Кандидат юридических наук Ирина Сивакова в своем Telegram-канале "Юридические тонкости" (18+) поделилась недавним случаем из судебной практики. Граждане, сдававшие свою квартиру в аренду, лишились жилья. Их недвижимость буквально продали с молотка. Вот что случилось.
По словам эксперта, одна из жительниц многоквартирного дома долго терпела выходки и шум от квартирантов, снимавших жилье по соседству. На многочисленные жалобы ни управляющая компания, ни администрация города, ни собственник проблемной квартиры не реагировали.
В результате женщина обратилась в суд и потребовала изъять квартиру у недобросовестного вадельца. Суд изучил материалы дела и признал, что квартиранты грубо нарушают правила пользования жилым имуществом и даже допускают его разрушение. Поэтому было принято решение продать квартиру с публичных торгов.
Как объяснила Ирина Сивакова, согласно статье 287.7 Гражданского кодекса РФ, если владелец недвижимости грубо нарушает свои обязанности по содержанию жилья и не соблюдает права соседей, то администрация города или района предупреждает его о необходимости устранения нарушений. Если он игнорирует требование, то суд продает квартиру с молотка. Вырученные деньги отдают недобросовестному собственнику, но на них уже вряд ли можно купить равноценное жилье.
Юрист добавила, что именно владельцы недвижимости отвечают за тех, кому они сдали жилье в аренду. При этом в договоре найма лучше обозначить право на его досрочное расторжение в случае нарушения квартирантами порядка. Так удастся защитить покой соседей и право на собственную квартиру.
