В марте рост рынка недвижимости в Хабаровске несколько замедлился по сравнению с предыдущим месяцем и составил 3,14%. Средний квадратный метр в городе подорожал на 2130 рублей, и его цена перевалила за 70 тысяч, сообщает "Тихоокеанская звезда"
Такой высокий рост не характерен для марта. Средний темп этого месяца за все годы существования рынка недвижимости в Хабаровске составляет –0,13%. Лишь в 2004, 2006 и 2007 году темп роста рынка превышал 3%. При этом в 2004 и 2007 годах зимние и весенние месяцы были очень бурными - средний месячный темп с января по май превышал 4%. А в 2006 году рынок после значительного роста в начале года в апреле снизился на 0,4%.
Ситуация в начале нынешнего года определялась, в какой-то мере, предстоящими президентскими выборами. Но политическая ситуация в стране была вполне устойчивой, а их результат был достаточно предсказуем, и поэтому рост накануне был в большей степени вызван не предвыборными ожиданиями, а более глубокими экономическими причинами. А раз не было ажиотажного повышения цен, связанного с выборами, то не стоит в ближайшие месяцы ожидать и значительного снижения темпов роста рынка, но снижение все-таки может продолжиться до уровня 2–2,5%.
Рынок недвижимости в марте не преподнес никаких сюрпризов, как будто прислушавшись к словам избранного президента, сказавшего, что стабильность - это не застой, а стабильное поступательное движение вперед.
Рынок недвижимости в городе рос уверенно и последовательно. За весь первый квартал года основной показатель рынка вырос в цене на 10,5% (6862 рубля). Среднемесячный темп при этом составил 3,5%. Уровень цен диктовался главным образом соотношением спроса и предложения. В тех сегментах, где стабильно высокий спрос, - рост стоимости среднего квадратного метра был опережающим. А где спрос ниже - темп роста цен был ниже средних по городу.
Так стабильным спросом по всему городу во всех районах престижности пользуются однокомнатные квартиры.
Соответственно и рост стоимости среднего квадратного метра у них составил по городу 3,6%. Большие трехкомнатные квартиры пользуются повышенным спросом в основном только в центре города. Поэтому в среднем по городу темп роста стоимости основного показателя рынка у них составил лишь 2,8%.
"Хрущевки", как самое дешевое жилье, пользуются постоянным спросом во всех районах престижности и всех размеров. Как следствие - в большинстве сегментов рынка цена среднего квадратного метра у них выросла, а в среднем по городу за месяц поднялась на 5,3%. При этом в отдельных сегментах рост превышал и 7% (однокомнатные в районе престижности средней отдаленности и двухкомнатные ближе к центру).
Среди районов престижности лидировал в росте среднего квадратного метра район ближе к центру (4%).
Здесь жилье несколько дешевле, чем в центре, при этом находится удобно и близко к нему, жилмассивы этого района престижности насыщены магазинами, центрами проведения досуга, в них развита дорожная сеть, а инфраструктура поддерживается в хорошем состоянии.На изменчивом поле цен среднего квадратного метра выделяется стабильностью цены на этот показатель у квартир новой планировки в районе средней отдаленности, то есть в кварталах массовой типовой застройки. Здесь рост за месяц составил от 2% до 3% у квартир с разным количеством комнат. Несколько выше этот показатель у квартир новой планировки на окраинах (3–4%). Это объясняется тем, что там не ведется массового строительства жилья, и многоквартирные дома строятся точечно в основном по индивидуальным проектам. Как следствие - цены на средний квадрат в таких домах растут несколько быстрее.
Наиболее заметно в марте выросли цены предложения на однокомнатные квартиры - в среднем по городу на 3,6%. А в отдельных сегментах цены на них значительно превышали средние показатели. Так однокомнатные квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру за месяц подорожали на 9,6% (в основном за счет микрорайона Большая–Вяземская и района 38-й школы). В районе средней отдаленности рост усредненной цены этих квартир составил 5,5% (в первую очередь за счет Северного микрорайона и квартир в районе улицы Краснодарской). На окраинах города среди однокомнатных квартир лидировали в росте цен "хрущевки" (6,1%) и квартиры улучшенной планировки (4,6%). При этом, хотя показатели роста не сильно превосходили средние цифры по городу, зато рост отмечался почти по всем микрорайонам и жилмассивам окраин. Исключением стали только Красная Речка и 5-я площадка, где однокомнатные квартиры несколько уступили в цене показателям февраля.
Ниже средних городских темпов выросли цены на трехкомнатные квартиры, хотя и они по отдельным сегментам рынка отметились скачкообразным ростом. Это, прежде всего, квартиры улучшенной планировки в районе престижности средней отдаленности (12%) и ближе к центру (7,8%), новой планировки на окраинах (5,4%) и ближе к центру (4,3%). С опережением средних цен по городу выросли цены предложения на все типы квартир в центре города.
Нельзя не отметить активный рост цен в Прибрежном микрорайоне (14%). Особенно заметно выросли здесь цены предложения на трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. И это не случайно, так как в этом жилмассиве в течение нескольких месяцев наблюдался незначительный рост. В марте квартиры здесь выросли в цене быстрее, чем в других микрорайонах, как бы компенсируя застой прежних месяцев.
В текущем квартале рост рынка продолжится, но с постепенным замедлением.
При этом возможны колебания в темпах роста от 2-2,5% в апреле до 1-1,5% в июне. К середине лета стоимость среднего квадратного метра может составить 72,5-74 тысячи рублей и, возможно, даже превысить 75 тысяч рублей.
