AmurMedia, 31 мая. В Хабаровском крае продолжает расти объём просроченной задолженности по ипотеке на строящееся жильё. По данным коллекторского агентства "Долговой Консультант", с начала 2026 года показатель увеличился на 1,5% и достиг 133 млн рублей. Для сравнения: за весь 2025 год объём просрочки в регионе вырос сразу на 122%, а в 2024 году — на 37,2%. За первые месяцы текущего года прирост оказался значительно скромнее и составил около 2 млн рублей.
При этом ипотечный портфель на первичном рынке в крае продолжает увеличиваться. Если на начало 2025 года его объём составлял 60,9 млрд рублей, то к апрелю 2026 года вырос до 68,7 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объёме кредитов на новостройки составляет 0,19%. Это ниже показателя начала года (0,20%), однако заметно выше уровня двухлетней давности, когда доля проблемных кредитов не превышала 0,08%.
В целом по России объём просроченных платежей по ипотеке на строящееся жильё превысил 20,26 млрд рублей. С начала года он увеличился на 8,2%, или на 1,5 млрд рублей (в 2025 году объём неплатежей вырос вдвое — с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей).
По словам генерального директора коллекторского агентства "Долговой Консультант" Дениса Аксёнова, чаще всего в число должников попадают заёмщики, оформившие сразу несколько льготных ипотек до изменения условий государственных программ.
— Неплательщиками становятся те, у кого несколько действующих ипотек: это те, кто активно дополнительно набирал льготную ипотеку до существенных изменений госпрограмм: сперва "массовую" под 8% годовых, отменённую летом 2024 года, затем — "семейную" под 6%, пока не ввели ограничения "одна ипотека на одну семью". У неплательщиков по ипотеке на покупку строящегося жилья две общие черты: оформляя кредит, практически все рассчитывали погашать его за счет сдачи жилья в аренду или через год-полтора продать квартиру дороже. Жизненные реалии оказались гораздо сложнее, — отметил он.
Многие инвесторы рассчитывали покрывать ежемесячные платежи за счёт аренды или последующей перепродажи жилья после роста цен. Однако ожидания не оправдались. Рост стоимости строительных и отделочных материалов увеличил расходы на ремонт, а спрос на инвестиционные квартиры снизился. Кроме того, продать строящееся жильё стало значительно сложнее из-за нехватки покупателей с наличными средствами.
Эксперты также отмечают, что реальный объём проблемной задолженности может быть выше приведенной статистики. После ввода дома в эксплуатацию ипотека автоматически переходит из сегмента первичного жилья во вторичный, а вместе с ней в другую категорию переносятся и просроченные платежи.
— Реальная сумма неплатежей гораздо выше официальной статистики. После завершения строительства ипотечный кредит переходит из сегмента первичного жилья во вторичный, а вместе с ним в другую категорию переносятся и просроченные платежи. Многие инвесторы-заёмщики не учли рост стоимости ремонтных материалов и столкнулись с тем, что доходов от аренды не хватает для покрытия ежемесячных платежей. Кроме того, перепродать строящийся объект сейчас крайне сложно из-за отсутствия на рынке покупателей с наличными средствами, — добавили в агентстве.
