Строительная деятельность хабаровской фирмы ООО "Промтехстрой" "засветилась" в истории о долгострое и проблемном строительстве в краевой столице. Этой компании удалось собрать множество жалоб от жильцов возведенных ею домов, сообщает ИА AmurMedia.
Компания ООО "Промтехстрой" в 2005 году стала генеральным подрядчиком жилого комплекса "Парус" в дальневосточной столице, заказчиком которого был МУП "Управление капитального строительства". Однако, согласно публикации в краевой онлайн-газете "Приамурка.ру", отношения между организациями не сложились. Подрядчик вложил более 50 млн из собственных средств в "Парус", но возмещения расходов от МУП "УКС" не дождался до сих пор.
Работая на подряде у МУП города Хабаровска "УКС", компания дважды оказалась в убытке. Так, только за работы на ЖК "Парус" МУП "УКС" должна "Помтехстрою" 52 млн рублей. В настоящее время ведутся судебные тяжбы по взысканию этих средств.
"Обязательства завершить строительством третью (последнюю) очередь дома взяло на себя ООО "Промтехстрой". Заключив договор подряда с МУП города Хабаровска "УКС", ООО "Промтехстрой" своевременно завершило строительство долгостроя. В августе 2013 года дом был сдан в эксплуатацию, а дольщики смогли своевременно въехать в новые квартиры, - пишет "Приамурка". - Договор подряда с МУП "УКС" в лице директора Е. В. Куликова был подписан по твердой договорной цене в 600470000 рублей, но, и, видимо, не случайно, без приложения к договору, который конкретизирует объемы работ. "Промтехстрой", выполнив работы в соответствии с проектно-сметной документацией, реально затратил на 52 миллиона рублей больше".
Но "Промтехстрой" все-таки вновь пошел на сотрудничество с УКСом и по его заказу построил дома по ул. Осиповка в Краснофлотском районе Хабаровска, однако оплаты работ строители также не дождались. В компании считают, что заставить МУП "УКС" выполнить свои обязательства может только суд.
Пока компания ООО "Промтехстрой" дожидается возвращение долга от УКСа, ее имя "отличилось" на строительном рынке и получило широкую огласку среди жильцов тех домов, которые были ею возведены.
Первые жалобы "посыпались" от жильцов горе-"Паруса". Люди писали заявления с просьбами исправить строительные недоделки и ошибки, допущенные подрядчиком во время многолетнего возведения жилого комплекса. История круговорота жалоб начиналась с управляющей компании ООО "Уют", обслуживающей многоквартирный дом "Парус" с конца 2011 года, и заканчивалась безответностью подрядчика.
По словам директора "Уюта" Владимира Петрова, МКД находился в ужасающем состоянии с самого начала.
- Взяв его в управление по итогам конкурса, мы схватились за голову: несмотря на то, что это новостройка, МКД находился в ужасающем состоянии, - рассказывает Владимир Петров. - Не было горячей воды, хотя люди уже в нем прожили несколько лет, практически все лифты не работали, стены в подъездах исписаны и исчерканы. И, конечно, поразили горы строительного мусора, которые скопились на этажах. Только за первый год мы вывезли более 100 КамАЗов стройхлама! Но самая большая проблема все же – это "брак" от строителей. При этом на некоторые, легко устраняемые проблемы подрядчик реагирует. Серьезные же предпочитает не замечать. Но мы пытаемся с этим бороться.
Несмотря на попытки подрядчика исправить ситуацию, жильцы продолжали заваливать письмами УК, компанию-застройщика и МУП "УКС". Стоит отметить, что последний участник строительной истории от количества жалоб, перевалившего за 100 штук, "потерял" голову – пресс-секретарь МУП "УКС" Александр Головко не смог вспомнить о том, поступали ли к ним какие-либо жалобы, посчитав, что они выдуманы. Помимо этого им были подвергнуты сомнению рассказы жильцов о недочетах. Похожая реакция на заявления была и у директора ООО "Промтехстрой" Алексея Кощея. Он удивился тому, что люди находят нарушения и недоделки однако сразу же заявил, что компания пытается все устранять. Подчеркнем, что гарантийный срок для "Паруса", в течение которого застройщик обязан устранить все неисправности и ошибки своих работников, показавшие себя со временем, действует уже с 2011 года, а заканчивает действовать с наступлением 2016 года. Но, как считают жильцы, сжатые сроки совсем не беспокоят подрядчика.
