прожиточного минимума. Аренда легко перешагивает эту планку.
- Налоговая льгота на имущество. Федеральная льгота для пенсионеров сохраняется, но только если квартира не используется в предпринимательской деятельности. Если налоговая докажет, что жильё сдаётся систематически с целью извлечения прибыли, освобождение от налога могут аннулировать.
Как налоговая и соцзащита вычисляют нелегальную аренду
Юрист Ирина Сивакова, комментируя ситуацию для ИА DEITA.RU (18+), рассказала: органы соцзащиты собирают сведения о доходах из налоговых деклараций. Если пенсионер зарегистрирован как самозанятый или ИП, данные поступают автоматически. Но даже если человек не подаёт декларацию, налоговая служба давно научилась выявлять "теневых" арендодателей.
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации стали негласными помощниками фискалов. Резкий скачок потребления воды или электроэнергии, нехарактерный для одного пенсионера, моментально настораживает специалистов. Если же в квартире несколько месяцев подряд зашкаливают счета, а потом резко падают до нуля — это классический признак смены жильцов. Такие аномалии фиксируют, и информация может быть передана в налоговую.
Кроме того, при оформлении субсидий на ЖКУ или других доходозависимых льгот пенсионер обязан указать все поступления, включая арендные. Утаивание этих сумм грозит не только отказом в поддержке, но и пересмотром выплат за прошлые периоды с требованием вернуть излишне полученные средства.
Единственно безопасный путь — полная прозрачность
Эксперты сходятся в одном: попытки скрыть доход от аренды — это "минное поле". Налоговая служба может доначислить налог, пени и штрафы, а соцзащита — потребовать вернуть неправомерно полученные субсидии. Поэтому пенсионерам, решившим сдавать жильё, юристы советуют:
- Официально оформить договор аренды.
- Уплачивать налог — 13% (если нет статуса самозанятого) или 4–6% в рамках налога на профессиональный доход.
- При подаче заявлений на субсидии и льготы указывать все доходы, включая арендные.
Прозрачность в доходах — не просто соблюдение закона, а единственный способ сохранить и дополнительные доходы, и положенные социальные гарантии.
