Город Юности оказался более привлекательным и выгодным, чем Хабаровск, с точки зрения рентабельности аренды жилья. В Хабаровске слишком высокие цены на квартиры, чтобы бизнес, построенный на покупке жилья с целью сдачи его затем в найм, был бы выгодным, сообщили корр. ИА AmurMedia в риэлторских компаниях Комсомольска.
Эксперты портала "Мир квартир" проанализировали ситуацию на рынке аренды в разных городах страны и пришли к удивительным, на первый взгляд, выводам.
Наиболее доходными, с точки зрения аренды жилья, оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и — внимание!— в Комсомольске-на-Амуре (7,8%). Однако уже на второй взгляд становится ясно, почему эти города смогли опередить официальные и неофициальные столицы: Москву, Петербург и Сочи. В расчет бралось соотношение между ценами на квартиры и ценой аренды. А в этих мегаполисах, как известно, цены на жилье уже давно и неоправданно высокие. В среднем по России доходность квартир, по данным портала, составляет 6,4%, а окупаемость – 16,2 лет.
В Комсомольске-на-Амуре, уверяют риэлторы, цифры более обнадеживающие.
— Для рынка аренды в Комсомольске уровень доходности в 7,8% вполне реален, он может быть даже и выше, — подтвердил данные портала риэлтор 1-го городского агентства недвижимости в Комсомольске-на-Амуре Дмитрий Гатаулин. — Сейчас самые ходовые "однушки" стоят в среднем от 10 до 13 тысяч рублей, двухкомнатные — 13-18 тысяч рублей. А купить однокомнатную можно в районе 1,3-1,5 млн рублей. Так что, к примеру, если купить такую квартиру за 1,5 млн рублей и сдавать за те же 13-15 тысяч рублей в месяц, то в итоге получится более 10% годовых. Это очень неплохая цифра. В Хабаровске цены на квартиры значительно выше, чем в Комсомольске, поэтому доходность аренды выше.
До кризиса цены на квартиры были выше, но зато и ставки аренды были намного выгоднее, говорят риэлторы. Хорошие квартиры, приемлемые по качеству и цене, не простаивали и недели. Да и сейчас, хотя из-за кризиса сделки по аренде сбавили темп, рынок все равно растущий.
— Жилье в аренду всегда востребовано. В Комсомольске, снимая квартиры, люди живут и год, и два, и больше. Понятно, что рынок аренды в нашем городе не такой развитой, как в Хабаровске, но уже тот факт, что на рынке недвижимости появились компании, специализирующиеся только на аренде жилья, говорит о том, что этот рынок перспективный. Спрос стабильный и растущий, а предложений немного — значит есть все предпосылки для активного развития, — считает руководитель офисов в Комсомольске-на-Амуре агентства недвижимости "Стимул" Ольга Гальченко.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Рынок недвижимости нуждается в реанимации, а не в каплях от насморка — риэлторы Хабаровска
Аренда жилья в Хабаровске растет в цене, вместо того чтобы падать — риэлторы