Как выяснилось позже, проблемы с ЖК "Парус" у ООО "Промтехстрой" на недовольстве жильцов не закончились. Название фирмы-подрядчика стало фигурантом уголовного дела по факту хищения денежных средств. Ящик Пандоры открылся и деятельность "Промтехстроя" стала основанием для расследований.
Признаки мошенничества были выявлены в деятельности неустановленных должностных лиц компании при строительстве жилого комплекса "Парус". Согласно материалам дела, не были произведены земляные работы по устройству траншей под укладку трубопровода ливневой канализации между колодцами с подготовкой и уплотнением песчаного основания, также не уложены железобетонные и чугунные трубы ливневой канализации с их гидроизоляцией между колодцами, не выполнено утепление трубопровода, а также устройство железобетонных колодцев, хотя все эти действия были отображены в актах о приемке выполненных работ.
Итогом этих действий, по версии следствия, стало завышение стоимости работ, которое привело к похищению денег заказчика в размере 3,3 млн рублей посредством предоставления заведомо ложных сведений в акты о приемке выполненных работ.
- В июле прошлого года было заведено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренным ч.2 ст. 159.4 УК РФ мошенничество в сфере предпринимательской деятельности. Фигуранты дела - неустановленные лица из числа должностных лиц компании "Промтехстрой". Уголовное дело расследуется, проводятся следственные действия, направленные на установление всех обстоятельств произошедшего. По материалам дела заявитель в лице представителя МУП "УКС" подал заявление о том, что их подрядчик, компания "Промтехстрой" в нарушение существующего договора не построила люки канализационного слива в ЖК "Парус". В ходе предварительного следствия было опрошено руководство подрядной организации, которые заявили о том, что люки нужного типа действительно не были построены, но были построены люки другого типа при этом не оплаченные МУП "УКС", - рассказал старший специалист группы по связям со СМИ УМВД России по Хабаровску Кирилл Блинов.
В связи с этим прения компании с заказчиком изменили направление, так как МУП "УКС" попросил ОБЭП проверить деятельность ООО "Промтехстрой". Отделом экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Хабаровску была проведена доследственная проверка по подозрению в хищении денежных средств при устройстве фасадов ЖК "Парус". Основанием послужило заявление МУП Хабаровска "УКС" от 30 сентября 2014 года.
В документе заявитель сообщил о своих подозрениях по поводу хищения денежных средств МУП Хабаровска "УКС" при устройстве нескольких фасадов "Паруса" и рассказывает о проведенной внутренней проверке, по результатам которой установлено, что ООО "Промтехстрой" во время этих работ нарушил проекто-сметную документацию и применил дешевые материалы неизвестного производителя. В связи с этим, как сказано в ответе ОЭБиПК УМВД России по Хабаровску заявителю, была проведена доследственная проверка.
Но, спустя шесть месяцев, уголовное дело так и не было заведено. Кроме того, Блинов заявил, что у следствия нет никаких материалов и информации об этом факте.
- МУП "Управление капитального строительства" и материалы о фасадах в деле не фигурируют. То есть, в уголовном деле, в котором указаны неустановленные должностные лица компании "Промтехстрой", идет речь только о канализационных трубах. Следственные органы УМВД России по Хабаровску не располагают какими-то подтвержденными материалами о махинациях с устройством фасада, - пояснил Кирилл Блинов.
А, согласно СНиП и техническому свидетельству фасадной системы, утвержденному Росстроем РФ, любое изменение, равно как и саму замену фасадных материалов можно производить только по согласованию с компанией-заказчиком. Кроме того, заключение об идентичности материалов проектная организация может составлять только после того, как подтвердит наличие у нее необходимых технических условий для экспертизы.
