Покупка квартиры — одно из самых серьёзных решений в жизни. Но даже самые внимательные и добросовестные покупатели порой оказываются в ситуации, когда после сделки продавец утверждает, что стал жертвой мошенников. В результате квартира возвращается прежнему владельцу, а покупатель остаётся ни с чем. Как не остаться "у разбитого корыта" и что нужно учитывать при покупке жилья — объяснил юрист Вячеслав Рычков.
По словам эксперта, судебных дел, в которых покупатели остаются без денег и жилья, в последнее время становится всё больше. Только за последний год их количество возросло на 15-20%. Сценарий сделки один и тот же: покупатель приобретает квартиру у пенсионера, который впоследствии возвращает себе имущество под предлогом ловушки мошенников. Но как происходит на самом деле?
— Самой классической схемой является та, когда мошенники находят пенсионеров, как правило, одиноких, у которых в собственности есть квартира. Они вербуют этого пенсионера, чтобы он стал соучастником преступления. В зависимости от ситуации, они могут обещать какое-то денежное вознаграждение, например. Мошенники уверяют, что впоследствии пенсионеру ничего не будет в силу возраста — по практике так и происходит. И пенсионер, фактически вступая в сговор с этими злоумышленниками, реализует эту преступную схему в жизни. Каким образом это происходит? Мошенники создают объявление о продаже имущества, согласовывают с пенсионером все ответы на вопросы, которые он должен рассказывать потенциальным покупателям, придумывают соответствующую легенду, которую пенсионер должен соблюсти. Они могут даже нанять реального представителя для него, либо риэлтора, который будет не осведомлен о всём преступном замысле, и в результате продать эту квартиру. Перед этим злоумышленники, конечно, создают переписку с этим пенсионером. Якобы это мошенники, которые его ведут и способствуют тому, чтобы он, под воздействием обмана, продал свою квартиру. И после того, как переписка создана, как получили деньги от покупателя, пенсионер идёт в суд и заявляет о том, что он эту сделку совершил под воздействием мошенников и требует признать её недействительной. Мошенники, как правило, это всё сопровождают, учат, как правильно подать исковое заявление, готовят пенсионера к этому. Впоследствии добросовестный покупатель остаётся без имущества, потому что пенсионер, кроме этого, ещё идет в полицию, заявляет о том, что на него воздействовали мошенники, а полиция по таким обращениям обязаны возбудить уголовное дело и искать этих злоумышленников. И суд встает, как правило, на сторону таких пенсионеров. А добросовестные покупатели остаются в проигрыше. Но возможен и другой вариант, когда действительно какие-то злоумышленники воздействовали на пенсионерку и склонили её к продаже квартиры. Также сопровождали её, консультировали. Взыскать с пенсионерки деньги невозможно, у неё их уже нет. И, соответственно, добросовестный покупатель остаётся и без квартиры, и без денег, — рассказал Вячеслав Рычков.
Тематическое фото. Фото: unsplash.com (18+)
Как не остаться без денег и квартиры
Юрист предупредил, что "стопроцентной" защиты от такого вида мошенничества в настоящее время не существует. Дело в том, что как таковой практики Верховного Суда по этим происшествиям ещё нет, а законодатели только начали работать над снижением рисков для покупателей при приобретении квартиры. В связи с этим, Вячеслав порекомендовал временно воздержаться от покупки квартир у пенсионеров и изучить другие предложения на рынке недвижимости. Но, если отложить сделку не получается, то следует тщательно изучить продавца.
— Если вы уже решили купить квартиру у пенсионера, то в настоящее время необходимо провести целое расследование перед приобретением недвижимости. Помимо риэлтора, я рекомендую привлечь юриста, либо даже частного детектива, чтобы они со своей стороны, как профессионалы, полностью проанализировали этого продавца. Изучить нужно его географию, долги, кредиты и так далее. У продавца нужно выяснять, зачем он продает эту квартиру, где он будет жить после продажи этой квартиры, куда он собирается уезжать и так далее. Если он говорит, например, что хочет уехать в другой регион к своей дочери, естественно, нужно принять всевозможные меры к тому, чтобы проверить, существует ли эта дочь на самом деле, взять её контакты, связаться с ней и сказать, что ваша мама или отец собирается продавать квартиру. Если вы видите какое-то замешательство со стороны продавца, либо отказ в предоставлении такой информации, какое-то увиливание от ответов на ваши вопросы, то здесь нужно насторожиться и, возможно, сразу прекратить сделку и отказаться от приобретения этой квартиры. Обязательно нужно проверить наличие родственников, связаться с ними и сообщить им о продаже квартиры. Спросить, знают ли они об этом, как они к этому относятся и так далее. Потому что были примеры в практике, когда сделка совершена, деньги переданы, а тут какой-то близкий родственник узнаёт о том, что квартира продаётся. Соответственно, сразу идёт заявление в полицию, что действовал под воздействием, что это мошенники и так далее. И опять добросовестный покупатель остаётся без денег и квартиры, — уточнил специалист.
Тематическое фото. Фото: unsplash.com (18+)
Изучить продавца и его родственников — не единственное, что следует сделать при покупке квартиры. Обратите внимание и на само объявление о продаже. Если продавец утверждает, что продаёт квартиру самостоятельно, а текст в объявлении явно составлен профессионалом, то вас должно это, как минимум, насторожить. Подозрения должны появится и в случае, когда продавец, отвечая на ваши вопросы, консультируется с третьими лицами. Например, он сообщает, что ему необходимо обсудить некоторые моменты с его представителем. Если на сделку продавец приходит с представителями, то необходимо изучить информацию ещё и о них — кто они такие на самом деле, узнать их репутацию, отзывы.
Но и это не всё. Перед тем, как заключать сделку, продавца необходимо освидетельствовать на состояние здоровья. Должны быть доказательства того, что пенсионер, у которого вы приобретаете квартиру, находится во вменяемом состоянии и осознаёт сущность сделки. В любом случае, будьте готовы к тому, что суд всё равно встанет на сторону продавца, поскольку, как уже ранее упомянул юрист, судебная практика ещё не сформирована.
