Главная / Интернет-конференции
4 - 11
апреля 2014
Завершена
Вопросов: 11
Заходов: 10091
Орфография и пунктуация участников сохранена.

Ситуация на рынке жилой недвижимости Хабаровска

Последние несколько лет Хабаровск уверенно держится в тройке лидеров по самым высоким ценам на жилье, уступая позиции лишь Москве и Санкт-Петербургу. Массовая сдача в эксплуатацию готового жилья практически не повлияла на стоимость квадратного метра. В то же время, риэлторы отмечают падение спроса на жилье - квартиры практически не покупаются. Некоторые эксперты прогнозировали обвал цен на хабаровском рынке жилья в 2014 году, однако пока что ничего подобного не наблюдается. 

Какие факторы влияют сегодня на формирование стоимости жилья? Есть ли пути к снижению цены за квадратный метр? Скорректировал ли паводок 2013 года цены на жилье? На эти и другие вопросы в рамках интернет-конференции ответит полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе, генеральный директор ООО "Деловой Партнер" Елена Порохова.

за последние 5 лет уехало около трети жителей города, выдано порядка 80тысяч ипотечных кредитов и в ипотечные обязательства со сроками погашения более 10 лет вовлечено около половины жителей города - статистик и аналитики по этому поводу в сети предостаточно. Идёт резкое сокращение выдачи ипотеки, налички у людей нет, бюджетообразующие налогоплательщики перегистрировались на зап.регионы и бюджеты города-края тоже докредитовываются в банках, федеральных инвестиций не будет, частные вложения в регион носят ограниченный и точечный характер. Это всё обусловио резкое торможение и падение рынка недвижимости.
Прокомментируйте ближайшие перспективы рынка и динамику цен, что может быть драйвером рынка недвижимости? на уровне цен какого года рынок должен стабилизироваться?
А что касается вопроса про объявления, то в Хабаровском крае нет агентств выкупающих недвижимость!!! Есть отдельные лица, которые выкупают квартиры по очень низким ценам, но это к риэлторской деятельности не имеет никакого отношения. Эта может быть инвестиционная деятельность, но это уже другая история, тем более такая деятельность на рынке жилья сейчас экономически не выгодна. А большинство подобных объявлений пишут нерадивые риэлторы для набора базы.
Спасибо ВСЕМ за вопросы! Постараюсь ответить комплексно:
Что касается обвала цен: Спрос рождает предложение - Это всем известная истина !Цены были завышены, так как был дефицит недвижимости! Покупательская способность не может расти вверх постоянно, так как есть еще и экономические возможности Покупателя. За прошлый год цены упали примерно около 20% только лишь по тому,что количество предложений на продажу было очень велико, а количество покупателей сократилось и еще построили большое количество так называемого жилья эконом уровня.

Что касаемо жилья элиткласса. Там все точно также как и с жильем эконом класса, только масштабы цен немного другие.
А продастся квартира по такой или иной цены зависит ровно от спроса на сегодняшний день на рынке недвижимости на определенный сегмент.
Убедительная просьба к Продавцам: Когда Вы работаете с агентствами недвижимости спрашивайте у специалистов КАК ОНИ СОБИРАЮТСЯ КОНЦЕНТРИРОВАТЬ СПРОС НА ВАШУ КВАРТИРУ! От этого зависит УСПЕХ ПРОДАЖИ!!!
Здравствуйте, сейчас по ТВ много рекламы агентств с содержанием - "купим любые квартиры в любых районах города". Мы понимаем конечно что это агентства-выкупашки ведущие чёс рынка на предмет "горячих распродаж" у недалёких или спешащих на "отъезжающий с ДВ поезд" продавцов. Такие сделки это конечно риски выкупашек, но тем не менее вы ведь понимаете что этот ажиотах якобы высокой активности это имитация не дающая рынку недвижимости работать в цивилизованном научно-экономическом русле, это мешает всем участникам рынка. Вы как профессионально объединение риэлтэров "РДВ", официально представляющее западные профессиональные сообщества, в силах навести с такими фактами порядок или это вам как риэлтерам тоже играет на руку и вы относитесь к таким агентствам спокойно, расценивая это как нормальный способ конкурентной борьбы за клиента и его деньги?
спасибо.
Порохова Елена Федоровна
полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
А что касается вопроса про объявления, то в Хабаровском крае нет агентств выкупающих недвижимость!!! Есть отдельные лица, которые выкупают квартиры по очень низким ценам, но это к риэлторской деятельности не имеет никакого отношения. Эта может быть инвестиционная деятельность, но это уже другая история, тем более такая деятельность на рынке жилья сейчас экономически не выгодна. А большинство подобных объявлений пишут нерадивые риэлторы для набора базы.
Какова сегодня численность СРХ и РДВ? какое количество агентств вообще сегодня осталось на рынке недвижимости?
Можно услышать оценку насколько сильно просела риэлтерская деятельность вслед за рынком недвижимости? ведь не секрет что на падении оборотов и ухода многих квалифицированных опытных агентов из отрасли активизировались т.н. в простонародье недобросовестные "чёрные или серые риэлторы". Что в данном случае предпринимает Ваша саморегулируемая организация и какую информационную или иную работу вы ведёте для защиты профессионального сообщества и клиентов?
Порохова Елена Федоровна
полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
Мы являемся членами Российской Гильдии Риэлторов, а это налагает на нас большую ответственность и обязательства: Мы работаем по стандартам, зарегистрированным в Госстандарте РФ. Наша деятельность застрахована на 50 миллионов рублей. Наши специалисты обязательно постоянно повышают свою квалификацию.У нас работает конфликтная комиссия.
Мы официально сотрудничаем с Правительством Хабаровского края, всеми Банками и другими значимыми организациями для всего ДФО.
Что нужно изменить, чтобы оформление земли для под строительство проходило быстрей в Хабаровском крае? Жутко затяжные сроки в регионе. Спасибо
Порохова Елена Федоровна
полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
Это вопрос необходимо адресовать в земельный комитет
Скажите, пожалуйста, существует ли конкурентная борьба между застройщиками многоэтажного и малоэтажного строительства? И что чаще выбирают потребители?
Порохова Елена Федоровна
полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
Это разные сегменты рынка. На каждый из них есть покупатель. Необходимо только тщательно изучить спрос. В этом Вам могут помочь риэлторы
Появятся ли на строительном рынке Хабаровска западные компании-застройщики?
Порохова Елена Федоровна
полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
Это вопрос к Министерству строительства. Думаю это дело времени
Сергей, Хабаровск.
спасибо за предидущий ответ, но я хотел услышать оценку о том на сколько сильно просела риэлтерская деятельность вслед за рынком недвижимости? какое количество агенств сегодня осталось на рынке?
ведь не секрет что на недостатке оборотов активизировались т.н. в простонародье недобросовестные "чёрные риэлтеры". Что в данном случае предпринимает Ваша саморегулируемая организация и какую информационную или иную работу вы ведёте для защиы профессионального сообщества и клиентов? Я зачастую слышал по ТВ выступления Елены Рихтер о том что клиенты так сказать "рулят" рынком. Что конкретно делается чтобы профессиональное риэлтерское сообщество "рулило" рынком а не шло на поводу у поредевших желающих воспользоваться услугами посредников при купле-продаже своей недвижимости.
Так все- таки, по Вашему мнению, грозит ли хабаровскому рынку недвижимости прогнозируемый ранее обвал цен? Если это произойдет, то затронет это дорогую недвижимость или недвижимость экономкласса?
Порохова Елена Федоровна
полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Дальневосточном федеральном округе
Спасибо ВСЕМ за вопросы! Постараюсь ответить комплексно:
Что касается обвала цен: Спрос рождает предложение - Это всем известная истина !Цены были завышены, так как был дефицит недвижимости! Покупательская способность не может расти вверх постоянно, так как есть еще и экономические возможности Покупателя. За прошлый год цены упали примерно около 20% только лишь по тому,что количество предложений на продажу было очень велико, а количество покупателей сократилось и еще построили большое количество так называемого жилья эконом уровня.

Что касаемо жилья элиткласса. Там все точно также как и с жильем эконом класса, только масштабы цен немного другие.
А продастся квартира по такой или иной цены зависит ровно от спроса на сегодняшний день на рынке недвижимости на определенный сегмент.
Убедительная просьба к Продавцам: Когда Вы работаете с агентствами недвижимости спрашивайте у специалистов КАК ОНИ СОБИРАЮТСЯ КОНЦЕНТРИРОВАТЬ СПРОС НА ВАШУ КВАРТИРУ! От этого зависит УСПЕХ ПРОДАЖИ!!!
Сергей, Хабаровск.
С чем Вы связываете развал "Союза Риэлтеров Хабаровска"?
Какие организации осуществляют саморегулирование деятельности риэлтеров сейчас и какова численность их членов?
Порохова Елена Федоровна
Генеральный директор, ООО "Деловой Партнер"
На сегодняшний день в Хабаровске существует две некоммерческие организации "Риэлторы Дальнего Востока" и "Союз риэлторов Хабаровска".
Риэлторы Дальнего Востока (РДВ) являются единственными представителями Российской Гильдии Риэлторов в г.Хабаровске. Они имееют собственный учебный центр, аттестованный в РГР и право выдачи аттестатов по стандартам РГР, зарегистрированных в ГОССТАНДАРТЕ РФ.
ГлавноеОбществоПолитикаБизнесПроисшествияСпортВ России Актуальный комментарий От первого лица

Размещение рекламы

О нас / Контакты

Правила сайта

Вакансии

Ваши идеи и предложения

Прислать новость

Новости на карте

Инфографика

Сюжеты

Фоторепортажи

Архив

Словарь

Персоны

Организации

Погода

Фотоконкурсы

Курсы валют

Личный кабинет

Опросы

Конференции

Яндекс.Метрика © 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia ООО "Прима Медиа" Карта сайта Новости Разработка сайта — ЦРТ
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. Перепечатка либо иное использование текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ возможно только с письменного согласия автора, правообладателя. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования. Правила сайта
Политика обработки персональных данных
Наверх
[an error occurred while processing the directive] [an error occurred while processing the directive] [an error occurred while processing the directive]