В Банке России заявили о риске дефолтов россиян: выявлена опасная тенденция при покупке жилья.
В ЦБ зафиксировали значительный рост продаж недвижимости через рассрочку вместо обычной ипотеки. В связи с этим регулятор планирует обсудить с соответствующими органами способы контроля этой "порочной" практики, сообщил представитель Центробанка.
Регулятор выделил три основных риска, связанных с покупкой жилья в рассрочку.
Прежде всего, ЦБ обеспокоен возможным скрытым увеличением долговой нагрузки покупателей. Долг перед застройщиком не отражается в бюро кредитных историй, что может исказить оценку финансовой нагрузки гражданина и даже привести к его дефолту при получении кредита, подчеркнули в ЦБ.
Среди прочих рисков — недостаточная прозрачность условий продажи объектов, возможное ухудшение экономической ситуации в проектах и увеличение кредитных рисков для строительных компаний из-за снижения объема средств на эскроу-счетах. В Центробанке указали, что если практика продаж жилья в рассрочку будет расширяться, то может возникнуть необходимость в регулировании этого процесса, пишет РБК.
Согласно исследованию компании Frank RG, около 80% россиян решили отложить приобретение жилья в 2024 году из-за высоких процентных ставок по рыночным ипотечным продуктам. С отменой основной льготной программы у потенциальных покупателей, которые не соответствуют требованиям оставшихся программ, практически исчезли шансы на улучшение своих жилищных условий. Несмотря на это, строительные компании продолжают предлагать рассрочку, однако выплаты по таким договорам могут вдвое превышать ежемесячные платежи по ипотеке.
