Верховный суд разъяснил, на что обращать внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Если потерять бдительность, квартиры можно лишиться.
Сюрпризы могут поджидать покупателей жилья, если продавец — семья с маленькими детьми. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела спорную ситуацию, связанную с покупкой квартиры у владельцев, в числе которых — несовершеннолетние дети.
Положенное при сделках с несовершеннолетними согласие органов опеки — вовсе не гарантия, что сделку не смогут признать недействительной. Все дело в том, что опека разрешает сделку, при условии, что малолетним собственникам купят равноценное жилье. Однако, если условие не будет выполнено, сделку легко признают незаконной.
Поводом для рассмотрения Высокого суда послужила сделка, в которой несовершеннолетним детям принадлежало по 1/3 доли. Мать малолетних детей получила разрешение органов опеки на продажу квартиры с условием, что дети получат равноценные "метры". Сделка купли-продажи состоялась, но женщина не стала покупать детям жилье.
Впоследствии отдел опеки потребовал признать сделку противоречащей закону. Местный городской суд пошел навстречу опеке и полностью удовлетворил иск, признав недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность детей. Покупательнице присудили компенсацию в сумме стоимости жилья.
Позднее областной суд отменил решение городского суда и отказал опеке. Однако опека не согласилась с решением и обратилась в Верховный суд. Там не согласились с выводами областного суда и сослались сразу сразу на две статьи Гражданского кодекса — статью 168 "Сделка, противоречащая закону" и статью 173.1 "Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана".
В итоге Высокий суд потребовал пересмотреть спор, пишет "РГ".
Анна Кольцова
