AmurMedia, 24 мая. С приходом дачного сезона жители Хабаровского края традиционно начинают активнее покупать садовые участки и загородные дома. Однако многие до сих пор совершают сделки "по старинке" — передают деньги по расписке или доверяются одной лишь членской книжке СНТ. В результате покупатели рискуют остаться без законного права собственности на землю. О ключевых правилах безопасной покупки дачной недвижимости ИА AmurMedia рассказали в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.
Какие документы должен показать продавец
Первое, что необходимо сделать — проверить у продавца документы. Продавать землю имеет право только ее собственник, права которого на участок подтверждены документально. От него требуется тот самый пакет документов, подтверждающих полномочия на распоряжение землей и позволяющих перерегистрировать право собственности на покупателя. Продавец должен представить один из следующих документов:
- свидетельство о государственной регистрации права, выданное до июля 2016 года;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи, дарения или мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- акт о предоставлении земельного участка.
Если вместо документов продавец показывает только членскую книжку садовода — это повод насторожиться.
— Членская книжка подтверждает лишь участие в СНТ и оплату взносов, но не право собственности. Сделки "по книжке" юридической силы не имеют, а покупатель в таком случае не сможет распоряжаться участком как собственник, — отметили специалисты.
Как проверить участок перед покупкой
Выясните, кому на самом деле принадлежит право собственности на участок, не наложен ли на него арест, не находится ли участок под залогом. Эти сведения вы увидите, заказав выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая содержит сведения о земельном участке.
Выписку из ЕГРН можно получить:
- о собственнике;
- наличии арестов и обременений;
- площади и границах участка;
- категории земли и разрешенном использовании.
Получить выписку можно через МФЦ, портал Госуслуг или электронные сервисы Росреестра. Кроме того, информацию о земле можно бесплатно проверить на Публичной кадастровой карте. Там отображаются кадастровый номер, площадь, стоимость участка и наличие установленных границ.
Почему межевание стало обязательным
С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила: продать, подарить или оформить другую сделку с земельным участком можно только при наличии межевания. Если в ЕГРН нет сведений о точных границах участка, регистрация сделки станет невозможной. По данным Росреестра, в Хабаровском крае более 82 тысяч земельных участков до сих пор не имеют установленных границ. Это означает, что владельцы такой недвижимости не смогут полноценно ею распоряжаться. Уточнить, проводилось ли межевание, можно через Публичную кадастровую карту. Если в сведениях указано, что площадь "декларированная", а границы на карте отсутствуют — межевание не выполнено.
Как оформить сделку
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме не менее чем в двух экземплярах. С этим вам помогут в любой юридической компании, либо вы можете найти образец в Интернете, системах Консультант-плюс или Гарант. Вы можете дополнить его пунктами, которые считаете важными и существенными, в том числе указать сроки передачи денег.
Важно, чтобы в договоре была указана точная цена земельного участка. Кроме того, он должен содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать приобретаемый земельный участок. Это:
- адрес участка;
- кадастровый номер;
- площадь;
- категория земель;
- вид разрешенного использования;
- стоимость участка.
После подписания договора необходимо оплатить госпошлину и подать документы на регистрацию через МФЦ, нотариуса или электронные сервисы Росреестра. Подтверждением зарегистрированного права собственности сегодня является выписка из ЕГРН — бумажные свидетельства больше не выдаются.
