На ближайшем заседании 25 июля Центральный банк может снизить ключевую ставку с нынешних 20 до 18 процентов. Для банковского сектора это станет сигналом к уменьшению процентов по кредитам, в том числе ипотечным. И если в конце мая средняя ставка по рыночным программам составляла 26,8 процента, то в августе она может упасть до 20 процентов. Инфляционные процессы в стране замедляются, у регулятора появляется все больше оснований активно смягчать денежно-кредитную политику, а значит, проценты по ипотечным кредитам к концу года станут еще меньше. Подробнее о перспективах развития ипотечного рынка "Парламентской газете" (18+) рассказал глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
Кредиты под меньший процент
Как следует из материалов Центробанка, объемы рыночной ипотеки в мае сократились до 40 миллиардов рублей — это в три раза меньше прошлогодних показателей за соответствующий период. В ЦБ это связывают с высокими банковскими процентами. В конце мая средняя ставка по рыночным программам составляла 26,8 процента, но в середине июня многие банки на 1-1,5 процента поумерили аппетиты в этом сегменте с учетом снижения ключевой ставки.
Вполне возможно, тенденция продолжится, и проценты будут уменьшаться. По прогнозам Анатолия Аксакова, на ближайшем заседании совета директоров Банка России 25 июля регулятор снизит ключевую ставку. "Поскольку инфляционные процессы в нашей экономике замедляются и это дает возможность регулятору действовать более активно по снижению ключевой ставки, рассчитываю, что он снизит сразу на два процентных пункта", — отметил депутат.
Вполне закономерно, считает парламентарий, что вслед за ключевой ставкой вниз пойдут и проценты по ипотеке.
"Сейчас ставка по ипотечному кредиту больше 20 процентов. И если ключевая ставка снизится до 18 процентов, надеюсь, что и ставки по рыночным ипотечным кредитам снизятся до 20 процентов. А дальше, если ключевая ставка будет снижаться еще больше, а я на это рассчитываю (для этого есть объективные обстоятельства), то, соответственно, и проценты по ипотечным кредитам тоже пойдут вниз", — резюмировал Аксаков.
Жильё для семей
Как ранее писала "Парламентская газета", крупнейшие кредитные организации в мае отменили комиссии, которые они взимали с застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой. В итоге выдачи незначительно, но сократились — до 209 после 219 миллиардов рублей в апреле.
В то же время в годовом выражении падение спроса на кредиты с господдержкой выглядит более существенным. Если в мае прошлого года их выдали на сумму 425 миллиардов рублей, то в этом году — на 248 миллиардов.
Помимо наметившейся коррекции денежно-кредитной политики ЦБ, поправить ситуацию на рынке ипотечных кредитов поможет усиление конкуренции, считает Анатолий Аксаков. В том числе правительственные меры, смягчающие требования участия кредитных организаций в этом процессе, которые не ограничивают допуск банков на рынок по размерам капитала.
"То есть любой банк может принимать участие в предоставлении ипотечных, в том числе льготных, кредитов. Но есть требования по качеству работы, по рейтингу кредитных организаций. Если банк хорошо работает, если у него высокий рейтинг, то, соответственно, он должен иметь возможность выдавать ипотеку", — пояснил Анатолий Аксаков.
Решение, по словам депутата, не только приведет к повышению конкуренции, но и будет способствовать снижению процентной ставки по ипотечным кредитам.
