• 4—11 апреля 2014
  • Завершена и закрыта
  • Вопросов: 11
  • Рейтинг: 10036

Ситуация на рынке жилой недвижимости Хабаровска

Последние несколько лет Хабаровск уверенно держится в тройке лидеров по самым высоким ценам на жилье, уступая позиции лишь Москве и Санкт-Петербургу. Массовая сдача в эксплуатацию готового жилья практически не повлияла на стоимость квадратного метра. В то же время, риэлторы отмечают падение спроса на жилье - квартиры практически не покупаются. Некоторые эксперты прогнозировали обвал цен на хабаровском рынке жилья в 2014 году, однако пока что ничего подобного не наблюдается. 

Какие факторы влияют сегодня на формирование стоимости жилья? Есть ли пути к снижению цены за квадратный метр? Скорректировал ли паводок 2013 года цены на жилье? На эти и другие вопросы в рамках интернет-конференции ответит полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе, генеральный директор ООО "Деловой Партнер" Елена Порохова.

Вход для участников

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #11. 14 апреля, 09:20
    за последние 5 лет уехало около трети жителей города, выдано порядка 80тысяч ипотечных кредитов и в ипотечные обязательства со сроками погашения более 10 лет вовлечено около половины жителей города - статистик и аналитики по этому поводу в сети предостаточно. Идёт резкое сокращение выдачи ипотеки, налички у людей нет, бюджетообразующие налогоплательщики перегистрировались на зап.регионы и бюджеты города-края тоже докредитовываются в банках, федеральных инвестиций не будет, частные вложения в регион носят ограниченный и точечный характер. Это всё обусловио резкое торможение и падение рынка недвижимости.
    Прокомментируйте ближайшие перспективы рынка и динамику цен, что может быть драйвером рынка недвижимости? на уровне цен какого года рынок должен стабилизироваться?
  • #10. 12 апреля, 06:40
    А что касается вопроса про объявления, то в Хабаровском крае нет агентств выкупающих недвижимость!!! Есть отдельные лица, которые выкупают квартиры по очень низким ценам, но это к риэлторской деятельности не имеет никакого отношения. Эта может быть инвестиционная деятельность, но это уже другая история, тем более такая деятельность на рынке жилья сейчас экономически не выгодна. А большинство подобных объявлений пишут нерадивые риэлторы для набора базы.
  • #9. 12 апреля, 06:33
    Спасибо ВСЕМ за вопросы! Постараюсь ответить комплексно:
    Что касается обвала цен: Спрос рождает предложение - Это всем известная истина !Цены были завышены, так как был дефицит недвижимости! Покупательская способность не может расти вверх постоянно, так как есть еще и экономические возможности Покупателя. За прошлый год цены упали примерно около 20% только лишь по тому,что количество предложений на продажу было очень велико, а количество покупателей сократилось и еще построили большое количество так называемого жилья эконом уровня.

