Объем работ, проведенных Региональным оператором — Фондом капитального ремонта Хабаровского края в 2017 году, вырос в пять раз по сравнению с прошлыми годами. Это стало возможным благодаря колоссальной комплексной работе, проведенной сотрудниками фонда. Об этом в интервью корр. ИА AmurMedia рассказала его руководитель Алена Сидорова.
— 2017 год стал переломным для Фонда капитального ремонта Хабаровского края – объемы работ по сравнению с прошлым периодом выросли более чем в пять раз. Мы провели капитальный ремонт в 681 доме, общая стоимость работ составила более 700 млн рублей. Это очень большой рывок. Планы на 2018 год грандиозные. Мы намерены направить на капитальный ремонт чуть меньше 2 млрд рублей. Количество домов увеличилось ненамного, возросла масштабность самих работ – это и фасады, и переустройство кровель, и лифты. Работы сами по себе очень дорогостоящие. Это стало возможным потому что собственники накопили на счетах достаточно средств и могут претендовать на больший объем работ. К примеру, если раньше средств хватало только на оштукатуривание торцов фасада, то сегодня возможно отремонтировать его полностью. Выполняем весь комплекс работ по переустройству крыш – и утепление, и смена покрытия, стропильная система. Этот вид работ пользуется большим спросом у собственников, особенно в северных районах края, потому что наплавляемая кровля показала свою неэффективность.
Появились заявки на виды работ, которые мы раньше не проводили. Это, к примеру, устройство конструкций для маломобильных граждан, то есть, пандусов.
Есть пилотный проект ремонта фасада дома №38 по ул. Калинина, там мы хотим применить необычный подход к оформлению, уйти от привычной серости, которая сегодня присуща сталинкам. Казалось бы – что здесь такого? Обычный фасад. Но когда мы продумали цветовое решение, подумали, как оформить входные группы, что сделать с балконами... Вроде бы, все красиво, но у нас есть нежилое помещение, которое занимает цокольный этаж, и владельцы которого уже обшили его алюкобондом. Гармонии нет. Собственник этого помещения оказался креативным человеком, он готов тоже поменять стилистику оформления своего фасада и работать с нами сообща. Капитальный ремонт – нескучная, творческая работа.
— Возросла ли активность собственников по сравнению с прошлыми годами?
— Очень сильно. При этом я хочу сказать, что раньше мы этой динамики не видели. Но вели активную разъяснительную работу, разъясняли гражданам необходимость проведения работ и прочее. Сейчас собственники стали очень активными, плюс им помогают управляющие компании. Часто бывает, что они работают сообща. Сейчас к нам каждый день поступает 3-5 протоколов собраний собственников жилья, в которых они изъявляют желание провести тот или иной вид ремонтных работ в своем доме. В год это 1000-1500 протоколов. Для сравнения: в 2015 году было всего 100 протоколов, в 2016 году – 500 протоколов. По этим цифрам можно судить об активности собственников.
Скажу, что система капитального ремонта в Хабаровском крае очень сильно отличается от других регионов тем, что мы делаем акцент именно на решения собственников. Если говорить сегодня о капитальном ремонте, то в Хабаровском крае он проводится в 85% случаев на основании решения собственников, а в других регионах 95% — это решения органов местного самоуправления. То есть собственники пассивны.
Я считаю, что в Хабаровском крае система капитального ремонта сделала небольшую революцию. Обратите внимание: у нас собственники начали тщательно выбирать управляющие компании, то есть они поняли, что они могут решать судьбу своего дома, что от них многое зависит. Люди учатся быть грамотными управленцами своих домов. Это видно. Если раньше многие Жилищный кодекс практически не знали, то сегодня они довольно свободно в нем ориентируются. Знают постановления, которые касаются управления дома. И в то же время есть и пассивные собственники. Есть дома, где 20% активных жильцов сталкиваются с равнодушием соседей, которые не хотят ничего.
— Каким образом обстоят дела с активностью граждан в части капитального ремонта в других населенных пунктах края?
— В Николаевском районе сегодня по представленным протоколам собственников образовалась очередь на 4 года, такая же ситуация в Советско-Гаванском, Ванинском районах. Очень активные люди. У нас все районы активные. Даже Охотск голосует. Звонят, спрашивают, как провести собрание, как составить протокол.
— А какие работы наиболее востребованы в районах края?
— Самые востребованные, конечно же, крыши. Потому что это главный конструктив дома. Потом лифты. Это Хабаровск и Комсомольск, самые крупные города, они занимают практически половину программы. Если говорить про поселения края, то сегодня мы заметили тенденцию по фундаментам. Кроме того, приборы учета. Если раньше по ним было около 100 протоколов за 2-3 года, то сегодня за последний год уже 300 протоколов. Активны по всем видам работ. Я хочу сказать, что даже по удельному весу (соотношение протоколов к количеству домов) поселения больше голосуют, чем Хабаровск. Может, причина в том, что в Хабаровске жилой фонд содержится в лучшем состоянии, нежели в поселениях.
— Алена Владимировна, на каком уровне собираемость средств?
— Собираемость взносов на капитальный ремонт — большая проблема, как и во всей жилищно-коммунальной сфере. Но тенденция конца 2017— начала 2018 года очень позитивная. Собираемость населения у нас сегодня в Хабаровске не падает меньше 100% несколько последних месяцев. Это не просто так произошло. Во-первых, люди увидели, что для того, чтобы сделать ремонт в своем доме, нужно платить. Одно из условий первоочередности проведения работ при наличии очереди – собираемость взносов на капремонт. Это мотивация. Второе – большую работу ведет наш претензионный сектор. К примеру, в декабре мы выпустили квитанции, в которых должники были отмечены красной полосой. Это своеобразный метод психологического воздействия на людей. Работа, конечно, ведется. Сегодня средняя собираемость по краю — 92%, есть еще с чем работать, а если исходить из того, что у нас 350 тысяч лицевых счетов, то конечно же, это немало. Если говорить про 2018 год, то за 4 месяца мы сделали столько, сколько за прошлый год.
— Известно, что фонд капремонта проводит и социальные акции – в прошлом году был конкурс детских рисунков. Что планируется в этом году?
— В этом году у нас много идей. Мы хотим сделать упор именно на студентов. Приглашаем учащихся всех технических учебных заведений, юношей и девушек пройти у нас практику и поближе познакомиться с нашей работой. Мы даже готовы при наличии у нас вакансий оплачивать практику. Сегодня уже два кандидата для прохождения практики согласованы. Плюс для студентов будут проводиться обзорные экскурсии, мы расскажем о технологиях работы, покажем сферу ЖКХ с практической точки зрения.
