AmurMedia, 25 марта. Средний метраж приобретаемых квартир в новостройках продолжает сокращаться — и этот процесс уже трудно назвать просто рыночной случайностью. Скорее, речь идёт о структурном сдвиге, который постепенно меняет саму модель спроса на жильё: жители всё чаще выбирают квартиры меньшей площади. Хабаровский край в этом смысле движется в общем русле: по итогам начала 2026 года средняя площадь приобретаемого жилья здесь снизилась на 4,4% — с 49,5 до 47,3 квадратного метра. Такие данные приводит журнал "Движение.ру" (16+).
На фоне общероссийской динамики это выглядит сдержанно. В целом по стране показатель опустился до 44,8 "квадрата", обновив минимум за весь период наблюдений. Однако синхронность движения: регион, несмотря на свою специфику, повторяет общую траекторию — рынок "сжимается" повсеместно.
*Средневзвешенное значение показателя рассчитано за скользящий трехмесячный период (см. методологию).. Фото: Движение.ру
География снижения при этом показательна. В крупнейших строительных регионах падение достигает 7–19%, тогда как на Дальнем Востоке — в том числе в Хабаровском и Приморском краях — динамика более мягкая. Это может свидетельствовать о более инерционной модели спроса, где структура предложения и покупательские стратегии меняются не так быстро, как в центральной части страны. Но направление остаётся тем же.
Ключ к пониманию происходящего — в трансформации платежеспособного спроса. Формально рынок остаётся активным: сделки идут, ввод жилья растёт, девелоперы продолжают выводить новые проекты. Однако внутри этой активности происходит незаметная, но принципиальная перенастройка. Покупатель больше не выбирает "оптимальный формат жизни" — он выбирает тот метраж, который способен профинансировать.
Период оценки: 2021-2026 гг.. Фото: Движение.ру
— На конец 2025 года и начало 2026 года пришелся пик продаж жилья в новостройках, спрос был разогрет вступавшими в силу с февраля изменениями программы семейной ипотеки. Покупатели стремились успеть приобрести хоть какое-то жилье при довольно ограниченном лимите, которого в существующих условиях очевидно не хватает на приобретение квартир более-менее значительных площадей — ни в столицах (Москве и Санкт-Петербурге с лимитом в 12 млн рублей), ни в большинстве крупных регионов с лимитом в шесть миллионов. По сути, эти "семейные" кредиты ушли в сегмент студий и однокомнатных квартир, что и повлияло на показатель, причем очень существенно, — отметил руководитель "Движение.ру" Ян Гравшин.
Фиксированные лимиты по льготным программам фактически задают верхнюю планку стоимости квартиры, а значит — и её площади. В результате спрос концентрируется в сегменте студий и однокомнатных квартир, которые становятся новой "нормой доступности".
Хабаровск здесь не исключение. Рост интереса к компактным форматам и соответствующая реакция девелоперов — увеличение доли малогабаритного жилья в новых проектах — указывают на формирование тренда. Парадокс в том, что на фоне "сжатия" метража строительная активность в регионе не снижается. Напротив, ввод жилья в крае продолжает расти.
