В Госдуму поступают многочисленные обращения граждан с вопросами о регистрации съемщиков жилья в 2026 году. Нюансы законодательства разъяснил депутат Госдумы от ЛДПР Дмитрий Свищев.
Депутат отметил: временная регистрация арендатора — право, а не обязанность собственника. Но без неё арендатору не устроить ребёнка в школу и не прикрепиться к поликлинике.
Свищев подчеркнул: регистрация не даёт права на квартиру, это лишь фиксация факта проживания. Временный жилец никак не может продать или подарить жильё.
По закону владелец квартиры не обязан регистрировать жильца — это должен сделать сам квартиросъемщик. Если он живёт в квартире дольше 90 дней и не имеет постоянной регистрации в том же регионе, временная регистрация обязательна.
Без неё возникнут трудности: ребёнка не возьмут в школу и детсад, откажут в поликлинике (кроме экстренных случаев), сложно устроиться на работу и получить пособия. Свищев привёл пример семьи, которая переехала в другой город, сняла квартиру, а собственник отказал в регистрации. В итоге ребёнка не берут в школу, в поликлинику тоже, семья — заложник ситуации. Так что временная регистрация для арендаторов — это доступ к базовым социальным услугам.
Игнорирование вопроса грозит и собственнику. Если в квартире долго живут без регистрации, налоговая может расценить это как не декларируемый доход. В 2026 году ФНС активно выявляет серых арендодателей цифровыми инструментами.
Также за проживание в квартире посторонних без регистрации ждет административный штраф по статье 19.15.1 КоАП РФ: для собственника от 2 до 5 тысяч рублей, для юрлица до 40 тысяч. В Москве и области — до 50 тысяч, предупредил депутат.
А фиктивная регистрация (когда прописывают того, кто не будет жить, например за вознаграждение) — уголовное преступление по статье 322.2 УК РФ. Штраф — от 100 до 500 тысяч рублей, либо принудительные работы, либо лишение свободы до 5 лет.
Свищев дал рекомендации собственнику: заключайте письменный договор найма, оформляйте регистрацию только на реальный срок, платите налоги, при неуплате квартирантами обращайтесь в суд.
Арендаторам в беседе с "РГ" он посоветовал обсудить всё с собственником заранее, фиксировать в договоре. Регистрацию можно оформить через "Госуслуги", МФЦ или МВД.
