Плакат с призывом Путину и Дегтярёву о помощи, который появился вчера на здании бывшего кинотеатра "Восход" в Хабаровске, конечно же привлёк общественное внимание. В сути конфликта между собственником муниципального здания и арендатором разбирался корреспондент ИА AmurMedia.
О том, что здание на улице Герцена, 15 в Хабаровске арендатор ХГООИ "Символ" преобразовал по своему усмотрению, не согласовав перемены с собственником и не получив на реконструкцию соответствующих документов, агентство сообщало вчера. В результате собственник постройки АО "ЦИТ" указал арендаторам на дверь. Но те в свою очередь после серьёзных вложений в ремонт, категорически не согласны с такой постановкой вопроса.
Здание бывшего кинотеатра в Хабаровске подверглось незаконной перепланировке— Как мы поняли, АО "ЦИТ" попросту хочет только что отремонтированное здание выгодно продать. Это настоящая причина того, что он не продлил весной договор аренды с ХГООИ "Символ". И вряд ли продлит его с ООО "Гарант". Срок прежнего истекает через два месяца, — передала корреспонденту агентства мнение директора ХГООИ "Символ" Сергея Тарасова юрист Евгения Мотлохова. — В самом первом договоре аренды, который заключён 10 лет назад, прописана низкая тарифная ставка с условием, что арендатор за свой счёт выполнит капитальный ремонт здания: приведёт в порядок крышу, лестницу, перегородки и прочее.
Как признаёт Евгения Мотлохова, арендаторы за рамки капитального ремонта вышли. То, что сделано — это уже реконструкция, на которую нужно оформлять разрешение, акты надзора за качеством выполненных работ, и так далее.
— Разрешение на строительство должен был оформить собственник здания. У арендатора нет на это права. На сколько мне известно со слов Сергея Тарасова, расширение проёмов, замену лестницы приходили замерять и контролировали ход работ проектировщики от "ЦИТа". И пока не сменилось руководство этой организации, всех всё устраивало, — продолжает Евгения Мотлохова. — А теперь новое руководство "ЦИТ", когда ремонт подошёл к концу и срок договоров аренды подошёл к концу, требует документы на реконструкцию. То, что их нет — это, конечно, плохо. Но, Тарасов не знал, что у ЦИТа их нет. И очень странно, что "ЦИТ" только в 2020 году обратил на это внимание.
Однако директор АО "ЦИТ" Сергей Гришин ничего странного в этом не видит. Комиссия отправилась проверять деятельность арендатора, когда подходил к концу срок действия договора аренды. Вот тут-то и был выявлен факт глобальной реконструкции здания. При этом разрешения на реконструкцию никто не оформлял. Писем, подтверждающих согласие собственника на ремонт, в документообороте АО "ЦИТ" также не обнаружено. Не может документально доказать согласие "ЦИТа" на перепланировку и Сергей Тарасов.
— У нас нет цели выгнать из помещений арендаторов. Нам всё равно, кто будет его арендовать. Но, мы работаем в правовом поле. А по закону за реконструкцию, которую сделал арендатор без документов, подтверждающих её безопасность, несём ответственность мы. Как теперь сдавать в аренду не безопасное здание кому бы то ни было? — говорит Сергей Гришин. — Обнаружив незаконную реконструкцию мы предложили арендатору два варианта решения проблемы: вернуть всё в прежнее состояние, или оформить документы на реконструкцию. Однако арендатор с апреля прошлого года не сделал ни того, ни другого. Более того, мы не выгоняли их с полицией, на что после окончания договора аренды имеем полной право. Ждали до последнего и ждём по сей день от них шагов по приведению здания в соответствие требованиям безопасности по любому из предложенных вариантов. В противном случае требуем покинуть помещение.
Однако арендатор счёл эти требования "беспределом" и воззвал со стены "Восхода" к Путину и Дегтярёву. Ситуация похожа на бытовую: Петина бабушка сдала Васе квартиру. Вася сделал в ней незаконную перепланировку. Бабушки не стало. Петя вступил в наследство и понятия не имеет, о чём Вася на словах договаривался с бабушкой. И естественно, требует вернуть стены на место, или узаконить их перемещение, или покинуть помещение. На что Вася пишет президенту страны и губернатору: остановите беспредел, меня гонят на улицу!
Наука арендаторам: договорились с собственником о чём-либо касаемо его собственности — напишите на бумаге. Получите его письменное согласие. Возьмите у него копию разрешения от контролирующих органов, если таковое требуется по закону. В противном случае может возникнуть подобная ситуация. И доказать наличие словесных договорённостей с собственником ни Путин, ни Дегтярёв не поможет.
