Год от года растет число хабаровчан, уехавших или желающих жить в Краснодарском крае и вообще на юге. Но есть уже и печальный опыт возвращенцев, которые не нашли себя в новых условиях, причем денег, вырученных от продажи жилья в Краснодарском крае, на покупку жилья в Хабаровске им не хватает, сообщили корр. ИА AmurMedia риелторы.
Чаще всего хабаровчане уезжают в Санкт-Петербург, Подмосковье и южные регионы, при этом юг — не только Краснодарский край, но и Ставрополье, и даже Крым — стал вровень с центром относительно недавно, но сумел обогнать это направление миграции.
— В целом сейчас из 10 выставленных на продажу квартир две продаются в связи с переездом в другой регион. Нередко одна из этих двух в связи с переездом на юг, — сообщил гендиректор "Хабаровского центра недвижимости" Вячеслав Ржавский.
— Сужу по своему опыту. Три сделки по продаже из 10 сделок текущего года объясняются переездом: две квартиры проданы хабаровчанами, уже уехавшими и живущими на западе страны, а одну квартиру продавали в связи с переездом в Краснодарский край, — рассказал Сергей Евстигнеев, гендиректор риелторского агентства "Евстигнеев и компания".
По словам риелторов, первый робкий ручеек на юг потек из Хабаровского края лет 8-10 назад, но число таких продаж поначалу было таким незначительным, что легко терялось в массиве сделок по приобретению жилья.
Наибольший стимул к переезду под южное солнце дала, как ни странно, зимняя Олимпиада 2014 года, популяризовавшая это направление среди дальневосточников.
— За год-два до Олимпиады и особенно после нее это направление стало устойчивым. Люди увидели, что там бурно идет строительство, развивается курортная зона, что там задействованы огромные федеральные деньги, то есть жизнь бьет ключом и, понятно, потянулись туда. Доля таких сделок по продаже выросла, — говорит Вячеслав Ржавский.
Что мы здесь теряем, нас ничего хорошего здесь не ждет, а там солнце, плодороднейшая земля, дети наедятся фруктов вдоволь, уговаривали сами себя хабаровчане, публика в целом довольно-таки консервативная и на подъем нелегкая. И срывались с насиженных мест целыми семьями.
Однако реальность оказалась сложнее: те, кто уехал до Олимпиады, сумели устроиться на новом месте, остальным пробиваться, причем с каждым годом им было все тяжелее.
— В последние три года уже появилась и противоположная тенденция: уехавшие в Краснодарский край хабаровчане оттуда возвращаются. Я знаю два-три таких примера. Уехали, пожили, не понравилось и — вернулись, — говорит Вячеслав Ржавский.
По словам Сергея Евстигнеева, его клиенты тоже столкнулись с неожиданными трудностями.
— Два или три года назад мои клиенты продали квартиру и уехали на Кубань в Краснодарский край, а теперь хотят вернуться и просят подобрать им в Хабаровске приемлемое жилье. Как говорят, дело в том, что в Краснодарском крае нет работы. Пенсионерам с их дальневосточной пенсией там жить можно, а вот их детям трудоустроиться тяжело. Вот и к моей клиентке, как она туда переехала, дети приехали, помониторили ситуацию и уехали назад. Причем тех денег, которые она выручит от продажи своей недвижимости на Кубани, на покупку подходящего жилья в Хабаровске уже не хватит. То есть в итоге люди проиграли от переезда.
Это лет 5-6 назад, рассказывают риелторы, можно было продать трехкомнатную квартиру в Хабаровске и приобрести в Краснодаре тоже трехкомнатную квартиру и машину в придачу или даже несколько объектов недвижимости. Но в последние годы ситуация изменилась, так как повышенный спрос стимулировал и рост цен на недвижимость.
— Сейчас недвижимость в Краснодаре на вторичном рынке дороже хабаровской процентов на 40. То есть, если здесь можно купить квартиру за 1 млн рублей, то там только за 1,4 млн рублей, — подчеркивает Сергей Евстигнеев.
Бытует также мнение, что "мигранты" проявляют большую уступчивость в торге, так как не могут себе позволить бесконечно долго ждать своего покупателя.
— Действительно, уезжающие часто загнаны во временные рамки. Есть особые даты, до наступления которых они торопятся продать недвижимость. Это 1 сентября. Как правило, у большинства уезжающих есть дети, которые учатся либо в школе, либо в вузе, поэтому естественно, им к концу августа надо решить проблему с местом обучения детей. Поэтому "мигранты" более всего склонны к скидкам в конце июля-начале августа, что сложно. В Хабаровске произошло перепроизводство жилья, и конкуренция очень высокая: сейчас на одного покупателя приходится 20-30 квартир, — говорит гендиректор "Евстигнеев и компания".
Недвижимость в Хабаровске дешевеет, ставки падают, а рынок растет слабо — риелторыКак отмечают риелторы, встречный поток, поток покупающих жилье в Хабаровске, в основном представлен хабаровчанами и жители края, которые таким образом реализуют полученный материнский капитал или прибегают к помощи ипотечным кредитов, благо ставки упали. Постоянный приток дают переезжающие из Амурской области, особенно с севера, есть и жители Приморья, которые перебираются к детям. Интересуются Хабаровском и жители Камчатки и Сахалина.
— Но переселенцы с севера, получившие сертификаты, теперь ни в Хабаровске, ни вообще на Дальнем Востоке не остаются, сразу дуют на запад. А переезжающих к нам из других федеральных округов что-то вообще не припомню. Только граждан Узбекистана, которые предпочитают приобретать здесь не квартиры, а дома, — не без горечи отмечает Сергей Евстигнеев. — Если в ближайшее время не изменится что-то в глобальной политике, то тенденция на юга навсегда только усилится. Кто тогда останется в Хабаровске и вообще на Дальнем Востоке?
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Показатели Минстроя против реальных цен на жилье в Хабаровском крае
