Система накопления и распределения средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов в Хабаровске, изменяется. О том, как теперь будет работать эта система, в интервью ИА AmurMedia рассказал начальник Управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда городской администрации Александр Андрюшин.
- Александр Александрович, с недавнего времени изменился порядок накопления и распределения платы жильцов за капитальный ремонт многоквартирных домов. В чем суть нововведений?
Федеральным законом РФ от 25.12.2012 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ" в Жилищный кодекс РФ был внесен ряд существенных изменений и дополнений, связанных с необходимостью решения вопросов о капитальном ремонте жилищного фонда.
В частности, установлено, что:
1) собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
2) субъект РФ устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
3) собственники помещений в многоквартирном доме выбирают способ формирования фонда капитального ремонта и размер взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером.
- Кто определяет размер тарифа за капремонт и от чего он зависит?
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается субъектом РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. Увеличение минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов принимается для проведения работ, не предусмотренных программой регионального оператора.
- Каким образом теперь жильцы смогут контролировать использование этих средств?
Региональный оператор по запросу предоставляет, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, сведения о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе о размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- В чем плюсы и минусы новой системы сбора платы за капремонт?
Основное достоинство данной системы заключается в том, что гарантом сохранности финансовых средств, находящихся на счете регионального оператора, является Правительство Хабаровского края и несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Недостатком нововведений является то, что в городском округе "Город Хабаровск" имеется более 1 000 многоквартирных домов, имеющих процент износа конструктивных элементов свыше 60 %. Для приведения в нормативное состояние данных домов требуется значительное вложение финансовых средств, которые у собственников жилых помещений отсутствуют. Вместе с тем, финансовая поддержка данным собственникам из краевого и федерального бюджета не предоставляется.
- Каким образом многоквартирный дом может попасть в программу капитального ремонта жилья?
Собственники многоквартирного дома готовят и направляют в администрацию города документы, установленные приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 11.09.2013 № 59. В свою очередь администрация города готовит заявку для включения данного дома в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края.
- Могут ли собственники создать свой счет и распоряжаться средствами самостоятельно?
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способы формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
2) организация осуществляющая управление многоквартирным домом, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Независимо от способа формирования фонда капитального ремонта, собственники жилых помещений многоквартирного дома, сами распоряжаются накопленными финансовыми средствами.
- Кто и как будет контролировать расходование денег на счетах регионального оператора?
Финансовый контроль за использованием региональным оператором средств осуществляют органы государственного финансового контроля субъектов РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата РФ, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов РФ, согласно установленному внутреннему распорядку.
