Российские банки постепенно возобновляют выдачу льготных ипотечных кредитов, в том числе, по программам Дальневосточная ипотека и "Новостройка с господдержкой 2020". По мнению риелторов, в текущих экономических условиях дополнительная возможность приобрести новое жилье на выгодных условиях повлияет на рост популярности рынка новостроек. Однако говорить о повальном спросе пока не приходится, поскольку некоторые все еще опасаются повышения процентных ставок, сообщает ИА AmurMedia.
Банки возобновляют льготное ипотечное кредитование
Не так давно, в начале марта такие крупные банки, как АО Газпромбанк, АО Россельхозбанк и многие другие временно приостановили выдачу льготной ипотеки. Риелторы полагают, что такое решение было принято ввиду повышения ключевой ставки Центрального банка, поскольку большинство ожидало закономерного роста процентной ставки по льготным кредитам. С тех пор прошло уже две недели, но никаких изменений так и не произошло. В такой относительно благоприятной обстановке значительная часть банков решила постепенно возвращать свои льготные предложения, в частности Дальневосточную ипотеку.
Как пояснила ипотечный брокер риелторской компании ООО "Кварум" Дарья Панченко, это связано с тем, что государство выделило дополнительное субсидирование на льготные программы, что позволило сохранить верхний порог их процентных ставок на прежнем уровне.
— Когда Центробанк повысил ключевую ставку до 20%, многие банки резко приостановили выдачу ипотеки в целом, и льготной в том числе. Просто потому что тогда ходили слухи, якобы процентную ставку по ним также будут пересматривать до 10-12%. Соответственно, никто из банков не знал под какой процент выдавать эту ипотеку. Учитывая сложившуюся ситуацию, государство выделило дополнительное субсидирование на льготные программы, — рассказала Дарья Панченко.
По данным оператора государственных ипотечных программ Дом.рф, в перечень банков, предоставляющих ипотеку по льготным ставкам, входят:
- По Дальневосточной ипотеке: ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, АО АТБ, АО Газпромбанк, ПАО Росбанк, АКБ Алмазэргиэнбанк, ПАО Банк "ФК Открытие", АО Россельхозбанк и другие;
- По программе "Новостройка с господдержкой 2020": ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, АО Газпромбанк, АО Альфа-Банк.
Также, согласно информации, указанной на сайте Дом.рф, максимальный процент по Дальневосточной ипотеке составляет 2% с максимальной суммой кредита 6 млн рублей. По программе льготного ипотечного кредитования — 7% с максимальной суммой кредита 3 млн рублей. Сроки по программам устанавливаются индивидуально.
По данным мониторинга деятельности банков, проводимого Правительством Хабаровского края, разброс процентных ставок среди банков составляет:
- По Дальневосточной ипотеке — от 0.01 до 2%;
- По программе "Новостройка с господдержкой 2020" — до от 5,2 до 7 %.
Встанет ли первичный рынок жилья без Дальневосточной ипотеки?
Однако, по словам ипотечного брокера, несмотря на возобновление льготного кредитования, среди банков все еще царит атмосфера неясности. Поэтому делать какие-либо долгосрочные прогнозы насчет длительности программ пока нельзя. При этом руководитель агентства недвижимости "Семейный риэлтор" Роман Заворотнев, уверен, что в случае прекращения выдачи льготной ипотеки многократно повышается риск остановки жилищного строительства. Поскольку люди не готовы брать кредит на дорогие новостройки под большой процент. Особенно это касается Дальневосточной ипотеки.
— Изначально процент по программе составлял 2%. Затем банки благодаря своим внутренним резервам стали привлекать клиентов за счет снижения этой ставки. На сегодняшний день ряд банков вернулся к изначальным параметрам. Но даже эта ставка очевидно намного привлекательнее стандартной и дает возможность выгодно приобрести новостройку в городе или вторичку в сельской местности, считает Роман Заворотнев.
Если эту и другие льготные программы все же остановят, то новостройки у нас скорее всего просто встанут, потому что их некому будет покупать.
Однако такого мнения придерживаются не все. Как отмечает директор группы кредитования корпоративного инвестиционного бизнеса банка "Открытие" Олеся Варфоломеева, Первичный рынок жилья не страдает от нехватки покупателей, даже в условиях постоянного роста цен.
— Первичный рынок как торговал, так и будет торговать. Взять к примеру "Талан", ценники которого идут вверх… Но люди же все равно покупают квартиры. Наши денежные средства, к сожалению, могут обесцениваться ввиду роста цен. Естественно, многим хочется куда-то вложить свои средства, в том числе в недвижимость, — подчеркнула Олеся Варфоломеева.
В правительстве об остановке выдачи льготных кредитов речи не идет
В министерстве экономического развития Хабаровского края тем временем заверили, что приостановка льготных программ ипотечного кредитования не планируется. Более того, правительством России совместно с Дом.рф и Банком России на данный момент разрабатываются меры государственной поддержки рынка ипотеки.
Законодательно утвержденные сроки реализации программ остаются следующими:
- Дальневосточная ипотека — до 31.12.2024;
- "Новостройка с господдержкой 2020" — до 01.07.2022.
Ставки по выданным кредитам также останутся прежними. Пересмотр процентных ставок с учетом повышенной ключевой ставки ЦБ касается только новых ипотечных жилищных кредитов.
