Цены на рынке жилой недвижимости продолжат свое падение. Стоимость кв. метра пошла вниз еще с декабря 2013 года, в этом году падение продолжилось. До сентября 2015, по прогнозам риэлторов, недвижимость подешевеет еще на 20%, сообщил корр. ИА AmurMedia директор риэлторского агентства "Центр оценки и продажи недвижимости" Артем Синкин.
- По статистике продаж цены на недвижимость пошли вниз еще с декабря 2013 года. А в этом году падение продолжилось: за последние полгода самые ликвидные одно-, двухкомнатные квартиры и студии потеряли в цене в среднем 200-300 тысяч рублей, а трех- и четырехкомнатные – уже порядка 500-600 тысяч рублей,- сказал директор риэлторского агентства "Центр оценки и продажи недвижимости" Артем Синкин.
И это далеко не предел, считает эксперт. По прогнозам агентства, за год, до сентября 2015 года, цены упадут еще на 20 %.
На падение цен, по словам Артема Синкина, влияют три главных фактора: отток населения, развитое ипотечное кредитование и активная работа застройщиков.
- Хабаровчане продолжают уезжать в западные и южные регионы страны, и отток пока по-прежнему превалирует над притоком, - говорит директор риэлторского агентства "Центр оценки и продажи недвижимости" Артем Синкин.
Второй фактор - развитое ипотечное кредитование. Только за последние 5-7 лет выдано огромное количество кредитов, в результате спрос во многом удовлетворен.
- Сегодняшний рынок - это рынок не продавца, как это было раньше, а покупателя. Предложение превышает спрос, и продавец подстраивается под возможности и потребности покупателя,- подчеркивает Артем Синкин.
Это в полной мере касается и застройщиков, которые, пытаясь завоевать потенциального покупателя, проявили гибкость и пошли на уступки: сейчас скидки на первичном рынке недвижимости порядка 10%. И это третий фактор.
- Немаловажно также, что в последние годы хабаровский рынок недвижимости был сильно "перегрет". Предложение существенно опережало платежеспособный спрос, так что можно сказать, что цены вошли в свои берега,- продолжает эксперт.
Как считает Артем Синкин, подстегнуть тенденцию к сокращению цен на недвижимость может выход на рынок жилищного строительства нового мощного игрока с господдержкой, диктующего свои правила игры. Из Поднебесной, например.
- В качестве такового могут выступить китайские застройщики, которые первыми откликнулись на предложение правительства РФ о массовом жилищном строительстве. Китайские строительные корпорации заявили, что обязуются выстроить жилье эконом-класса по фиксированной цене 30 тысяч рублей за квадратный метр или на 20% дешевле, чем это принято в конкретных регионах - сказал Артем Синкин.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Риэлторы Хабаровскав погоне за прибылью завышают цены на аренду недвижимости
Цены на недвижимость в Хабаровске поползут вверх этим летом
Цены на недвижимость в Хабаровске снова упали
Рынок жилья в Хабаровске замер в ожидании роста цен
Риэлторские "лохотроны" начали сезонную охоту на приезжих студентов в Хабаровске
Риэлторы-зэки начали орудовать на рынке недвижимости в Хабаровске