- Что вы будете делать, если вам дают пространный ответ, который не только не содержит ответов на технические и ценовые вопросы, по своей форме и содержанию, но и не соответствует документам, которые составляются проектировщиком в таких случаях при внесении изменений в проектную документацию, и если при этом он подписан не тем лицом? - сказал представитель МУП "УКС". - Примененные ООО Промтехстрой материалы неизвестного происхождения, по факту даже не соответствуют материалам, указанным в проекте, не допускались нами к применению для устройства фасадов нашего объекта, изменения в проект по замене фасадной системы нами не инициировались и не вносились. Да и как можно подтвердить правильность применения неизвестных материалов, не оценив и их качества, надежности и не проверив стоимость? Представьте, вы покупали машину, а вам продали велосипед".
И все бы ничего, но ЖК "Парус" не единственный объект, возведенный ООО "Промтехстроем", попавшего в поле зрения прокуратуры. Правоохранительные органы уделили внимание и процессу получения земли фирмой-застройщиком под строительство элитного многоэтажного ЖК "Графит", 14 этажей которого уже "красуются" на улице Фрунзе, 87.
Предыстория этого объекта также началась с жалоб жителей. Однако на этот раз их писали жители близстоящих домов к строительству "Графита". На протяжении длительного времени недоумевающие люди пытались выяснить, не было ли нарушений закона при возведении данного объекта, так как у них возникли основания полагать, что при выделении земли под застройку были использованы не вызывающие доверия схемы.
Как рассказал управляющий ТСЖ "Новосел", действующей в соседнем доме на улице Фрунзе, 91 "А", Константин Клещев, в 2009 году, рядом с их новостройкой числилось два земельных участка – Фрунзе, 87 и 85. Земля была передана именно этому застройщику и заказчику ООО "Гранд-ДВ" и ООО "Промтехстрой". Проводились торги или нет, вопрос остается открытым. Но, в соответствии с Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", администрация города обязана была открыть торги. На этом поводы для возмущений не закончились. Как оказалось, соседом невысокого дома на Фруне, 91 "А", должна была стать не 10-ти этажная высотка, а 22-ух этажная – застройщик резко изменил план. Данный объект капитального строительства находится в зоне Ц-И1, что предусматривает определенные ограничения при застройке – этажность объекта не должна превышать 3-х, максимальная застройка на участке не должна быть больше 40% и на значительном расстоянии от других жилых объектов. А новостройка "втиснута" между углом пересечения ул.Фрунзе и Амурского бульвара и пятиэтажным домом на Амурском бульваре, 9. Расстояние от высотки до старого дома не превышает 6-ти метров. Указанные обстоятельства, конечно, не могут не вызвать возмущение горожан, но не вызвать реакции правоохранительных органов, как оказалось, могут.
Так практически все государственные краевые организации, способные остановить строительство, к жалобам "притесненных" жильцов остаются равнодушными. В администрации города подтвердить информацию о торгах не смогли.
- До настоящего времени земля предоставлялась министерством имущественных отношений края. Торги 2013 года, о которых говорится, попадают в промежуток времени, когда вопросом выделения земли заведовал край. В администрации вы не найдете следов, - объяснила начальник отдела планировки территорий и межевания департамента архитектуры, строительства и землепользования мэрии Хабаровска Елена Логинова.
То, что земельный участок был выделен данному застройщику краем подтвердил и архитектор Краснофлотского и Кировского районов Вячеслав И Ин Су.
- Во-первых, землю выделял край. Им нужно отправлять запрос. И вообще изначально на этом участке был другой застройщик и под другое планировалось. Потом полномочия все перешли в Минимущества края и правительство издавало и предоставляло документ по выделению или отводу предоставления земельного участка. Раньше планировалось выделить этот участок под административное здание с какими-то помещениями, а сейчас там жилищно-административный комплекс, - рассказал архитектор.
Тем временем, в краевом правительстве заявили абсоолютно противоположные данные. По словам сотрудника пресс-службы, выяснять подробности необходимо в администрации города, так как аппарат правительства не имеет практически никакого отношения к передаче участка земли на Фрунзе, 87 застройщику.
Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Александр Мирошниченко пояснил, что подобные ситуации встречаются повсеместно, потому что сфера строительства в регионе очень своеобразна из-за недопонимания, существующего между правительством края и администрацией города.
- Строительство у нас – это камень преткновения. Под строительство любых объектов земли обычно предоставляет край. Однако между городом и краем в этом плане вообще странные отношения, они "перетягивают" земли друг у друга. Несмотря на то, что сейчас рассматривается законопроект по уменьшению сроков выделения земельных участков, проблема все равно останется. Город и край никак не могут договориться в этом отношении. Да еще сроки оформления такие длинные, порой достигают двух лет, отсюда возникают нарушения, недопонимания в схемах, - сказал он.
Подозрения вызывает не только неясность в процессе получения земельного участка, но и присвоение кадастрового номера этому участку. Еще один непонятный факт обнаружился в документации, попавшей в редакцию ИА AmurMedia. Согласно кадастровой выписке, номер, присвоенный земельному участку, на котором ведется строительство элитного жилого комплекса "Графит" на ул.Фрунзе, 87, присвоен другому объекту, расположенному на ул.Фрунзе, 9.
- В этой ситуации нужно разобраться. Потому что мы бы однозначно не оформили землепользование, если бы подобная ошибка с кадастровым номером встретилась нам сейчас. А край раньше, пока эти полномочия не перешли к нам, почему-то дал этой фирме разрешение на строительство. В данном случае неясности с кадастровым номером никак не повлияют на процесс строительства, так как разрешение уже выдано. Ведь кадастровый номер влияет только на землепользование. Такую ошибку нужно устранять. Я не хочу назвать эти документы поддельными, но с ними надо разбираться. Потому что застройщик дом возводит, а если документы эти не "правые", а "левые", то этот дом не должны регистрировать, - прокомментировал первый заместитель директора департамента по земельным отношениям администрации краевой столицы Александр Анисимов.
Третьим "достижением" этого подрядчика стали дома для людей, пострадавших от крупномасштабного наводнения. Фирма ООО "Промтехстрой", как рассказали в Минстрое хабаровского края, построила 57 домов, работая на субподряде у некой фирмы из федерального центра.
Однако недавно введенное в эксплуатацию жилье уже вызвало недовольство новоселов. Так, в управление правительства края по организации восстановительных работ с ноября 2014 года поступило 89 жалоб и обращений, в которых подтопленцы сообщили о строительных недоделках и о некачественно выполненной работе.
- Были жалобы, конечно. Есть такой определенный перечень жалоб, который можно устранить только с наступлением положительных температур. Допустим, были проблемы с оконными откосами – их заметно вспучило, там требуется подрезка фасадов, переустановка окон, потому что строители их вставили с перекосом. Также неправильно были вставлены межкомнатные двери – это ошибка застройщика. В многоквартирных домах, например, были проблемы с влажностью в жилых помещениях, поэтому требовалась установка вытяжной вентиляции. Сейчас следим, как влажность уходит оттуда. Если ничего не изменится, то придется утеплять торцевую стену. Сейчас мы ждем, что с этими новыми домами что-нибудь произойдет в течение года или двух лет, так как пройдет усадка фундамента на несколько миллиметров или же сантиметров, из-за чего могут появиться небольшие трещинки, скрипы, скрежеты. Но это естественный процесс, - рассказал заместитель начальника управления – начальник отдела по организации восстановительных работ управления правительства Хабаровского края по вопросам организации восстановительных работ Игорь Привалов.
Таким образом, исходя из "послужного" списка компании можно предположить, что работа ООО "Промтехстрой" в дальневосточной столице над многоэтажными жилыми комплексами и другими жилыми объектами, скорее всего, еще долгое время будет вызывать недовольства среди собственников "качественного" жилья.
Отметим, что единственной стороной, которая еще не высказалась о проблемах в строительстве, связанных с деятельностью МУП "УКС" и ООО "Промтехстрой", стал Евгений Куликов, который покинул пост директора УКСа в ноябре 2014 года. Поэтому ИА AmurMedia готова предоставить площадку господину Куликову.
