Текущее состояние рынка новостроек
Рынок недвижимости Хабаровска демонстрирует устойчивые темпы роста и развития в 2025 году, несмотря на общероссийские экономические вызовы. В первом квартале 2025 года в Хабаровском крае было введено в эксплуатацию 162 тысячи квадратных метров жилья, что на 68% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
На рынке новостроек Хабаровска представлен 41 жилой комплекс со сроком сдачи в текущем году. Средняя стоимость квартиры в новостройках составляет 9,3 миллиона рублей. Диапазон цен варьируется, средние значения для квартир составляют:
Однокомнатные — 5 399 920 ₽
Двухкомнатные — 7 911 575 ₽
Трехкомнатные — 11 520 994 ₽
Рост стоимости недвижимости
Цены на недвижимость в Хабаровске продолжают демонстрировать уверенный рост.
По данным аналитических платформ, средняя цена квадратного метра в новостройках Хабаровска составляет 154 тысячи рублей, что на 14,94% выше, чем в мае 2024 года. За три года, с 2022 по 2025 год, средняя цена квадратного метра в Хабаровске выросла на 44 000 руб.
Сегментация рынка по типам жилья
Анализ динамики цен показывает различную картину по типам квартир. Наибольший рост продемонстрировали трёхкомнатные квартиры, подорожавшие на 13,6%, в то время как однокомнатные квартиры выросли в цене на 6,9%. Интересно отметить, что квартиры в старом жилом фонде показали противоположную динамику: "хрущёвки" и "сталинки" подешевели на 3,3% и 0,5% соответственно.
Спрос и предложение на рынке
Спрос на новое жильё в Хабаровске демонстрирует позитивную динамику. В первом квартале 2025 года спрос на новостройки вырос на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно заметен рост интереса к определённым типам жилья: спрос на однокомнатные квартиры увеличился на 38%, на трёхкомнатные — на 17%, а на студии — на 46%.
По сравнению с апрелем 2024 года спрос на новое жильё в Хабаровске вырос на 21% в годовом выражении, при этом интерес к двухкомнатным квартирам поднялся на 6%, а к трёхкомнатным — скачкообразно увеличился на 118%.
Новостройки в Хабаровске. Фото: Предоставлено UNIKEY
Предложение на рынке
Предложение на рынке новостроек также показывает рост. Количество новых объектов в Хабаровске достигло двукратного прироста по сравнению с апрелем 2024 года. Число однокомнатных квартир увеличилось на 190%, а двухкомнатных — на 145%. В первом квартале 2025 года количество выставленных на продажу новых квартир выросло на 15%, при этом однокомнатных квартир стало на 22% больше, двухкомнатных — на 29%, а трёхкомнатных — на 12%.
Структура предложения
На первичном рынке жилья преобладают однокомнатные квартиры, которые занимают 39% всех актуальных предложений. На второй позиции находятся двухкомнатные варианты с долей 33%, третье место занимают студии с 15% предложений. Средняя площадь строящихся квартир составляет 51,4 квадратных метра.
Строительная активность и объёмы ввода
В 2024 году в Хабаровском крае было введено в эксплуатацию 526,6 тысяч квадратных метров жилья, из них 316,6 тысяч квадратных метров составили многоквартирные дома. Всего в регионе было построено 48 многоквартирных домов, 40 из которых расположены в Хабаровске.
Строительная активность в регионе остаётся высокой: застройщики получили 47 разрешений на строительство более 587 тысяч квадратных метров жилья, что на 42% больше, чем в предыдущем году. На 2025 год Минстроем России установлен плановый показатель ввода жилья в объёме 510 тысяч квадратных метров.
— Строительный рынок Дальнего Востока в 2025 году будет балансировать между вызовами и возможностями. Высокая ключевая ставка и инфляция продолжают давить на себестоимость строительства: дорожают материалы, рабочая сила, кредиты. Поводов для снижения цен на недвижимость нет. Новые проекты запускаются только при острой необходимости — например, в рамках комплексного развития территории или при наличии уже освоенного финансирования — отметила управляющий партнер UNIKEY Айгуль Юсупова.
По ее словам, цены на недвижимость напрямую зависят от себестоимости строительства, которая растёт из-за инфляции. Удорожание строительных материалов, оборудования и рабочей силы неизбежно отражается на стоимости квадратного метра. Не могу не отметить специфику дальневосточного рынка: логистика добавляет к себестоимости 15-20% из-за доставки материалов из центра страны. При этом спрос на жильё в ДФО сохраняется благодаря дальневосточной ипотеке,
— Рынок недвижимости Хабаровска в 2025 году характеризуется устойчивым ростом как в части объёмов строительства, так и в ценовом сегменте. Несмотря на макроэкономические вызовы, связанные с высокой ключевой ставкой, рынок демонстрирует положительную динамику. Цены на недвижимость продолжат расти, а структурные изменения в отрасли приведут к временному сокращению предложения в 2025-2026 годах с последующим восстановлением при нормализации монетарной политики, — заключила Айгуль Юсупова.
