AmurMedia, 15 мая. Резкого падения цен на жильё в новостройках в ближайшее время не будет — к такому выводу приходят эксперты рынка. Несмотря на ожидания части покупателей и прогнозы о возможной коррекции, застройщики не готовы снижать стоимость из-за высокой себестоимости строительства и кредитной нагрузки. Рынок при этом постепенно меняется: в городах-миллионниках массовый сегмент сокращается, а доля более дорогого жилья растёт. О том, что конкретно происходит на рынке недвижимости и какие тенденции сейчас формируются, рассказал коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
По словам Дмитрия Софронова, ключевым фактором остаётся высокая себестоимость строительства, включая проектное финансирование и обслуживание кредитов. Эти издержки не позволяют девелоперам закладывать глубокие скидки, а новые проекты формируются уже с учётом текущих рисков, что скорее удерживает цены, чем снижает их.
— Мы не фиксируем снижения на 30%, в том числе в регионах. Там, где реализуются в основном проекты стандартного и комфорт-класса, необходимой маржинальности для глубокого дисконта нет. Возможны точечные уступки, но они далеки от такого уровня. Средняя скидка сейчас составляет около 5%, — отметил эксперт.
Спрос на жильё при этом остаётся нестабильным. Существенного восстановления в ближайшие месяцы не ожидается: возможны лишь краткосрочные всплески активности, тогда как более устойчивое оживление рынка прогнозируется ближе к осени и будет зависеть от снижения ключевой ставки. Пока же застройщики всё активнее используют рассрочки и альтернативные схемы покупки, хотя их эффективность постепенно снижается из-за будущей кредитной нагрузки на покупателей.
Вместе с тем меняется структура рынка. За год в крупнейших городах России сократился общий объём предложения новостроек, при этом сильнее всего просел массовый сегмент. На этом фоне увеличилась доля высокобюджетного жилья, которое менее зависит от ипотечных условий и демонстрирует большую устойчивость. Рынок постепенно смещается в сторону более дорогих проектов, где спрос более стабилен. В ряде городов рост доли премиального сегмента сопровождается даже снижением цен и среднего чека, поскольку покупатели всё чаще выбирают более компактные квартиры, а застройщики адаптируют продуктовую линейку.
— Сокращение предложения в массовом сегменте во многом связано с высоким спросом в предыдущие периоды. На фоне изменения условий семейной ипотеки покупатели стремились зафиксировать более доступные параметры кредитования — это привело к быстрому вымыванию значительной части экспозиции, в том числе за счёт сделок с использованием повторных ипотек. При этом в высокобюджетном сегменте ситуация иная: за счёт меньшей зависимости от ипотеки и более устойчивого спроса девелоперы сохраняют активность и наращивают предложение, корректируя структуру в пользу таких проектов, — добавил эксперт.
Хабаровский край пока не следует этому тренду. Отчасти потому что у нас нет городов, перешагнувших отметку в миллион жителей, отчасти благодаря различным программам, нацеленным на закрепление людей на Дальнем Восток, а не на отпугивание высокими ценами на жилье. Так, строится доступное арендное жилье, в возведении которого участвует и ГК DARS, сдаются и планируются к строительству различными застройщиками жилые комплексы класса комфорт.
