Новая льготная ипотечная программа на строительство частных жилых домов своими силами, запущенная правительством РФ, довольно широко обсуждается в информационном поле. Возможность получить деньги на строительство собственного дома без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками вкупе с привлекательной процентной ставкой, не превышающей 9% годовых, обещает пилотному продукту высокую востребованность. Однако нередки мнения и о непредсказуемых последствиях — подорожании строительных материалов, нехватке земельных участков и других. Заместитель главного редактора ИА AmurMedia Руслана Страхова попросила прокомментировать введение новой меры господдержки эксперта в сфере недвижимости, директора "Городского Риэлторского Центра" (г. Владивосток) Сергея Косикова.
— Итак, правительство РФ разрешило брать льготную ипотеку на самостоятельное строительство частных домов., а ставка по такому кредиту не будет превышать 9% годовых. Но ведь уже есть дальневосточная ипотека, в которую входит и ипотека на индивидуальное строительство. И продукт достаточно востребован. Зачем еще один подобный?
Правительство разрешило брать льготную ипотеку на самостоятельное строительство домов— Всё просто. Дальневосточную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство можно получить в том случае, если ваш подрядчик-застройщик аккредитован в том банке, в котором вы берете ипотеку. При строительстве дома своими силами, или же при помощи подрядчика, договор подряда оформлять необязательно. Сделает ли это обстоятельство более популярным новый вид поддержки, вопрос спорный. Но в любом случае этой ипотекой узаконили то, что и так происходит — берут в подрядчики и ИП, и какие-то мелкие бригады, и мигрантов. Понятно, что сейчас всевозможные программы добавляются. И для того, чтоб в новостройке покупать, и для того, чтобы дом строить. Экономике нужен какой-то драйвер — и на строительство индивидуальных домов, и многоквартирных.
— На что и как может повлиять эта мера поддержки? Например, рынок стройматериалов? Возрастет ли цена? Не возникнет ли дефицита каких-то отдельных видов стройматериалов?
— У большинства производителей строительных материалов сейчас не самые лучшие времена, потому что спрос снизился, и восстанавливаться он еще будет долго. Но я не думаю, что этот новый вид ипотеки создаст условия для взрывного спроса на строительные материалы или на цены. Для того, чтобы спрос был, одной ипотеки мало. Где в огромном Хабаровском крае есть территории большой застройки частного сектора, в которые люди готовы выезжать и строить? Ну 5-10 километров вокруг Хабаровска. И всё. А дальше начинается — нет воды, нет света, нет дорог, трудно добираться, пробки и так далее…
— Индивидуальное строительство — это прежде всего собственный кусок земли. Но ведь хочется и не дорого, и рядом с цивилизацией…
— Земли-то хватает, везде хватает. Однако, вы здесь правы, вопрос в качестве. Чтобы удобно добираться, чтоб можно что-то построить не в лесу, а рядом с цивилизацией — школы, больницы, аптеки, магазины. Но чем больше происходит освоение территорий, тем дороже становятся соседние участки, появляются какие-то новые локации, в том числе и в Хабаровском крае. Картина по всей России приблизительно одинакова. Поэтому если завтра, например, администрация Хабаровского края вложится и сделает две локации по 100 гектаров, с подъездными путями, подводом воды и прочими условиями, именно это и приведет к подорожанию участков в этих локациях, но никак не льготная ипотека.
— А можно ли говорить о том, что введение такого вида поддержки может являться своего рода стимулом к освоению земель? Я бы даже провела аналогию с дальневосточным гектаром…
— Ещё раз повторю — не бывает такого инструмента, который бы один, сам по себе, дает сколько-нибудь правильный эффект. Вернемся к дальневосточной ипотеке. Инструмент — замечательный. Но что получилось: прошло два года — и цены стали космическими, хотя до этого они росли гораздо медленнее. А потому что не было обеспечения большими объемами предложения. Всё же связано между собой и следует одно из другого.
Поэтому и новая мера поддержки, конечно же, даст определенный эффект: и повышение спроса даст, и стимулом к какому-то дополнительному освоению участков станет. Но само по себе, в отрыве от всех остальных мер, этот эффект будет очень небольшой.
— Но есть же способ, чтобы и эта, и другие меры поддержки действовали с максимальной эффективностью?
— Есть — вспомнить старого доброго Чернышевского и писать о том, как обустроить Россию (улыбается). А если серьезно, то вопрос можно решить только хорошо выверенной комплексной государственной поддержкой. И она, в принципе уже есть в разных вариациях: и поддержка деревянного домостроения, и поддержка отечественных производителей стройматериалов, и готовые заводские частные дома. Вспомните, всего 10 лет назад сборно-щитовые домики считались неплохим вариантом. А сколько за это время развилось и появилось новых технологий, материалов, из которых можно строить дома. Хочу еще сказать о культуре потребления в сфере строительства, она тоже, кстати, существенно, меняется. Наверное, каждый сталкивался с ситуацией, когда заезжаешь в коттеджный поселок, а у кого-то трехметровый забор и две машины не могут на улице разъехаться. А сейчас потихонечку и такие моменты меняются. Это еще раз доказывает — всё должно быть в комплексе. Да, загородная малоэтажка — это замечательно, привлекательно и востребовано, но нужно помнить, что принципы "одноэтажной Америки" у нас не работают. Фактически у нас надо строить мини-города из частных поселков вокруг основного города. Но эти мини-города должны быть обеспечены всем. И это скорее всего не государственные деньги, а прежде всего создание условий для инвесторов, которые готовы вкладываться в такую инфраструктуру. А они готовы.
