Кризис ударил по строителям: по словам хабаровских застройщиков, из-за взлетевшего курса доллара цены в ближайшее время ожидается рост цен на все строительные материалы и услуги. И только уровень платежеспособности хабаровчан летит вниз, сообщает корр. ИА AmurMedia Ко Виктория.
Пока по строящимся объектам, заверили хабаровские застройщики, приостановки деятельности нет, тем не менее, есть моменты, которые внушают серьезные опасения за будущее строительной отрасли.
— Не секрет, что основная рабочая сила на стройках – это иностранные граждане. Как будет в дальнейшем в условиях пандемии коронавируса с завозом иностранных рабочих, пока никто сказать не может, — отмечает директор по развитию ООО "Фонд жилищного строительства" Дмитрий Фомберг.
Между тем, хорошо известно, что замещение относительно дешевой иностранной рабсилы отечественными специалистами всегда ведет к удорожанию стоимости квадратного метра. А в Хабаровске она и так высока: 70 тысяч рублей за кв. метр – это нижний ценовой предел на рынке первички в сегменте экономкласса. Цена кв. метра в домах бизнес-класса в 1,5-2 раза дороже.
— В кризис под удар попадают поставки импортных стройматериалов, а также импортного оборудования, которое чаще всего используется в системах отопления, вентиляции и водоснабжения. Да, в нашей компании пока все вроде отгружено и частично даже получено. Но кто знает, что будет завтра? – задается вопросом директор и владелец ООО "УИП" Константин Юрченко. – Есть и такой момент: работа застройщиков всегда была завязана на подрядчиках. А в Хабаровске подрядчиков, спасибо властям всех уровней, практически не осталось. К примеру, вот представьте себе, на весь город Хабаровск только одна-единственная компания занимается монтажом башенных кранов. Как вы думаете, учитывая отсутствие конкуренции, их услуги будут дешеветь или дорожать?
Завтрашний день строительной отрасли, впрочем, беспокоит не только бизнес, но и власть. Недаром, по поручению президента РФ отрасль вошла в список наиболее пострадавших от кризиса, и были разработаны меры поддержки. На стабилизацию положения дел в отрасли играют и принятые до кризиса меры стимулирования развития жилищного строительства.
В апреле 2020 года президент РФ объявил о принятых мерах поддержки строительной отрасли. Из них ключевая — льготная ипотечная программа. На приобретение нового жилья по льготной ставке 6,5% можнео будет взять кредит в размере до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Петербурге. Также принято решение выделить 12 млрд рублей на кредитование строительной отрасли, на 30 млрд рублей докапитализировать Фонд помощи обманутым дольщикам, а ДОМ.РФ будут предоставлены госгарантии Минфина в размере 50 млрд рублей для выкупа квартир у застройщиков. Кроме того, будет повышена доступность банковских кредитов для стройкомпаний, а до января 2021 года по предложению Минстроя РФ будет отменено взыскание неустойки с девелоперов за просрочку.
— На данный момент государством внедрены достаточно весомые программы: ипотечное кредитование под 2% для молодых дальневосточников и 6,5% для всех граждан. Это ощутимо влияет на увеличение спроса и стимулирует жилищное строительство, — говорит руководитель компании-застройщика ГК "Архстрой" Павел Муха и предлагает дополнить принятые меры следующим пунктом: — Наше предложение – рассмотреть диверсификацию сумм кредитования в зависимости от параметров конкретного населенного пункта. Если 3 млн рублей для небольшого городка – это ощутимое подспорье, то в разрезе крупного регионального центра эта поддержка выглядит гораздо скромнее.
Отмечая нужность господдержки, Константин Юрченко, все же считает, что пока она нацелена на новые проекты. А на новые, тем более масштабные долгосрочные проекты многие застройщики сейчас не готовы выходить — кризис ввел слишком много неизвестных, чтобы можно было так рисковать.