    Что касаемо жилья элиткласса. Там все точно также как и с жильем эконом класса, только масштабы цен немного другие.
    А продастся квартира по такой или иной цены зависит ровно от спроса на сегодняшний день на рынке недвижимости на определенный сегмент.
    Убедительная просьба к Продавцам: Когда Вы работаете с агентствами недвижимости спрашивайте у специалистов КАК ОНИ СОБИРАЮТСЯ КОНЦЕНТРИРОВАТЬ СПРОС НА ВАШУ КВАРТИРУ! От этого зависит УСПЕХ ПРОДАЖИ!!!
  • #8. 12 апреля, 01:00
    Здравствуйте, сейчас по ТВ много рекламы агентств с содержанием - "купим любые квартиры в любых районах города". Мы понимаем конечно что это агентства-выкупашки ведущие чёс рынка на предмет "горячих распродаж" у недалёких или спешащих на "отъезжающий с ДВ поезд" продавцов. Такие сделки это конечно риски выкупашек, но тем не менее вы ведь понимаете что этот ажиотах якобы высокой активности это имитация не дающая рынку недвижимости работать в цивилизованном научно-экономическом русле, это мешает всем участникам рынка. Вы как профессионально объединение риэлтэров "РДВ", официально представляющее западные профессиональные сообщества, в силах навести с такими фактами порядок или это вам как риэлтерам тоже играет на руку и вы относитесь к таким агентствам спокойно, расценивая это как нормальный способ конкурентной борьбы за клиента и его деньги?
    спасибо.
    • Порохова Елена Федоровна
      полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
      А что касается вопроса про объявления, то в Хабаровском крае нет агентств выкупающих недвижимость!!! Есть отдельные лица, которые выкупают квартиры по очень низким ценам, но это к риэлторской деятельности не имеет никакого отношения. Эта может быть инвестиционная деятельность, но это уже другая история, тем более такая деятельность на рынке жилья сейчас экономически не выгодна. А большинство подобных объявлений пишут нерадивые риэлторы для набора базы.
  • #7. 9 апреля, 09:15
    Какова сегодня численность СРХ и РДВ? какое количество агентств вообще сегодня осталось на рынке недвижимости?
    Можно услышать оценку насколько сильно просела риэлтерская деятельность вслед за рынком недвижимости? ведь не секрет что на падении оборотов и ухода многих квалифицированных опытных агентов из отрасли активизировались т.н. в простонародье недобросовестные "чёрные или серые риэлторы". Что в данном случае предпринимает Ваша саморегулируемая организация и какую информационную или иную работу вы ведёте для защиты профессионального сообщества и клиентов?
    • Порохова Елена Федоровна
      полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
      Мы являемся членами Российской Гильдии Риэлторов, а это налагает на нас большую ответственность и обязательства: Мы работаем по стандартам, зарегистрированным в Госстандарте РФ. Наша деятельность застрахована на 50 миллионов рублей. Наши специалисты обязательно постоянно повышают свою квалификацию.У нас работает конфликтная комиссия.
      Мы официально сотрудничаем с Правительством Хабаровского края, всеми Банками и другими значимыми организациями для всего ДФО.
  • #6. 8 апреля, 04:57
    Что нужно изменить, чтобы оформление земли для под строительство проходило быстрей в Хабаровском крае? Жутко затяжные сроки в регионе. Спасибо
    • Порохова Елена Федоровна
      полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
      Это вопрос необходимо адресовать в земельный комитет
  • #5. 8 апреля, 04:38
    Скажите, пожалуйста, существует ли конкурентная борьба между застройщиками многоэтажного и малоэтажного строительства? И что чаще выбирают потребители?
    • Порохова Елена Федоровна
      полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
      Это разные сегменты рынка. На каждый из них есть покупатель. Необходимо только тщательно изучить спрос. В этом Вам могут помочь риэлторы
  • #4. 8 апреля, 02:07
    Появятся ли на строительном рынке Хабаровска западные компании-застройщики?
    • Порохова Елена Федоровна
      полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
      Это вопрос к Министерству строительства. Думаю это дело времени
  • #3. 8 апреля, 00:37
    Сергей, Хабаровск.
    спасибо за предидущий ответ, но я хотел услышать оценку о том на сколько сильно просела риэлтерская деятельность вслед за рынком недвижимости? какое количество агенств сегодня осталось на рынке?
    ведь не секрет что на недостатке оборотов активизировались т.н. в простонародье недобросовестные "чёрные риэлтеры". Что в данном случае предпринимает Ваша саморегулируемая организация и какую информационную или иную работу вы ведёте для защиы профессионального сообщества и клиентов? Я зачастую слышал по ТВ выступления Елены Рихтер о том что клиенты так сказать "рулят" рынком. Что конкретно делается чтобы профессиональное риэлтерское сообщество "рулило" рынком а не шло на поводу у поредевших желающих воспользоваться услугами посредников при купле-продаже своей недвижимости.
  • #2. 8 апреля, 00:00
    Так все- таки, по Вашему мнению, грозит ли хабаровскому рынку недвижимости прогнозируемый ранее обвал цен? Если это произойдет, то затронет это дорогую недвижимость или недвижимость экономкласса?
    • Порохова Елена Федоровна
      полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
      Спасибо ВСЕМ за вопросы! Постараюсь ответить комплексно:
      Что касается обвала цен: Спрос рождает предложение - Это всем известная истина !Цены были завышены, так как был дефицит недвижимости! Покупательская способность не может расти вверх постоянно, так как есть еще и экономические возможности Покупателя. За прошлый год цены упали примерно около 20% только лишь по тому,что количество предложений на продажу было очень велико, а количество покупателей сократилось и еще построили большое количество так называемого жилья эконом уровня.

      Что касаемо жилья элиткласса. Там все точно также как и с жильем эконом класса, только масштабы цен немного другие.
      А продастся квартира по такой или иной цены зависит ровно от спроса на сегодняшний день на рынке недвижимости на определенный сегмент.
      Убедительная просьба к Продавцам: Когда Вы работаете с агентствами недвижимости спрашивайте у специалистов КАК ОНИ СОБИРАЮТСЯ КОНЦЕНТРИРОВАТЬ СПРОС НА ВАШУ КВАРТИРУ! От этого зависит УСПЕХ ПРОДАЖИ!!!
  • #1. 5 апреля, 11:25
    Сергей, Хабаровск.
    С чем Вы связываете развал "Союза Риэлтеров Хабаровска"?
    Какие организации осуществляют саморегулирование деятельности риэлтеров сейчас и какова численность их членов?
    • Порохова Елена Федоровна
      Генеральный директор
      На сегодняшний день в Хабаровске существует две некоммерческие организации "Риэлторы Дальнего Востока" и "Союз риэлторов Хабаровска".
      Риэлторы Дальнего Востока (РДВ) являются единственными представителями Российской Гильдии Риэлторов в г.Хабаровске. Они имееют собственный учебный центр, аттестованный в РГР и право выдачи аттестатов по стандартам РГР, зарегистрированных в ГОССТАНДАРТЕ РФ.
ВЫБОР ЧИТАТЕЛЕЙ

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia