О проблемах, с которыми сталкивается Региональный оператор при организации капитального ремонта многоквартирных домов края, в интервью ИА АмурМедия рассказал начальник управления технического заказа Станислав Козлов
– Станислав Анатольевич, насколько эффективно у нас в крае выполняется программа капремонта многоквартирных домов?
– Стоит начать с того, что сама Программа является долгосрочной, рассчитана она на срок с 2014 по 2043 годы – это то время, которое необходимо для проведения капитального ремонта во всех многоквартирных домах края. Ежегодно Программа реализуется в рамках краткосрочных планов, составляемых на очередной год. На 2015 год в краткосрочный план было включено 200 многоквартирных домов, а работы фактически были выполнены в 104 домах. Такая ситуация сложилась ввиду отсутствия решений. Решение о проведении капитального ремонта должно быть принято собственниками помещений на общем собрании, а в случаи их бездействия – органами местного самоуправления.
В 2016 году ситуация обратно противоположная – в плане 296 домов, а решений поступило уже более 600, в два раза больше! В настоящее время, с начала года работы приняты уже в 236 домах. На мой взгляд, это более чем эффективное выполнение.
— И все эти 600 решений собственников будут реализованы в 2016 году?
— До конца года планируется осуществить ремонт в 448 многоквартирных домах, исполнение остальных решений будет осуществлено в следующем году. Есть такое понятие, как сезонность работ. Работы по капитальному ремонту плоской кровли, протоколы общих собраний по которым поступили, начиная с июня 2016 года, будут выставлены на конкурс в 2016 году с отложенным сроком производства работ — в 2017 году. Это связано с особенностями климатических условий Дальнего Востока, длительностью проведения работ по ремонту кровли и длительностью проведения конкурса по отбору подрядной организации. В связи с чем становится неблагоприятным и недопустимым выполнение работ поздней осенью и зимой 2016 года, из-за возможного увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками и требований СНиП к материалам, применяемым в работе.
Отчасти, количество проводимых работ зависит от лимита средств, который мы можем потратить на финансирование работ в этом году. Закон не позволяет нам потратить все средства в один год. Обеспечение своей финансовой устойчивости – одна из важных задача Регионального оператора. Спешу успокоить собственников помещений – все решения будут исполнены по мере их поступления при соблюдении требований, предусмотренных статьей 189 Жилищного кодекса РФ.
— С какими еще проблемами Вы сталкиваетесь при осуществлении своей деятельности по организации капремонта домов?
— Недостаточность подрядных организаций, готовых принимать участие в конкурсах по домам, расположенным в удаленности от административных центров края. Если на конкурсы по Хабаровску и Комсомольску, в среднем, выходит по 3-4 подрядчика-претендента, то на конкурсы по выполнению работ, скажем, в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района – ни одного. Вопрос о привлечении подрядчиков особо остро стоит в Верхнебуреинском районе, Николаевском, Ванинском и Советско-Гаванском районах края.
— Кроме уже обозначенных есть еще районы в крае, где не проводятся работы по капремонту многоквартирных домов?
— В Ульчском и Охотском районах собираемость взносов держится на низком уровне, 37% и 18% соответственно. А от этого напрямую зависит количество планируемых и проводимых работ в районе. В настоящее время по этим двум районам не объявлено ни одного конкурса. Без привлечения дополнительных источников финансирования провести капитальный ремонт многоквартирных домов в этих районах будет очень проблематично.
— Предусмотрено ли софинансирование капитального ремонта со стороны государства?
— Да, в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". В этом году из Фонда содействия реформированию ЖКХ на софинансирование работ по капремонту было выделено 6,2 млн. рублей в 6 многоквартирных домах края: 4 дома Лермонтовского сельского поселения Бикинского муниципального района и по одному дому г. Амурска и г. Вяземского.
