Хабаровская недвижимость продолжает терять в цене, однако не это стимулирует продажи. Стимулом является снижение ставок по ипотечным кредитам, правда, они по-разному воздействовали на рост сделок на первичном и вторичном рынке, сообщили корр. ИА AmurMedia в риелторских компаниях Хабаровска.
Как отмечают эксперты, с осени прошлого года ситуация на хабаровском рынке недвижимости мало изменилась. Цены упали, но незначительно, в среднем на 5%.
Впрочем, это цифры средние — есть сегменты рынка, где падение оказалось намного более серьезным. Это, к примеру, сталинки, отдельные экземпляры которых всего за год с небольшим могли потерять в цене до 30%— 40%.
— Сейчас действительно стремительнее всего дешевеют сталинки и многокомнатные квартиры. А минимальный шаг в торге сейчас около 100 тысяч рублей, — отмечает гендиректор риелторской компании "Любимый город" Людмила Лескова. — Если сравнивать уровень цен с докризисным периодом, то можно привести следующие примеры. Квартира в дорогостоящем сегменте стоила до кризиса 15 млн рублей, теперь 11 млн рублей, а в панельном домостроении до кризиса за 3,5 млн рублей можно было приобрести только двухкомнатную квартиру, причем на начальных этапах строительства, а сейчас за те же деньги — трехкомнатную квартиру в уже сданном доме.
Сейчас рынок недвижимости переживает небольшой прилив сил, что специалисты связывают в первую очередь со снижением ставок по ипотечным кредитам. По словам менеджеров из Центра оценки и продажи недвижимости, в среднем ставки по кредитам на "вторичку" сейчас колеблются в пределах от 11,2% до 11,7%.
Впрочем, то, что благотворно подействовало на продажи на вторичном рынке недвижимости, кажется, подкосило продажи на первичном.
— Ставки по ипотечным кредитам что для "первички", что для "вторички" практически сравнялись. Раньше разница была полтора процента, а сейчас может быть и полпроцента. Так, минимальная ставка по кредитам на первичку сейчас — 10,4%. Поэтому неудивительно, что интерес к строящемуся жилью угасает, — говорит гендиректор риелторской компании "Легион" Дмитрий Серов.
По его словам, сейчас в Хабаровске самая низкая цена за квадратный метр в новостройке — от 45 тысяч рублей за кв. метр, а самая дорогая — 130 тысяч рублей. Столько стоит метр площади, например, в элитном ЖК "Гайд-парк".
Даже по минимальной цене такая недвижимость по карману далеко не всем, поэтому неудивительно, что из 10 покупателей, присматривающихся к новостройкам, двое-трое в итоге выбирают "вторичку". Потенциальные покупатели сравнивают стоимость жилья в новостройке и жилья экономкласса, "однушки" или "двушки", в этом же районе, плюсуют стоимость ремонта и приходят к мысли, что лучше купить себе хрущевку, но с хорошим ремонтом.
Нового жилья экономкласса, говорят риелторы, в Хабаровске остро не хватает. Пока его доля около 35-40%, в то время как спрос намного выше — до 80%.
Специалисты отмечают, что на строительстве жилья экономкласса негативно сказался уход с рынка такого крупного застройщика, как "Дальспецстрой". Кстати, сейчас "Дальспецстрой" спешно распродает квартиры, однако покупать у этого застройщика жилье в новостройках, как сообщили агентству удивленные хабаровчане, им почему-то настоятельно не рекомендовали.
— Слышал об этом, информация, правда, не подтвержденная. Возможно, дело в том, что у "Дальспецстроя" ранее уже "замораживали" несколько объектов по Краснореченской и Пионерской, и люди боятся повторения, — отметил Дмитрий Серов.
В целом, считает риэлтор, у строительных компаний, хоть и медленно, но появляется понимание, какое жилье наиболее востребовано, и они вносят в свои планы соответствующие коррективы.
— Если раньше средняя площадь однокомнатной квартиры была 34-36 кв. метров, то теперь все больше появляются малогабаритные квартиры от 24 кв. метров, квартиры-студии. При этом цена за кв. метр не снизилась, но из-за того, что сократилась общая площадь, сократилась и общая стоимость жилья, — говорит Дмитрий Серов.
По мнению риелторов, надежды на то, что с наступлением тепла ситуация существенно изменится, мизерны, да и до конца года вряд ли что изменится.
По оценкам специалистов, рынок недвижимости за последние два года и так "сдулся" на 20-25%, сейчас цены выравнялись, и им уже не грозит ни серьезное падение, ни серьезный взлет.
Единственное исключение специалисты готовы сделать для резкого снижения ипотечных ставок, к примеру, до 8-9%. В этом случае спрос резко возрастет и рынок оживет.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Показатели Минстроя против реальных цен на жилье в Хабаровском крае
