Чтобы каждый жилец многоквартирного дома мог понимать, куда тратит его деньги управляющая компания, общественность Хабаровского края выдвинула новую инициативу. Силами специалистов краевого министерства ЖКХ подготовить типовой договор, предусматривающий условия и порядок свободного доступа собственникам помещений в доме к информации о финансовой деятельности управляющей компании. Причём, обязать компании заключать договор и предоставлять отчёт по формам, утверждённым федеральными органами для строительной отрасли. Однако министр ЖКХ Хабаровского края Дарий Тюрин считает, что для собственников лучше перевести УК на регулируемые тарифы, сообщает корреспондент ИА AmurMedia.
МинЖКХ Хабаровского края давно пора разработать единую форму отчётов для УК — Глухов— Инициативу разработать форму финансового отчёта для управляющих компаний, понятную каждому собственнику жилья, мы рассматривали и пришли к выводу, что такой документ не создать, — начал объяснять положение дел корреспонденту агентства Дарий Тюрин. – Каждого, кто мне это предлагает, я спрашиваю: какая форма будет понятна лично вам? И ни один не сказал, какая она должна быть. И это понятно: чтобы разобраться в расценках и стоимости работ, нужно обладать специальными знаниями.
Виды работ мало-мальски грамотные люди понимают. С их объёмами – сколько нужно уборщиц, дворников, слесарей, квадратных метров побелки-покраски, и прочих — поварам-врачам сложнее. Но при большом желании и упорстве способны разобраться. А что касается столбика с расценками – насколько они справедливы могут оценить только специалисты-сметчики.
— Дарий Викторович, но ведь есть расценки и формы актов выполненных работ, утверждённые Минстроем РФ. Неужели разобраться в них не способен человек любой профессии, немного дружащий с математикой?
— Во-первых, эти расценки нужно вставлять в формулы, которые далеко на каждый "дружащий с математикой" знает. А во-вторых, далеко не все расценки Минстроя работают в реальной жизни. Возьмём понятный для всех пример: утвердил Минстрой единую форму квитанции для всех услуг ЖКХ. В нашем крае она не применяется. Жизнь отвергла такую форму.
В каждом ТСЖ выставляют свои квитанции, а в домах, где несколько поставщиков коммунальных услуг, каждый выставляет свой счёт. Люди к этому привыкли, разобрались, и оплачивают несколько платёжных документов. И если вдруг у семьи не хватает денег оплатить все счета в срок – она сама решает, за какую услугу задолжать: за домофон, или за газ, или за горячую воду. А при выставлении единого счёта в случае недоплаты какой поставщик недополучит деньги? Какую услугу отключать в случае злостной недоплаты по общей квитанции?
МинЖКХ Хабаровского края наконец-то предложило урегулировать плату за жилищные услуги При этом предложенные ранее общественниками и собственниками жилья формы отчета для "управляек" в ведомстве посчитали слишком сложными
Так и с многими расценками Минстроя: в одной управляющей компании один бухгалтер обслуживает 10 домов, в другой – всего 3 дома. А на втрое меньшую зарплату, чем средняя по рынку, такую штатную единицу не найти. И таких нюансов очень много. А потому мы предложили другой вариант решения проблемы финансовой непрозрачности управляющих компаний.
— Перевести их на регулируемые тарифы?
— Именно. Сделать это очень не просто. Федеральные органы власти могут и не принять такое предложение. Нужно, чтобы не только профильное ведомство выпустило соответствующее распоряжение, но и внести поправки в Жилищный кодекс. Мы подготовили письмо в Минстрой РФ, губернатор Хабаровского края его подписал. Подготовили предложение в Законодательную думу Хабаровского края, чтобы депутаты его рассмотрели и вышли с инициативой на федеральный уровень внести поправки в Жилищный кодекс РФ.
— Допустим, предложение принято. Как такая схема будет работать?
— Управляющие компании будут ежегодно защищать свои цены на услуги в комитете по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края. Их финансовые отчёты будут проверять не обычные собственники жилья – люди разных профессий, а специалисты. И если управляющая компания не сможет подтвердить свои расходы – комитет попросту срежет тариф. Как это сейчас происходит у энергетиков, поставщиков тепла, воды, газа.
— И у собственников помещений в домах отпадёт надобность контролировать расход своих денег?
— Не отпадёт. Просто делать это будет проще. Председатель совета дома должен будет подтвердить объём выполненных работ: сколько раз моют пол в подъездах, сколько лампочек сменили, сколько стен побелили, стёкол поменяли, и так далее. А эта задача, как показывает практика, по плечу практически любому активному и мало-мальски грамотному собственнику помещений в доме. Проконтролировали объём работ и услуг – расход денег проконтролируют специалисты.
— Известное дело, даже если это предложение будет принято, до его воплощения в жизнь пройдёт не один месяц, а может даже и год. А считать каждую копейку жизнь нас вынуждает прямо сейчас. В пандемию доход потеряли очень многие. Как быть?
— Договариваться с управляющей компанией, как установил существующий закон. Отыскать председателя совета своего дома, подготовить совместно дополнительное соглашение или новый договор управления, обсудить его с управляющей компанией. А чтобы легче было договориться – обойти ещё несколько управляющих компаний. Узнать, какие у них условия, согласны ли они на вашу цену и условия. Это рынок.
Если найдёте альтернативу – торг пойдёт легче. И такой опыт в крае есть. Люди меняют управляющую компанию, если цена и качество услуг их не устраивает. Или, чтобы не терять дом и объём работ, управляющая компания соглашается с условиями, которые выдвигают собственники. Договорились, провели общее собрание собственников, приняли решение о заключении нового договора и отнесли его в управляющую компанию. Та будет обязана его исполнять. Орган жилищного надзора, если что, проконтролирует исполнение.
Пока так. И в настоящий момент в крае уже довольно много собственников помещений в домах, которые через председателя совета дома нашли общий язык со своей управляющей компанией. Правда и тех, кто не нашёл тоже не мало. Не мало и тех собственников, кто Жилищный кодекс в руках не держал. А при возникновении проблемы пишет жалобы. Хотя решить эту проблему закон наделил полномочиями его самого, собственника помещения в доме. А чтобы он был в состоянии это сделать, в учебном комбинате министерства ЖКХ есть курс председателя совета МКД, председателя ТСЖ, министерство выпускает разъяснительные брошюры, отвечает на все вопросы собственников жилья.
