Не успела решиться проблема с бараками возле парка "Динамо", как на ее месте назрела новая. О том, что же так возмутило общественность, корр. ИА AmurMedia побеседовал с депутатом по избирательному округу №34 Михаилом Сидоровым.
— Михаил Викторович, не так давно проходили открытые слушания с Департаментом строительства, архитектуры и землепользования городской администрации по поводу проекта от департамента. Что не позволило принять этот проект?
— Для изучения вопроса мы пригласили экспертов, в том числе Владимира Александровича Васильева, вице-президента союза архитекторов России. Как и депутаты Хабаровской краевой думы, он принял участие в слушаниях, которые состоялись в январе. Дело в том, что город Хабаровск разделен на большое количество участков, каждый из которых относится к определенной категории. Ж1 – Ж3 – жилые постройки. Причем Ж1 – жилые дома смешанной этажности, Ж2 – малоэтажные жилые дома, а Ж3 – среднеэтажные жилые постройки. Участки с кодом Р – зоны рекреационного значения. Р1 – природные зоны.
— В них запрещено что-либо строить?
— Допускается лишь строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов и сооружений, связанных с выполнением рекреационных функций данной территории. В рекреационных зонах категории Р3 строительство разрешено, но в процентном соотношении к постройкам должно быть много зеленых насаждений. Здесь можно строить здание любой из 37 существующих категорий, кроме многоэтажных домов. Департамент архитектуры нам представил проект, в котором было много предложений и изменений градостроительных, генплана, этих зон, в том числе, зон категории Р3. Они пошли на некоторую хитрость. Включили в проект и те изменения, которые реально необходимы, то есть связаны с изменениями в законодательстве и направлены на то, чтобы привести все к соответствию, и как бы между делом — документы, чтобы городская дума могла разрешить строить на землях категории Р3 многоэтажные дома. У нас в городе всего 19 таких участков, и для всех них нам предложили изменить правила землепользования. То есть изменить процентное соотношение зеленых насаждений и построек и строить дома большой этажности. Мы задали вопрос и со стороны депутатов, и со стороны общественности, со стороны Васильева: а почему мы должны менять эти участки все сразу? Давайте к каждому участку все же подходить индивидуально.
— Кто-то должен быть инициировать эти изменения…
— Инициатором изменений в категорию Р3 была одна из организаций, ООО "Дальвостокстрой", которая в 2015 году в ходе конкурса получила возможность строительства на земле категории Р3, расположенном возле парка "Динамо". Дома 13 и 15 по Дикопольцева. Расположенные там два барака. Застройщик согласился построить там один из 37 видов разрешенных объектов. Одно из мест досуга населения – гостиницу, кафе, кинотеатр... И под это расселить граждан, которые живут в бараках. Эту часть условий договора застройщик выполнил – расселил жителей. Потратил свыше 100 млн рублей. Однако после этого решил, что гостиницу делать не выгодно, лучше построить многоэтажный дом. Хотя изначально он давал согласие построить здание, которое может быть использовано большим количеством людей. Но он вдруг передумал, а это — нарушение.
— А в чем именно здесь нарушение, и какие последствия будут, если принять эту программу именно в такой редакции?
-Когда он заходил на конкурс, было четко обозначено: категория земель Р3. Поэтому другие застройщики не стали претендовать на эту землю такой категории и выходить на конкурс. Конкурс был выигран с незначительной суммой, наверное, где-то около 1,5 млн за этот участок. И они решили поступить по-хитрому. Сначала выиграть этот конкурс, а потом поменять планы. Но депутаты отклонили предложения администрации по внесению изменений в генеральный план города, в частности, что касается изменений в правилах использовании земель, относящихся к категории Р-3. Ни мы, ни общественность не согласны с тем, что на этом участке необходимо построить высотный многоквартирный жилой дом, который жители могут огородить. Ведь появление огороженной территории, на которую нет свободного доступа, ограничить остальных горожан в доступе на прилегающую территорию – и это в самом центре города, где сосредоточены основные места отдыха. Мы сейчас готовим материалы и выносим их в департамент архитектуры, строительства и землепользования, чтобы этот проект был разбит на несколько. Чтобы по каждому изменению был отдельный проект, а не весь блок сразу.
— В других зонах из категории Р3 вы бы могли разрешить такое строительство?
— Да, действительно, среди рекреационных зон города есть такие, в которых это можно разрешить, и, более того, стоит это сделать. Категорию некоторых участков стоит сменить, чтобы построить там дома. Но не на месте массового отдыха горожан в центре города. Как я уже говорил, надо индивидуально подходить к каждому участку. А не на все 19 участков сразу поменять условия.
