Концепт спортивно-туристического комплекса "Хехцир" представили хабаровские проектировщики. Помимо изначально задуманного горнолыжного спуска планируется значительное расширение видов активности и переход в круглогодичный режим работы. На текущем этапе прорабатывается вопрос о переводе земельного участка, где находится комплекс в тот вид назначения, который позволит начать строительство, сообщает ИА AmurMedia.
Как пояснил руководитель Агентства привлечения инвестиций и развития инноваций Хабаровского края Андрей Дымченко, на сегодняшний день предназначение "Хехцира" кардинально пересмотрено. Теперь это не просто горнолыжный спуск, а место для круглогодичного семейного отдыха, включающее в себя множество видов времяпрепровождения. Тем не менее, началу полномасштабной застройки предшествует важная юридическая процедура — участок земли площадью 360 га сначала нужно перевести в другой вид назначения.
— Необходимые для перевода земли договора уже заключены. К ноябрю этого года процедура должна быть завершена, что наконец позволит начать строительство, — сказал Андрей Дымченко.
Непосредственно концепцию будущего проекта СТК "Хехцир" представил руководитель ООО "Новый проект" Василий Козырев . В ходе его подготовки была проведена масштабная работа, в том числе анализ территории и оцифровка рельефа, что облегчит потенциальным инвесторам позиционирование своих инфраструктурных объектов. Также разработаны предварительные логотип и бренд спортивно-туристического комплекса
По словам Василия Козырева, в рамках концепции выделено несколько направлений развития территории, в частности отдых, экотуризм и спортивные активности. Всего комплекс планируется поделить на 8 зон с различным предназначением, таких как горнолыжная, рекреационная, зона экстремального спорта и другие.
— С учетом планировочных решений нами были подсчитаны основные цифры по затратам на строительство ключевых сооружений. Общая цифра, необходимая для строительства СТК составляет 17 млрд 213 млн рублей. Основные финансовые вливания планируются на 2024-2026 годы. Также мы преступили к предварительному расчету рентабельности: на наших горных склонах одновременно смогут расположиться 3.5 тысячи человек, порядка 1.5 тысяч из них — в рекреационной зоне. Благодаря социологическому исследованию мы поняли, что люди в среднем готовы потратить 2600 рублей за пребывание, — рассказал Василий Козырев.
Исходя из этого и других факторов, комплекс способен генерировать выручку в 1 млрд 941 млн, 200 тысяч рублей в год. Эти цифры мы заложили в программу. Срок окупаемости составляет 22 года, но это без учета преференциальных режимов, льготного кредитования и госпрограмм.
Напомним, одним из ключевых инвесторов комплекса на "Хехцире" является АО "ЦИТ". Оно взяло на себя обязательства по реконструкции бывшей ГЛК "Спартак". По словам Андрея Дымченко, организация планирует расширять круг своей деятельности на объекте, поэтому в ближайшей перспективе между "ЦИТ" и агентством привлечения инвестиций будет заключено соглашение о развитии СТК "Хехцир".
— "ЦИТ" хочет реализовывать проект не только в рамках горнолыжного склона. Организация планирует вкладываться в инфраструктуру вокруг комплекса, то есть в отели, глэмпинги и так далее. Но сейчас они этого сделать не могут из-за той самой процедуры перевода земель в другое назначение. Чтобы соглашение имело силу, землю нужно сначала юридически оформить, — подчеркнул руководитель Агентства привлечения инвестиций и развития инноваций Андрей Дымченко.
Сейчас АО "ЦИТ" готовится к открытию горнолыжных трасс. Как пояснили в краевом министерстве туризма, две первые трассы будут запущены уже в зимний сезон 2022-2023 года.
