AmurMedia, 12 июня. Квартира под сдачу давно перестала быть просто запасным аэродромом на будущее. Для одних это способ сохранить накопления, для других — возможность получать дополнительный доход, а для третьих — альтернатива банковским вкладам. Но какой бы ни была цель покупки, вопрос обычно возникает один и тот же: сколько лет потребуется, чтобы недвижимость вернула вложенные средства? На бумаге все выглядит достаточно понятно: покупатель приобретает квартиру, находит жильцов и ежемесячно получает дань арендную плату. Однако реальная эффективность таких вложений зависит не только от стоимости жилья, но и от того, насколько востребован район у арендаторов. Чтобы выяснить, где недвижимость окупается быстрее, корреспондент ИА AmurMedia сравнила среднюю стоимость квартир на вторичном рынке со средней ставкой долгосрочной аренды в разных районах Хабаровска.
Наш канал в МАХ (6+)
Для расчета использовались две формулы. При этом в расчетах не учитывались расходы на ремонт, налоги, коммунальные платежи, возможные простои квартиры и инфляция. Речь идет только об основных показателях.
Формулы расчета. Фото: ИА IrkutskMedia
Железнодорожный район
Железнодорожный район производит впечатление одного из самых универсальных игроков на рынке аренды. Здесь нет "мажористого" лоска центральных кварталов и ценников, от которых хочется пересчитать содержимое банковского счета, зато есть главное — стабильный спрос. Близость транспортных узлов, учебных заведений и крупных жилых массивов делает район привлекательным как для студентов, так и для молодых семей.
| Тип квартиры | Средняя цена покупки | Средняя аренда | Доходность | Окупаемость |
| Студия | 4 млн | 30 тысяч | 9% | 11 лет |
| 1-комнатная | 5 млн | 35 тысяч | 8,1% | 11-12 лет |
| 2-комнатная | 6,5 млн | 45 тысяч | 8,3% | 12 лет |
| 3-комнатная | 7,5 млн | 50 тысяч | 8% | 12-13 лет |
Быстрее всего здесь возвращают вложения студии и однокомнатные квартиры. Причем, "двушки" почти не уступают им по показателям.
Индустриальный район
Новые микрорайоны, торговые центры, спортивные объекты, арена "Ерофей", набережная и большое количество современной застройки делают эту часть города одной из самых привлекательных для арендаторов.
| Тип квартиры | Средняя цена покупки | Средняя аренда | Доходность | Окупаемость |
| Студия | 5,5 млн | 40 тысяч | 8,7% | 11,5 лет |
| 1-комнатная | 6 млн | 45 тысяч | 9% | 12 лет |
| 2-комнатная | 7,5 млн | 50 тысяч | 8% | 12,5 лет |
| 3-комнатная | 8,5 млн | 60 тысяч | 8,4% | 13 лет |
Особенно уверенно чувствуют себя однокомнатные квартиры, которые показывают одну из самых высоких доходностей в городе. Но и просторное жилье не остается без внимания.
Кировский район
Близость к историческому центру, набережной Амура, административным зданиям и деловым кварталам делает жилье здесь одним из самых дорогих в городе.
| Тип квартиры | Средняя цена покупки | Средняя аренда | Доходность | Окупаемость |
| Студия | 6 млн | 35 тысяч | 7% | 14 лет |
| 1-комнатная | 7,5 млн | 40 тысяч | 6,4% | 14,5 лет |
| 2-комнатная | 8 млн | 45 тысяч | 6,7% | 15 лет |
| 3-комнатная | 8,5 млн | 50 тысяч | 7% | 15 лет |
На первый взгляд может показаться, что близость к центру должна автоматически делать район лидером по окупаемости. Но цифры говорит обратное. Стоимость покупки здесь растет быстрее, чем арендные ставки. Поэтому квартиры в Кировском районе чаще выбирают те, кто рассчитывает не столько на быстрый возврат вложений, сколько на ликвидность недвижимости.
Тематическое фото. Фото: Сергей Бумагин, ИА Stavropol.Media
Краснофлотский район
Краснофлотский район сложно назвать территорией сверхдоходности. Здесь меньше деловой активности, зато хватает зеленых зон, образовательных учреждений и жилых кварталов, ориентированных на семейную аудиторию.
| Тип квартиры | Средняя цена покупки | Средняя аренда | Доходность | Окупаемость |
| Студия | 4,5 млн | 30 тысяч | 8% | 12 лет |
| 1-комнатная | 5,5 млн | 35 тысяч | 7,6% | 12,5 лет |
| 2-комнатная | 6 млн | 40 тысяч | 8% | 13 лет |
| 3-комнатная | 7 млн | 45 тысяч | 7,7% | 13 лет |
Наиболее привлекательными остаются малогабаритный квартиры, но и жилье побольше тоже пользуется интересом благодаря более доступным ценам по сравнению с центральной частью города.
Центральный район
Желающих жить в центре хватает. Причина очевидна. Именно здесь сосредоточена деловая жизнь города, расположены офисы компаний, рестораны, торговые центры и культурные площадки. Многие готовы платить больше только за возможность жить ближе к работе и не тратить время на дорогу. Среди всех рассмотренных вариантов именно они показывают максимальную доходность. Получается редкая ситуация, когда высокая стоимость жилья компенсируется не менее высокими арендными ставками.
| Тип квартиры | Средняя цена покупки | Средняя аренда | Доходность | Окупаемость |
| Студия | 6,5 млн | 50 тысяч | 9,2% | 10 лет |
| 1-комнатная | 7 млн | 55 тысяч | 9,4% | 10,5 лет |
| 2-комнатная | 7,5 млн | 60 тысяч | 9,6% | 11 лет |
| 3-комнатная | 9,5 млн | 65 тысяч | 8,2% | 12 лет |
Но есть нюанс
Любая табличка хороша ровно до того момента, пока не сталкивается с реальной жизнью. Коммунальные платежи, налоги, ремонт, замена техники, поиск новых жильцов после съезда прежних арендаторов — все это неизбежно влияет на итоговый результат.
Поэтому фактическая доходность почти всегда оказывается ниже расчетной. Если на бумаге квартира окупается за десять лет, в реальности этот срок может растянуться до двенадцати или даже пятнадцати лет. Тем не менее рынок аренды Хабаровска остается одним из самых понятных способов долгосрочных вложений. Выбор за вами.
