Комсомольчане жалуются на завышенные ставки арендной платы за торговые места, в несколько раз превышающие рыночную стоимость услуги. Однако, ПАО "Агентство инвестиций и развития г. Комсомольск-на-Амуре" уверяет, что не имеет возможности снизить ставки в связи с большими расходами на содержание и реконструкцию ярмарки, сообщил корр. ИА AmurMedia уполномоченный по правам предпринимателей в Хабаровском крае Олег Герасимов.
Краевого бизнес-омбудсмен получил коллективную жалобу от 21 предпринимателя на ПАО "Агентство инвестиций и развития г. Комсомольск-на-Амуре". Комсомольчане жалуются на завышенные ставки арендной платы за торговые места, в несколько раз превышающие рыночную стоимость услуги. При этом связь Агентства со стоимостью аренды земли под установленный киоск понимаешь не сразу. Небольшой экскурс в историю позволяет понять причинно-следственную связь. По словам, Олега Герасимова, в Комсомольске с начала 90-х годов сложились несколько районных рынков, состоящих из разномастных киосков и открытых прилавков.
— Конечно, киоски — не главное архитектурное украшение города, но десятки предпринимателей имеют место работы, а сотни горожан ежедневно совершают там покупки. В соответствии с федеральным законом рынки несколько лет назад переименовали в ярмарки. Суть от этого не изменилась, киоски остались на месте, но дополнительно появились прилавки для местных производителей сельхозпродукции. В Ленинском районе города организатором ярмарок являлся принадлежащий муниципалитету "Торговый комплекс "Дземги". В феврале 2015 года это предприятие переименовали в ПАО "Агентство инвестиций и развития г. Комсомольск-на-Амуре", — рассказал Олег Герасимов.
В прошлом году, в условиях падения покупательского спроса, предприниматели обратились в ПАО с просьбой существенно снизить арендную плату, до среднего по городу уровня. Фактически, установив собственный киоск на территории ярмарки, они платят почти 1500 рублей за аренду 1 кв. метр асфальта. При этом, по мнению краевого бизнес-омбудсмена, назвать условия, предложенные предпринимателям Агентством инвестиций, рыночными никак нельзя.
— Дело в том, что в комсомольском ЦУМе на "красной линии" пустуют торговые площади по 600-1000 рублей за кв. метр месячной аренды, а помещения и места в других торговых центрах города и вовсе предлагают в аренду по 500 рублей. В Агентстве же уверяют, что из-за расходов на содержание и реконструкции ярмарки ставки снизить никак нельзя. Не знаю, насколько реконструированы ярмарки за год инвестирования, но на вывесках до сих пор красуется имя организатора "Торговый комплекс "Дземги". Может, руки не дошли выполнить требования закона, а может, просто стыдно признавать, что здесь рулит Агентство, — пояснил Олег Герасимов.
Оказывается, большинство киосков на ярмарке "Комфорт" уже закрыты, а на ярмарке по ул. Орехова продаются ларьки предпринимателей, бросивших торговлю на территории Агентства. Оставшиеся говорят, что идти некуда, киоски приобретались под конкретное место.
— Пока Агентство обещает комплексное сопровождение инвестиционных проектов в режиме "одного окна", микробизнес смотрит на развитие города из одного окна своего киоска, — отметил Олег Герасимов.
Эффективность работы Агентства в отношении предпринимателей, торгующих на ярмарках, вызывает массу вопросов, а сами ярмарки, по мнению комсомольчан, представляют собой унылое зрелище. По мнению Олега Герасимова, инвесторы, планирующие вложить деньги в территорию, всегда как минимум интересуются результативностью работы компании, сопровождающей инвестиции, и отзывами партнеров. А предприниматели свое слово уже сказали.
— Ожидать инвестиции на эти ярмарки можно долго, а вот чтобы малый бизнес мог выжить сегодня, необходимо снизить арендные ставки до рыночных или дать возможность предпринимателям напрямую арендовать земельные участки у муниципалитета для размещения киосков, — заключил Олег Герасимов.
Однако, у директора ПАО "Агентство инвестиций и развития г. Комсомольск-на-Амуре" Антона Арбузова на данную проблему совершенно иной взгляд. По мнению руководителя Агентства, стоимость аренды земли Агентства ничуть не выше, а подчас и ниже сложившейся в Комсомольске.
— Аналогичной дзёмговским рынкам деятельностью занимается в городе АО "Рума". Так вот Рума сдает площади на своих рынках за 44-63 рубля кв. м. день. На рынках ПАО по утвержденным тарифам цена аренды составляет 41-60 рублей за кв.м. в день. Да, действительно, аренда кв. метра на ярмарке по ул. Орехова стоит 47 рублей в день – 1457 рублей в месяц за квадрат. Но стоимость эта такая же точно, как и на других рынках города. Кстати сказать, тарифы на аренду не менялись на дзёмговских ярмарках уже три года. Хотя за три года, многие обязательные выплаты изменились и для ПАО и не в сторону уменьшения. В сумму аренды входят затраты на содержание. Рентабельность заложена в размере 15%, что составляет 6-9 рублей. Их мы и вкладываем в развитие ярмарок, — сообщил Антон Арбузов.
Кроме того, как пояснил Антон Арбузов, у комсомольских предпринимателей есть возможность арендовать землю под киоски напрямую у комсомольской администрации, но такая "экономия" повлечет лишь увеличение расходов.
— Никто предпринимателям в этом не препятствует. Это право бизнеса, которое, кстати, предполагает и ответственность за арендованное место, за вывоз складских и бытовых отходов, за уборку территории и так далее. И не надо строить иллюзий, что чей-то бизнес этих моментов не включает. Такие расходы есть у каждого: это затратно, требует целого ряда организационных решений. Для арендаторов, администрация ярмарки берет эти вопросы на себя. А кто говорит, что это "запросто и мы справимся, мол, сами" — просто манипулирует незнанием деталей, — заключил Антон Арбузов.
