В условиях повышенной ключевой ставки самыми доступными ипотечными программами оказываются программы с господдержкой. Банк работает с программами льготного ипотечного кредитования для военных, ИТ-специалистов, "Семейной" и "Дальневосточной ипотекой", "Госпрограммой — 2020", а также программой для новых регионов России.
В Хабаровском крае спрос на ипотечное кредитование остается стабильно высоким. Что же нужно сделать тому, кто решил купить квартиру? Чтобы все юридические и финансовые нюансы были учтены, эксперты порекомендовали работать с таким банком, где есть ипотечный отдел, специалисты которого занимаются исключительно оформлением жилищных займов. А во-вторых, привлечь агента по недвижимости.
— Очень часто к нам приходят клиенты с установкой: "Хочу квартиру в центре. Пусть будет на вторичке, это надежнее". Начинаем разбираться, смотреть варианты. А в процессе выясняется, что буквально в трех кварталах от "центра" есть отличная новостройка, цена которой, может, и не ниже, зато квартира без истории — в ней никто не жил. Это снимает ряд рисков, которые есть при покупке жилья на вторичном рынке, — объяснила Ася Шидий, заместитель управляющего по развитию розничного бизнеса Дальневосточного филиала ПСБ. — Сейчас строят жилые кварталы с полностью обустроенной инфраструктурой — от детского сада и магазинов до поликлиник, с парковками или машино-местами в цокольных этажах.
Что же касается второго условия — работы через агента по недвижимости, то это поможет сберечь вам не только время, но и деньги.
— Квартира может быть с обременением. Например, если выяснится, что при ее покупке задействован материнский капитал, но доля несовершеннолетнего не выделена. На наследное жилье могут претендовать дальние родственники, может оказаться и так, что законный наследник в настоящее время находится в местах лишения свободы. А когда выйдет, опротестует сделку, — показала подводные камни Яна Олешкевич, руководитель ипотечного центра Дальневосточного филиала ПСБ. — Кстати, еще и поэтому ни в коем случае не надо экономить на титульном страховании — страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него, полностью или частично. Это защита ваших денег, вашего спокойствия.
Эксперты посоветовали при покупке жилья в ипотеку рассмотреть вариант с первоначальным взносом. В этом случае можно получить хорошую экономию на проценте. Но как накопить этот взнос, если нет ни материнского капитала, ни какого-либо дорогостоящего движимого или недвижимого имущества для продажи под взнос?
— Здесь возможен вариант кредита под залог жилья. Если есть квартира, которую вы можете предоставить в залог, то банк готов предоставить заем в размере 80% от ее цены на приобретение новой квартиры. Ипотечный эксперт поможет вам рассмотреть и другие варианты, это его работа, — продолжила Яна Олешкевич.
Сотрудники ПСБ призвали рассматривать долговременные кредиты, к которым относится и ипотека, как действенный инструмент решения финансовых задач. Среди клиентов ПСБ есть такие, кто берет вторую и даже третью ипотеку. Грамотно управляя своей недвижимостью, они получают не просто стабильный пассивный доход, но и уверенность в завтрашнем дне.