Исключение, по его мнению, составляют отдельные дорогостоящие штучные проекты, на которые во все времена находится свой покупатель: взыскательный и с солидным банковским счетом. Здесь играют соображения не столько выгоды, сколько престижа.
Иное дело массовая застройка, где предложения не столь уникальны, а ценовая политика не столь гибкая. Поэтому застройщики крепче привязаны к меняющимся условиям рынка, и вынуждены реагировать на них быстрее.
— Приведу пример: по проекту "Петроглиф"— 3 мы предлагали людям одни условия, на которых они могли приобрести жилье, но сейчас с учетом выросшего курса доллара и, соответственно, цен удорожание происходит по всем позициям. Кроме того, пока непонятно, каковы будут в новых обстоятельствах условия банковского проектного финансирования. Поэтому я не могу быть уверенным на 100%, что исполню свои обязательства, которые ранее были озвучены, без серьезных финансовых корректировок условий продажи жилья, — говорит Константин Юрченко. — Так, средняя цена квадратного метра была в пределах 70-73 тысячи рублей, но сегодня мы уверены в том, что дешевле 75-80 тысяч рублей квадратный метр в "Петроглиф" -3 стоить не будет. Поэтому мы в эти дни встречаемся с будущими собственниками, предлагаем разные варианты, обговариваем условия. Думаю, к 15 мая все станет более-менее понятно, и мы сможем приступить к реализации "Петроглифа"-3.
— Такой рост цен вполне оправдан, — соглашается с Константином Юрченко Дмитрий Фомберг. — Растут в цене энергоносители, материалы, тот же кирпич и бетон, услуги смежников – растет и цена строительства.
Однако с другой стороны, в отличие от штучных проектов в проектах массовой застройки разбег намного меньше, соображения рентабельности скоро приходят в противоречие с реальной платежеспособностью массового покупателя жилья. А в кризисные дни она падает, так как люди не уверены в завтрашнем дне и опасаются связывать себя долгосрочными обязательствами.
Именно невысокий уровень платежеспособного спроса хабаровчан, дает основания полагать, отмечают в ГК "Архстрой", что в ближайшей перспективе стоимость квадратного метра жилья существенно колебаться не будет.
Так строители попали в жесткие клещи: если цену поднимать до прежнего уровня рентабельности, то рискуешь остаться без покупателей, а если не поднимать — рискуешь разориться. Поэтому по новым проектам застройщикам предстоит балансировать на грани, отыскивая приемлемые компромиссы. Или выжидать, когда экономический барометр покажет "ясно".
Не исключено, что в Хабаровске, как в 90-ые, будут стоять высотки с нераскупленными квартирами. Только в этот раз для застройщиков все будет намного хуже.
— После перехода на проектное финансирование застройщики попали под контроль банков. А банки не интересует, в каких условиях сейчас работают строители, им просто нужны их деньги с процентами. И чем дольше затягивается реализация проекта, тем больше процентов выплачивают банкам. Поэтому я не удивлюсь, что, взвесив все за и против, застройщики не захотят рисковать, и до окончания кризиса новых жилищных проектов в Хабаровске не будет, — говорит Константин Юрченко.
Вот почему в кризис так важна грамотная экономическая политика государства, дружно говорят в строительных компаниях. Только государству под силу компенсировать потери бизнеса, делая акценты на базовых факторах.
— Для нашей отрасли самая главная мера господдержки сейчас заключается в том, чтобы государство помогло удержать уровень доходов населения. В этом мы видим гарантию сохранения платежеспособного спроса населения. Потому что и 2%-ая "дальневосточная ипотека" и недавно объявленная 6,5%-ая ипотека будут востребованы и поддержат строителей только тогда, когда у людей будут деньги, чтобы платить по ипотеке. А в условиях кризиса, когда кто-то уже потерял или теряет работу, людям не до ипотеки, под какие бы низкие проценты ее бы не давали, — подчеркивает директор по развитию "Фонда жилищного строительства" Дмитрий Фомберг.
